全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室主任聶梅生接受時(shí)訊記者采訪時(shí)表示：?jiǎn)渭儚姆康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)來講，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)由供需關(guān)系這只“看不見的手”來調(diào)節(jié)的確無可厚非。但房產(chǎn)行業(yè)過熱過速的發(fā)展，一旦可能影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的安全性和金融安全性的問題，就不能只光憑市場(chǎng)這只手來調(diào)節(jié)。中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的過熱與
銀行的信貸安全性緊密關(guān)聯(lián)。我們必須清醒地認(rèn)清當(dāng)前的形勢(shì)，房地產(chǎn)過熱對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒有好處，如果之前出臺(tái)的一系列金融、土地政策還不足以讓房產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”的話，政府和相關(guān)部門將極可能再出臺(tái)后續(xù)政策“動(dòng)真格”地調(diào)控房?jī)r(jià)。當(dāng)然，這種做法并不是為了打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了擠出泡沫，打壓投機(jī)購(gòu)房行為，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康發(fā)展。
聶梅生分析說：實(shí)際上，針對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的金融政策，比如政府調(diào)整利率的手段，還是預(yù)警性的成分比較多，比如央行的兩次加息動(dòng)作實(shí)際上都比較溫和，主要是想對(duì)一些房產(chǎn)過熱地區(qū)起到平抑和穩(wěn)定的作用。政府和相關(guān)部門希望看到的是：經(jīng)過宏觀調(diào)控，各地的房?jī)r(jià)該降的降、該漲的漲。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前上海的房?jī)r(jià)均價(jià)已明顯下跌。甚至還出現(xiàn)一些像拋售股票的退房人。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)稅所副所長(zhǎng)代鵬：
央行出臺(tái)一系列貨幣政策是善意調(diào)控
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)稅所副所長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行博士后代鵬也表示：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的宏觀調(diào)控，不應(yīng)該被錯(cuò)誤地理解為完全市場(chǎng)化無行政手段地調(diào)控，央行出臺(tái)的一系列前瞻性的貨幣政策，實(shí)際上并不是為了打壓房產(chǎn)行業(yè)，而只是善意地調(diào)控。其理由在于：央行并沒有以直接的行政手段強(qiáng)制人們買或者賣房，同時(shí)在其完全可以執(zhí)行更為嚴(yán)厲的貨幣政策時(shí)，央行選擇的是采取溫和的貨幣政策，到目前來看，對(duì)于自住性購(gòu)房的貸款利率依然比較低，公積金貸款也仍然執(zhí)行著優(yōu)惠利率。此外，在財(cái)政政策方面，目前房產(chǎn)交易的稅賦也很低，雖然醞釀“地產(chǎn)稅”的說法被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但在可以預(yù)見的將來，還沒有開征“地產(chǎn)稅”的立法計(jì)劃。他解釋說：中央政府實(shí)行的調(diào)控政策實(shí)際上是由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的命令式轉(zhuǎn)向?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的引導(dǎo)式。另一方面，政府也加快了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，這對(duì)于城中心房?jī)r(jià)的上升幅度也會(huì)起到間接調(diào)控作用。當(dāng)然，并不排除如果政府出臺(tái)的引導(dǎo)性政策失敗，那么它可能選擇加大力度的貨幣政策，比如再次加息以實(shí)現(xiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹：
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有序“地荒論”不存在
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在接受時(shí)訊記者采訪時(shí)說：政府相關(guān)部門之所以出臺(tái)這樣那樣的政策，說到底還是為了保證房地產(chǎn)行業(yè)按市場(chǎng)規(guī)律正常穩(wěn)定的發(fā)展，這在國(guó)務(wù)院出臺(tái)的文件中有章可循。目前，在全國(guó)少數(shù)房?jī)r(jià)虛高的城市，比如上海、杭州，政府出臺(tái)一系列的政策“組合拳”目的也在于此，但這種行為往往容易被百姓或者媒體誤讀為國(guó)家是要出臺(tái)政策來抑制房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，或者說抑制房?jī)r(jià)的上漲。“我認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控起到的主要作用是平衡，比如哪些地區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)過高，國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策來調(diào)節(jié)，哪個(gè)地區(qū)的需求在增長(zhǎng)，那么供應(yīng)量也要跟上保持平衡。”
對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，潘石屹分析說：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是相對(duì)有序的，政府也比較聰明，土地供應(yīng)量是掌握在國(guó)家手中，當(dāng)北京許多房產(chǎn)開發(fā)商喊“地荒”，包括我也曾經(jīng)公開表示，因?yàn)楝F(xiàn)在北京拿地困難是房產(chǎn)同行所共同面臨的問題。按照過去年均供地計(jì)算，北京市未開發(fā)的建設(shè)用地仍可滿足10年以上的需求。希望百姓“理智買房”，不要盲目炒房。國(guó)土資源局的副局長(zhǎng)張為則表示，開發(fā)商所集中提及“地荒論”根本不存在。政府此舉目的就在于防止購(gòu)房者擔(dān)心地少房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)而搶購(gòu)房屋。
