房價(jià)牽動(dòng)每個(gè)百姓的神經(jīng)，可房市風(fēng)云變幻莫測，讓人目眩神迷。2月6日，國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了山東省房地產(chǎn)的最新信息，也許能幫助你清醒地看看房市。

　　價(jià)格漲勢趨緩

　　不知大家是否還記得，2004年在全國房價(jià)一路看漲的市場態(tài)勢下，山東房價(jià)處于全國第12位，比全國平均水平（2713.9元/平方米）低668.6元/平方米，但也保持了兩位數(shù)的增長，同比增長18.2%。

　　2005年，全省商品房銷售平均價(jià)格同比增長8.5%，升幅比2004年回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，商品房平均價(jià)格每平方米比2004年的2045.3元/平方米上漲了289.5元，達(dá)到2334.8元/平方米。

　　“山東房地產(chǎn)開始回歸到理性增長階段?！眹医y(tǒng)計(jì)局調(diào)查總隊(duì)有關(guān)人士說。

　　據(jù)調(diào)查，2005年山東房地產(chǎn)投資增速由上年的32.0%回落到27.4%，但房地產(chǎn)開發(fā)能力增強(qiáng)，完成土地開發(fā)面積占本年購置土地面積的比重、商品房竣工面積占施工面積的比重分別由上年的44.8%和28.9%上升到49.8%和30.5%。2005年，全省商品房竣工面積3162.1萬平方米，同比增長31.9%。全省商品房銷售面積3164.5萬平方米，同比增長41.3%。其中，住宅銷售面積2862.7萬平方米，增長45.4%，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售額638.1億元，同比增長68.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2005年以來，面對全國房價(jià)非理性上漲，國家為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，穩(wěn)定房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控措施。從山東的情況看，調(diào)控措施發(fā)揮了積極作用。

　　從房價(jià)統(tǒng)計(jì)來看，山東房地產(chǎn)價(jià)格漲勢趨緩，升幅逐季回落。2005年房屋銷售價(jià)格、土地交易價(jià)格和房屋租賃價(jià)格分別比上年上升8.5%、6.4%和1.8%，物業(yè)管理價(jià)格上升0.9%；商品房價(jià)格一季度上升9.7%，二季度上升8.9%，三季度上升8.3%，四季度上升7.3%。其中，全省住宅類商品房平均價(jià)格為每平方米2094.3元，比上年上升9.0%，一季度上升10.4%，二季度上升9.1%，三季度上升8.8%，四季度上升7.9%；二手房銷售價(jià)格升幅回落4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類價(jià)格比上年上升8.8%，平均價(jià)格為每平方米1465.9元。

　　個(gè)人購房勢頭不減

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2005年全省17市除菏澤外，房價(jià)漲幅均超5%。其中青島最高，上升10.9%，其次是泰安上升8.9%，日照上升8.6%，以上3市價(jià)格漲幅高于全省平均水平。其余各市除菏澤上升3.9%之外，漲幅均超過5%。

　　“私人購房勢頭不減，成為拉動(dòng)山東房地產(chǎn)熱銷的主要?jiǎng)恿??！眹医y(tǒng)計(jì)局調(diào)查總隊(duì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)人住宅銷售面積、銷售額分別比上年增長33.3%和58.6%，依次占商品房銷售的80.4%和79.1%；同時(shí)，城、鄉(xiāng)居民人均住房面積分別達(dá)到21.9平方米和29.6平方米，比上年分別增長8.4%和10.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)槌青l(xiāng)居民的實(shí)際購買力增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年盡管山東部分消費(fèi)者在購房行為上比較謹(jǐn)慎，城鎮(zhèn)居民全年人均購房支出比上年下降2.4%，但人均可支配收入上升13.8%，用于住房支出增長27.2%，房屋租賃支出增長6.7%，居住服務(wù)費(fèi)增長57.5%，用于住房裝潢支出增長27.3%，現(xiàn)住房總使用面積增長8.6%。

　　今年房價(jià)仍看漲

　　國家調(diào)查總隊(duì)預(yù)測2006年山東房地產(chǎn)價(jià)格仍將平穩(wěn)上升，理由有三。

　　一是居民住房消費(fèi)更趨理性。2006年，國家?guī)啄陙碚{(diào)控措施的政策效果依然會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)山東商品房供給量將有所增加，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象將得到有效遏制，自主性需求逐漸回暖。隨著房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到改善，房地產(chǎn)價(jià)格將在2005年的基礎(chǔ)上趨向平穩(wěn)。

　　二是房價(jià)下降空間有限。從支撐山東房地產(chǎn)價(jià)格上升因素看，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅回落幅度不會(huì)太大。由于居民的購房需求依然旺盛，山東經(jīng)濟(jì)更是保持良好發(fā)展勢頭，居民收入不斷提高，對住房水平的要求迅速提高，以及土地交易價(jià)格、建安成本包括建材和人工費(fèi)用仍然呈上升態(tài)勢，這一切都決定了一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格下降空間有限。

　　三是居民實(shí)際購買力將逐漸釋放。去年私人購房占據(jù)全省商品房銷售面積的八成左右，這充分說明山東居民購買力在增強(qiáng)，對于住房的需求和改善居住質(zhì)量的愿望依然強(qiáng)烈。當(dāng)政策環(huán)境明朗后，居民實(shí)際的購買力將逐漸釋放，市場客觀有效的需求將逐漸成為價(jià)格上升的主要基礎(chǔ)，在強(qiáng)勁的市場需求影響下，預(yù)計(jì)2006年的房地產(chǎn)價(jià)格將平穩(wěn)上升。

責(zé)任編輯：林彥婷