昨天，市國土資源和房屋管理局宣布從下月起，我市將實行商品房合同網上備案。人們普遍認為，這一系統的實施能夠實現商品房的透明銷售，這對于建立一個理性的房地產市場有著重要的作用。但網上售房只是提供了一種公平的交易環境，如何防止開發商通過各種手段來應對這一系統？市民希望有關部門對
網上售房加強監管。
島城進入透明售房時代
市國土資源和房屋管理局副局長杜本好說，近幾年來，青島的房地產市場日趨活躍，但也出現了信息不透明、不對稱，交易行為不規范，個別開發商哄抬房價，惡意炒作等影響市場健康發展的不利因素。在這種背景下，運用現代信息技術，及時采集掌握市場信息，為宏觀調控提供依據，完善信息披露制度，引導市場理性消費，被提上了各級政府和部門的議事日程。
杜本好認為，商品房合同網上備案系統可以有力監管房地產開發企業房屋銷售行為，有效制止個別開發企業隨意更換房屋買受人制造虛假銷售情況、一房多賣欺騙消費者以及假買假賣惡意騙貸等行為；可以實時掌握全市房地產開發企業房屋銷售進程與房價情況，及時向廣大購房百姓公示，透明房源和銷售信息，有效抑制惡意炒作、盲目購房、房價起落無序、影響社會心理失衡和社會穩定的問題。
網上網下是否有“時差”
在網上看到可售房源很多，但到售樓處一看，所剩的房源卻沒有幾套。這是杭州等地實行網上售房后，開發商應對的一招。如何應對這種情況？
據介紹，在網上售房系統中，市民可以了解到市內四區目前可售的所有房源，包括各樓盤的商品房預售許可證，樓盤位置及周邊情況，可售房源的分布、價格、面積，開發商的注冊及資質等級等情況。
市房地產交易中心負責人介紹，只要開發商領取了商品房預售許可證，其預售的所有房源便必須在網上公布。凡是未在網上公布的房源，百分之百存在各種問題。房屋銷售后，合同可在網上備案，杜絕了開發商的暗箱操作。據介紹，這一系統從一頭（預售）一尾（辦理產權登記）對商品房進行控制，但銷售過程中如何控制還是一個問題。
根據外地實施網上售房的情況，常常會出現售樓處的房源少于網上房源的情況，售樓人員對此的解釋也是五花八門。如何杜絕這個時間差，在系統正式運行中必須予以考慮。
違規行為要提防
“網上售房系統把各個樓盤的銷售情況都明明白白地擺了出來，各開發商的銷售進度一目了然，沒了商業機密。”昨天，一位開發企業的工作人員對記者說，在這種情況下，個別開發商可能會通過一些不正當的手段，制造銷售中的假象。
“現在人們的從眾心理很強，如果一個樓盤賣得好，會有更多的人去購買，一些開發商可能會利用人們的這種心理，通過網上售房系統誤導消費者。”在上海等地，曾出現過開發商虛擬房屋成交信息，造成銷售火爆的假象獲利，一些開發商或者售樓人員囤積居奇，先通過公司員工或自己的朋友等把房子定掉，造成一種供不應求的假象，制造緊張心理。然后找機會再通過撤單、重新簽合同等方式變相圖利。
據市房地產交易中心負責人介紹，網上售房開始后，將對開發商的撤單情況進行排行，讓市民認清開發商的面目。
其他的違規行為還包括抬高銷售參考價變相“惜售”，網上備案登記之初，開發商想把某套房子留給自己的關系戶，可能會故意抬高擬銷售樓盤的參考價格，用超出正常水平很多的參考價“嚇退”其他購房者。
“在房地產市場上，普通市民最想了解的信息就是房源和房價，對于開發商在這些方面做的手腳，現在就應當想出對策予以規范。”一位市民說。記者蘆智峰
