由于二手房質(zhì)量好壞易看清，價(jià)格彈性較大，周邊配套設(shè)施比較完善，居家生活方便，容易吸引投資者。再加上投資二手房所占用的資金相對(duì)新房要少，因此，投資二手房的人日趨增多。
但投資二手房，還應(yīng)注意做到以下幾點(diǎn)：
在踏入市場(chǎng)之初，要通過(guò)
報(bào)紙、中介、朋友多方了解一下
當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一套比較有升值潛力的房源。
一般來(lái)說(shuō)，有升值潛力的房源并不是當(dāng)時(shí)看起來(lái)就很完美，而是未來(lái)具有較大的升值空間，大致應(yīng)具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適，房屋建筑年代較新，周邊配套設(shè)施齊全，道路交通建設(shè)完好，沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題，價(jià)格相對(duì)同地區(qū)、同類(lèi)型的新房要低。
房屋是一種商品，對(duì)商品的外觀修飾是絕對(duì)必要的。剛買(mǎi)來(lái)的二手房，可能看起來(lái)并不搶眼。這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)亩址浚瑹o(wú)論出租還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)急却植凇⒑?jiǎn)陋的房屋速度快一些、價(jià)格高一些。
在具體實(shí)施過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：
1、裝修、家具切忌豪華，否則會(huì)使成本提高，每年的折舊費(fèi)用也加大，這無(wú)異于給自己背上包袱。
2、實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)，前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對(duì)高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢(qián)尋求個(gè)性。
3、裝修質(zhì)量要過(guò)硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問(wèn)題，則會(huì)使房屋形象大打折扣。
戰(zhàn)場(chǎng)、商場(chǎng)均存在風(fēng)險(xiǎn)，投資二手房也一樣，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。投資二手房，投資者只有把握好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，熟悉市場(chǎng)動(dòng)向，了解價(jià)格走勢(shì)，才能做出正確的判斷。
那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？當(dāng)周邊有相似大規(guī)模新樓盤(pán)出售時(shí)，二手房的價(jià)格很可能會(huì)受到?jīng)_擊；周邊不再做有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價(jià)很難再大幅上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房擱置太久很可能得不償失。此時(shí)應(yīng)趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會(huì)隨著時(shí)間的推移蕩然無(wú)存。李方
●行業(yè)風(fēng)向廣州冒出“免傭”模式
近日，廣州冒出兩間“免傭地產(chǎn)中介”，據(jù)稱(chēng)今年內(nèi)還將開(kāi)設(shè)150間連鎖店。
“免傭中介”擁有一個(gè)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，業(yè)主和客戶(hù)可通過(guò)網(wǎng)站放盤(pán)和查詢(xún)相關(guān)信息。此外，客戶(hù)也可直接到各個(gè)連鎖店放盤(pán)或查信息。房?jī)r(jià)和租金由雙方直接商量。
特約編輯：廣偉
