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北京首例自建房開始“變味”，發起人于凌罡正謀求與萬通合作。一度熱鬧的自建房活動將何去何從？
杭州：我們主要以自有資金為主，相對于京滬寧等地而言，我們對開發商的資金要求更低，避開了比較高的成本和風險
南京：不反對團購，但不會借團購盈利。我
們形式不限，只要團隊里有人認可就可以。我們不是要做開發商，會員將通過股份認購的方式參與，這樣比較方便退出
杭州：“北京不行的我們行”
杭州自建房的發起人王涌宇在提及于凌罡與萬通的合作時，非常肯定地說：“這對我們的發展沒有影響，我們還是在按自己的方針運作。我們可能會借鑒北京聯合房地產業的做法，但是我們要有更大的主動權。”
“具體實施的時候，我們可以和房地產企業共同拿地、分開使用，做到雙贏，而北京不行。據民生銀行浙江莫干山支行透露，曾經答應貸款給于凌罡的民生銀行總行更多是在作秀，因為他們不能給房地產貸款，所以于凌罡被迫與萬通合作。而這種建立在依靠房地產企業基礎上的合作并不是平等的。另外，北京的自建房也存在著開發商資金斷裂的危險。”
那么，杭州自建房的出路在哪里？
據王涌宇介紹，杭州自建房以自有資金為主，相對于京滬寧等地而言對開發商的資金要求更低，避開了比較高的成本和風險。最近他們正在籌集意向股東大會，準備選擇余杭地區試點，那里的地價在100萬元以下，但商品房單價已經到了5000元每平方米，對我們而言成本越低就意味著風險越小。”
“總體而言，現在的地價還是太高了，所以我們會暫時忍耐一下。房價都是有其慣性的，當政府調控的效用體現出來以后，地價會有所降低。這對我們更是利大于弊。”
南京：不反對團購“我愛南京”自建房的負責人邵角認為萬通與于凌罡的合作，萬通更多是一種炒作行為，“萬通的名聲出去了。雖然萬通能夠促成自建房的成功，但如果是團購的話，就不需要于凌罡和自建房活動了”。
邵角表示：我們不反對團購，但不會借團購來盈利。如果有100個人選擇團購，那么我們可以為這100個人免費辦理團購，剩余的人繼續做自建房。我們形式不限，只要團隊里有人認可就可以了。
“我們的原則只有兩個，一是保證大家的利益，另一個是保證資金安全。在這個基礎上，我們對于融資方式、土地選擇以及建設隊伍都是不限形式的。融資可以有很多種，既然萬通愿意為揚名而和于凌罡合作，我相信南京也會有企業肯為我們融資；南京的土地有個比較明顯的特點，就是地塊比較小，200萬元就可以買到一塊地，所以對我們而言難度不大。選址方面我們更傾向城中、城東這些地理位置比較好的地方。我們的團隊里60%是業內人士，所以我們的整體素質能達到比開發商強。”
最后，邵角強調：“我們不是要做開發商，會員將通過股份認購的方式參與，這樣可以比較方便地退出。”
上海：謹慎的緘默上海家圓網的對外發言人朱穎潔對北京于凌罡一事不愿作太多評論：“對他們的做法我們沒有什么看法，可能會對我們將來的定位有所影響吧。我們還在籌備之中，這也可以作為一種參考的方向。我們有自己的專業研究，不過現在還沒有明確的結論。”除此之外，他們就不愿意透露更多的信息了。
北京自建房變味
北京于凌罡倡導的合作建房發生了令人意想不到的變化：日前正與萬通等開發商談判，欲借力開發商加快合作建房的進度。
3月18日，由于拿不到土地，于凌罡申請注冊由其擔任法人代表的“北京合作藍城咨詢服務有限公司”，準備與開發商合作。萬通集團主席馮侖主動派人與于凌罡聯系，要給合作建房的“定制化地產”提供服務。
3月24日，北京首例合作建房倡導者于凌罡與萬通筑屋總經理姜郁，開始共同探討合作事宜。
4月4日，于凌罡與馮侖繼續討論京城首例合作建房是否與萬通正式聯姻。同時，北京集資房者中近三成退出。不少業內人士認為北京首例個人集資建房已經變味，失去了原有的意義，北京合作建房模式宣告失敗。
(鄧 旭)
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