|
在剛剛過去的2004年，北京二手房成交量突破4萬套，而二手商品房成交量達到10500套。來自房地產經紀機構的統計數字顯示，去年本市二手商品房成交均價為每平方米3378元，同比上漲了7%，而CBD、中關村等熱點區域房價每平方米跌了近200元。
據鏈家房地產經紀公司的統計資料分析，二手商品房的成交區域主要以
朝陽和海淀兩區為主，成交量占到二手商品房總成交量的54%，其中CBD、中關村和亞奧三個區域呈現出供需兩旺的勢頭，成交量都有大幅增長，但是，從這三個區域的成交價格來看，與上一年度相比，均出現不同程度的下跌，CBD區域二手商品房價格由每平方米6656元下跌至6460元；中關村地區由每平方米6448元下跌至6250元；亞運村區域則由每平方米5987元跌至5877元。
鏈家市場分析人士認為，之所以出現“價量背離”走勢，主要是因為這三個區域一直以來是人們投資置業的重點區域，在需求非常強勁的情況下，價格一直都要高出其他區域很多，因此其價格不能得到其他區域的很好支撐；隨著這三個商圈的逐漸成熟，商品房價格明顯回落，從而影響了二手商品房價格；此外，這三個區域的投資比例較大，在國家實現的一系列宏觀調控措施和租金價格逐月下降的影響下，眾多投資者也相應調低了房子的出售價格。
據悉，望京、紫竹橋、方莊等區域由于交通設施的改善，出現量增價漲的態勢；東直門、復興門區域的二手商品房成交價格居各區域之首，每平方米價格達到7286元和7156元；郊區二手商品房成交價格平穩，每平方米在2500元到3500元之間。（記者洪燕杰）
特約編輯：舒薇霓
| 
