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面對眾多的房源，購房者多是將較為滿意的房源抄下來，回家與家人共同決策。臧磊攝
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1.2萬人參加交易大集，現場看房387人次，簽訂二手房買賣合同35份，成交額1128萬元，簽訂意向書12份，委托代辦合同26份……二手房市場盛夏“解凍”？
晚報訊昨天舉行的青房置換二手房交易大集顯示，島城的房地產市場經歷了新政影響下的觀望階段后，剛性需求使市場再次熱了起來。
現場：炒房者沒了
在交易大集開始的前幾天，本報記者就多次接到市民的電話，咨詢有關大集舉辦的地點、如何前往等情況。其中，既有普通的工薪階層，也有白領一族。現在參加大集的，都是真正需要購房的市民，他們大多有備而來，炒房者的身影消失了。
大集當天，原定于上午9時舉辦的交易大集，在7時30分就有大批市民早早到了現場，現場工作人員不得不匆匆準備，緊張地展開了咨詢服務工作。
銀行：打出“優惠牌”
在昨天的二手房交易大集上，建設銀行在現場設立了咨詢點，向人們介紹有關房貸的新業務。
據建行的工作人員介紹，隨著一系列房地產新政策的實施，人們購房的腳步放緩，房貸的數量大幅減少，現在的業務量不及以前的十分之一。
為了吸引新的房貸客戶，建行推出了“樂得家”個人住房貸款業務，現場有不少市民前來咨詢。據介紹，這種房貸業務的貸款比例高，對社會上收入高、信譽好的優良客戶，可提供高達所購房價80％的貸款，按揭貸款最長的年限為30年，二手房貸款期限與所購房產的房齡合計不超過30年。另外，這種房貸還獨家推出了提前部分還本功能。
需求：中低價房仍缺
“中低價位的房子還是太少了。”在交易大集上轉了幾圈的市民許先生對記者說。許先生現在已退休，打算購買一套30萬元左右的房子。
環境好，布局合理，帶“雙氣”的小區是現住大學路附近的蘇大爺選擇二手房的首選。通過實地“考察”，蘇大爺選擇了浮山后小區的二手房。“兒女都有房，年紀大了，自己住就圖個環境清凈，綠化好，暖氣、煤氣供應著住著舒坦。”蘇大爺說。
孫女士選購二手房是為了解決二十余年的住房窘況，孫女士一家四口常年擠在住房面積僅為16.6平方米的臺西五路的老房子里，如今馬上面臨著兒子結婚，想在大集中挑一處自己能夠承受的房子。
記者在現場調查發現，不少要想購買總價在30萬元左右、各種配套比較齊全的房子，市南、市北、四方依然是市民的首選。
有關人士認為，交易大集的情況是房產真實需求的體現，是來自市場一線的聲音，開發商和政府部門應當認真研究二手房交易大集傳出的信息，使房屋的開發計劃能夠更加符合普通百姓的需求。特別是在目前的情況下，加大中低價位的房產供應。
大集·建議
一、房子按價位分布昨天，為了尋找價位在4500元左右的二手房，市民宋先生穿梭在不同的展臺之間，多次向工作人員咨詢。“要是交易大集的房源按房價分區就好了。”宋先生說。
據介紹，以往的交易大集上，房源都是按照房屋座落的區域劃分的，但各個區域的房子的價格相差很大，如果市民想了解某一價位的房子，需要在全場尋找，有些不便。還有市民建議，現場發放的房源資料同樣也采取按房價分專欄的方法，這樣，市民可以更加有針對性地挑選房源。
二、大集要定期辦
“平時選二手房，需要跑不少中介公司，而交易大集提供的房源一般都很多，這樣的大集應當定期舉辦。”不少市民對交易大集這種做法予以肯定，認為通過這個平臺，可以了解最新的房源信息。
大集·數字
據不完全統計，本次“青房置換”廉價二手房大集參加人數達12000多人，現場看房387人次，簽訂二手房買賣合同35份，合同面積2373平方米，成交額1128萬元；簽訂購房意向書12份，房屋面積818平方米，交易額396萬元；簽訂委托代辦合同26份，合同面積1738平方米，合同金額809萬元。
另據統計，有7名符合條件的購房者享受到了免收中介費的優惠活動，其中有2名低保戶，2名孤寡老人，1名市級以上勞動模范，2名傷殘軍人。免收中介費19500余元。（記者蘆智峰實習生馬坤）
二手房市場新變化
大房介紛紛開新店21世紀不動產鑫居加盟店近日在杭州路上新開了一家加盟店，在二手房市場回暖跡象初現的時候，中介公司重拾信心，開始增加新店。
據21世紀不動產青島區域分部總經理尤重遠介紹，這是近期21世紀不動產開業的第三家加盟店。21世紀不動產還準備在市南區西部、市北區、四方區的部分區域物色新的加盟店。從青島廣宇房產信息公司了解到，廣宇近日在濟南新開了三家店，準備在外地的二手房市場上占一席之地。
新店的不斷開張，說明中介公司對二手房市場的前景依然看好。尤重遠介紹說，二手房市場有其自身的發展規律，從長遠的眼光來看，這個市場依然具有不斷發展的動力，只是今后的市場將會更加理性地向前發展。雖然短期內受到政策的影響，不動產的交易量會下降，但長期來看市場還是不錯的。青房置換有限公司董事長王愛國介紹，目前市場回暖的跡象明顯，對住房的剛性需求需要釋放。
正是處于對長期市場的樂觀估計，大中型的中介公司重新樹立了信心，但這些公司也認識到，即使二手房市場恢復，也不可能出現以前的火熱場面，在這種態勢下，品牌、實力和服務將成為今后二手房中介能夠立足市場的“砝碼”。對于購房者來說，將會享受到更優良的服務。“抱成團”去買二手房
以前只在新房銷售中出現的團購現象，現在也出現在了二手房市場上。
據青房置換有限公司董事長王愛國介紹，有的企業希望員工能夠集中居住在一定的區域，上下班比較方便，由企業出面聯系中介公司，尋找合適的房源。今年以來，青房置換已辦理了兩家企業的團購。據了解，相對于散戶來說，團購可以享受到一定的優惠，價格也更加透明。
團購需要一定的平臺支持，目前在西安、廣州等城市已出現了專門的二手房團購網，購房者可以通過網上尋找團購的伙伴，然后與中介公司聯系。一些銀行也針對團購推出了二手房貸款的優惠舉措，通過銀行的團貸，在房價、貸款費用以及銀行相關服務等方面享受優惠折扣。
據青房置換公司介紹，五人以上購買二手房，就可以享受團購的待遇，如果購房者自發地組織起來，在收費和服務方面即可享受一定的優惠。記者蘆智峰
