央行房貸新政3月17日出其不意出臺后，近日，省城濟南多數銀行也最終敲定了各自新的房貸利率。記者電話采訪了省城15家開展房貸業務的銀行，多數銀行表示原則上將實行央行的下限利率，即同期貸款基準利率的0.9倍；但也有銀行表示將按央行基準利率執行，不再下浮。
中國工商銀行山東省分行：根據借款人收入
、信用、職業、抵押擔保品的價值等狀況，確定貸款利率，最低可在基準利率基礎上下浮10%，按揭成數最高可達8成，貸款利率與首付均不采取一刀切的做法。
中國農業銀行山東省分行：把敲定具體房貸利率的權力，下放給了二級支行。各支行原則上執行下限利率，并可根據實際情況上浮，上不封頂。
中國銀行濟南分行：貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行。但是，對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準利率執行。
中國建設銀行山東省分行：將根據客戶的資信水平實行差別化利率，資信好的客戶在申辦5年期以上的個人住房貸款時將獲得5.508%的下限利率。
交通銀行濟南分行：5年期以上的房貸執行5.508%的下浮利率，而5年以下（含5年）房貸則執行央行確定的房貸基準利率，不下浮。
華夏銀行濟南分行：視客戶情況區別對待，優質客戶可按照同檔次基準利率下浮10%執行。首付比例為30%。
招商銀行濟南分行：貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行。首付多少，視借款人情況區別對待。
深圳發展銀行濟南分行：貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行。首付比例為20%。
浦東發展銀行濟南分行：根據客戶情況實行浮動利率，原則上按照同檔次基準利率下浮10%執行。
興業銀行濟南分行：視客戶情況實行區別對待，優質客戶可下浮，對于第二套房至少執行基準利率。
中國光大銀行濟南分行：執行基準利率，不下浮。首付至少三成。
中國民生銀行濟南分行：原則上執行基準利率。
中信實業銀行濟南分行：根據客戶而定，優質客戶可按照同檔次基準利率下浮10%執行。
濟南市商業銀行：原則上按照同檔次基準利率下浮10%。首付比例原則上為30%。
濟南潤豐農村合作銀行：對房貸視客戶情況區別對待，優質客戶執行下浮利率，首付三成。對第二套房不再發放貸款。(記者 魏震)
調控房市——僅僅加息是不夠的
在央行于3月17日加息、調整首付下限后，如何調控過熱的房地產市場成為全社會關注的焦點。山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海認為：調整利率、增加首付是抑制房市過熱的必要一環，但僅靠金融政策調整調控房市是不夠的，虛高的房價要降下來必須解決土地、政策法規和稅費三個“要害”問題。
郭松海認為，現在很多地方房價居高不下，首要問題是土地價格太高和土地“囤積”。調控房市先得解決土地這兩方面的問題。目前很多地方把土地出讓金作為財政收入的重要來源，有些開發商則大量囤積土地，以手續未辦完為由，將手中土地裝入“歷史遺留問題”這個“筐”內，避開了兩年不開發、國家即無償收回的硬性規定，故意延遲開發，致使房地產開發面積減少，變相抬高了房價。
其次是政策不到位和法規欠缺。這些年，從中央到地方，出臺不少政策鼓勵普通商品房和經濟適用房的開發，嚴格控制高檔商品房和別墅的開發，并規定對城市弱勢群體建立住房保障制度，但諸如此類的好政策往往難到位。有的城市高檔住房過多，中低檔房少，使一些工薪層望“價”興嘆。在商品房買賣方面，也缺乏明確的數量限制，致使“炒房”成風；由于我國人口眾多而又處在城市化快速發展階段，“炒房”行為使城市的居住難問題格外突出。郭松海說，在韓國一些大城市，法律明確規定一家一戶只能擁有一套住房，不允許“炒房”；還有一些國家則采用多買房多拿稅的辦法：本國公民買第一套住房不上稅，但買第二套房子就要上稅，第三套更高。
另外，當前稅費在房價中占得比重過高，郭松海建議對收費應進行規范管理。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。省統計局生產資料價格處的分析認為，房地產開發中五花八門的收費已成為推高房價的重要因素。突出表現是：收費名目繁雜，且出自不同部門；收費缺乏統一管理；定價沒有統一的標準；相應的銷售管理監控工作也未跟上。追求高利潤的開發商，把這些收費追加到房價中，致使房價居高不下。(記者 周學澤)
責任編輯 原霞
