生活日報8月16日訊(記者 李克新 實習生 李雨濃) 記者今天從房管部門獲悉，省城前7個月房地產(chǎn)抵押金額達到100.42億元，增長60.6%。省城房產(chǎn)專家認為，年抵押額接近200億元的市場規(guī)模，完全可以發(fā)放個人住房抵押貸款支持證券。
據(jù)統(tǒng)計，1～7月份，濟南市房地產(chǎn)抵押登記9810套，同比增長10.9%；抵押面
積198.61萬平方米，增長15.6%；抵押金額100.42億元，增長60.6%。其中，住房抵押9268件，同比增長9.6%；抵押面積112.17萬平方米，增長4.7%；抵押金額43.4億元，增長40.9%。住房抵押件數(shù)、面積，分別占同期住房(含增量房和存量房)買賣的60.2%和64.2%，分別高于上年同期8.2和5.2個百分點。
山東舜華園建設(shè)有限公司的房產(chǎn)專家分析認為，省城前7個月房地產(chǎn)抵押金額達到100億元，創(chuàng)出歷史新高。這一信息一方面表明，利用房產(chǎn)再融資的市民數(shù)量增多了，不動產(chǎn)通過抵押可以獲得貸款，成為一種融資工具，不動產(chǎn)再融資成為一種市場趨勢；另一方面，一年近200億元的房地產(chǎn)抵押金額，如果銀行發(fā)行個人住房抵押貸款支持證券，濟南完全可以支持這一新的創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
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什么是個人住房抵押貸款支持證券
個人住房抵押貸款支持證券(MBS)，是指金融機構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)把自己所持有的流動性較差,但具有未來現(xiàn)金收入的住房抵押貸款匯集重組為抵押貸款群組，由證券機構(gòu)以現(xiàn)金方式購入，經(jīng)過擔�；蛐庞迷黾壓笠宰C券的形式出售給投資者的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者、缺乏流動性但能夠產(chǎn)生可預見性現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成可以在市場上流通的證券。
山東舜華園建設(shè)有限公司的專家解釋道，住房作為一種不動產(chǎn)，住房抵押貸款具有違約率低和收益高的特點。在個人住房抵押貸款支持證券發(fā)行前，住房抵押貸款作為銀行貸款的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，被銀行自己獨資享受，普通投資者因沒有投資渠道，無法投資。個人住房抵押貸款支持證券發(fā)行后，通過中介機構(gòu)的評級和發(fā)行，使呆在銀行里的住房抵押貸款變成證券，為普通投資者提供一個新的投資品種，這樣既可以為銀行信貸風險“減壓”；還為資本市場增添交易品種，為市場輸送源源不斷的資金“血液”。(李克新)
