2005年房地產業的宏觀調控，在青島樓市上取得明顯成效。近日，市有關部門公布了2005年房地產市場的多項統計數據，數據顯示，2005年我市大力發展經濟適用住房的舉措成效明顯，全市房屋銷售月度價格漲幅首次從2000年以來的兩位數回落至一位數。炒房族也風光不再，二手住房成交量同比減少19.27%。各項數據顯示，2005年
青島房價整體走勢趨穩，保障市場持續、健康、穩定發展成為市場調控的大方向。
經濟適用房的建設明顯加速
2005年，國家建設部、財政部等多個部委連續出臺調控措施，抑制各地房價的過快增長，這些政策在青島市場上也取得顯著成效，房地產開發投資增速明顯回落，經濟適用房的開工面積則明顯增加。
從全年情況看，我市開發完成投資從比年初112%的增長速度逐月回落，投資增長趨于平穩，與全社會固定資產投資40%的增速基本一致，不少房地產商不敢再貿然拿地建房。全市商品住宅完成投資160億元，同比增長22.1%，以住宅為主的房地產投資增長明顯加快。
近年來，國家國土部門逐步停止了別墅用地的審批，稅務部門也增加了對高檔商品房的稅收，推動住房消費由高檔商品房向普通商品房和經濟適用房轉移。2005年，我市高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36%，占住宅投資的比重為5.9%，同比下降6個百分點。
尤其值得市民欣喜的是，經濟適用房的建設已明顯加速。2005年，全市經濟適用住房完成投資27.81億元，同比增長33.25%，占住宅投資的比重為17.4%，同比增長7.8個百分點。有關專家認為，經濟適用房開工面積每增長4到5個百分點，房價就會降低1%%。政府嚴格控制高檔商品房、大力發展經濟適用住房的舉措成效明顯。
商品房供需總量基本平衡
2005年，全市商品房新開工1200萬平方米，同比增長22.8%，增幅比上年同期提高17.5個百分點，從源頭上保證了商品房供給的持續增長；其中住宅開工面積970萬平方米，同比增長22%，增幅比上年同期提高18個百分點，表明市民今后買房時會面臨更多的選擇。在新開工面積帶動下，商品房屋施工面積達到2300萬平方米，同比增長10.5%，但增幅比上年同期下降11.5個百分點；其中商品住宅1800萬平方米，同比增長9.6%，增幅下降15.4個百分點。
2005年，全市商品房竣工、銷售面積分別為811萬平方米、730萬平方米，同比分別增長13.1%、25.4%。全市商品住宅竣工、銷售面積分別為670萬平方米、650萬平方米，同比分別增長18.6%、29.5%。
竣工房屋面積中，扣減拆遷還建房屋、配套房屋等不能銷售的房屋面積外，商品房銷售面積與竣工面積同步增長，銷售面積增長幅度超過竣工面積增長幅度，住宅銷售形勢依然趨好。總體來看，2005年我市供求總量基本平衡，但商品住宅需求依然旺盛。
總體來看，市區商品房空置面積逐步下降，縣級市區空置面積明顯增多，值得投資者關注。2005年，全市商品房空置面積108.2萬平方米，同比增長22%，其中商品住宅空置面積61.37萬元，同比增長30%。從區域情況看，市內四區房屋空置面積26.64萬平方米，同比下降11.5%，占全市房屋空置面積24.6%，比重下降9.5個百分點。嶗山區、黃島區房屋空置面積分別為2.8萬平方米、10.65萬平方米，同比分別下降44%、22%，城陽區、膠州市、膠南市房屋空置面積增長明顯，同比分別增長59%、170%、171%，即墨市、平度市、萊西市則有不同程度的減少。
房價增幅開始回落
2005年，城區商品房銷售價格不再“高歌猛進”，漲幅走勢逐步趨緩，全市商品房屋銷售平均價格為3133元／平方米，同比增長10%，增幅比上年同期下降1個百分點。其中,商品住宅銷售平均價格為3024元／平方米，同比增長11%。
從全年情況分析，12月份，市區商品房銷售價格同比增長9.4%，比一季度房價下降2.3個百分點，這是我市房屋銷售月度價格漲幅首次從2000年以來的兩位數回落至一位數。
從區域情況看，市內四區商品房2005年銷售平均價格為5389元／平方米，商品住宅銷售平均價格為5347元／平方米，其中，市南、市北、四方、李滄四區商品住宅預售平均每平方米價格依次為8799元、5051元、4590元、3072元；嶗山區、黃島區、城陽區商品房銷售平均每平方米價格分別為：7438元、3787元、3416元；即墨、膠南、膠州、萊西、平度五市的商品房銷售平均每平方米價格依次為2088元、1989元、1951元、1489元、1420元。
炒房族風光不再
從商品房交易情況看，2005年，市內四區商品住房銷售13248套，同比增長2.91%，交易商品住宅戶型結構以每套80~100平方米成交套數最多，占總成交套數的43.66%，套型面積100~120平方米的占總量的23.95%。
銷售價位以3000~4000元／平方米(經濟適用房)成交套數最多，占總成交套數的27.36%，4000~5000元／平方米的占20.52%，5000~6000元／平方米的占18.99%，購房對象以本市居民為主，占總量的92.32%，外地人不足8%%，這說明市場上傳聞已久的“外地炒房族”，在青島并無多大規模。
二手房交易量也開始下降。從二手房情況分析，二手房住宅價格由于受交易所得稅和營業稅政策的影響，同比增長5.5%，價格自去年7月份以來持續走低，下降6.7個百分點。
2005年，二手房共成交登記26271套，同比減少18.76%；成交面積195.74萬平方米，同比減少15.53%。其中，二手住房成交登記25462套，同比減少18.69%；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27%。有分析人士指出，去年二手房轉讓稅收政策實施以后，辦理過戶手續的費用大幅上升，銀行的購房貸款政策也持續緊縮，參與炒房的人已越來越少。
