| 2006年11月15日，溫州合作建房者在全國范圍內跨出歷史性一步，在發起人趙智強的帶領下成功地突破了“拿地”這個最關鍵的環節。
2006年12月22日，經過十幾輪并不激烈的競買，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功通過拍賣獲得兩棟宿舍樓的產權，成為繼溫州合作建房后的又一成功案例。
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在溫州和深圳集資建房者慶祝拿地成功的時候，北京合作建房的最早發起人于凌罡也加快了再次拿地的步伐。
目前，青島的合作建房者也取得了階段性的勝利：備選地塊有了眉目，合作模式基本確定，而更為重要的參與人數也在迅速增加……
備選地塊有了眉目
2006年12月27日，本報以“合作建房離我們還有多遠”為題報道了青島合作建房的情況，昨日，我市合作建房組織機構的劉小姐再次與記者取得聯系，通報了她們的最新進展。劉小姐告訴記者：“我們已在山東路、遼寧路周邊談定了兩處地塊，并就相關手續與土地持有者和相關部門洽談論證。其中，位于山東路周邊的樓座在20000平方米左右，共200多戶。而位于遼寧路周邊的樓座約30000平方米，總共近300戶。”對于這兩塊備選地塊，劉小姐又補充說：“這兩個樓座分別是兩個規劃小區中的一幢獨樓，因此整個小區的配套和環境是沒有問題的。此外，為了安全起見，我們還將繼續查驗這兩塊土地的相關手續，如果發現地塊有問題或手續不完善，存在一定的風險，將會立即停止與該項目的合作，尋求新的項目地。”
合作模式基本確定
據記者了解，目前青島的合作建房的運作與溫州、深圳等地的合作模式既有相同之處又有著明顯的區別。青島合作建房的組織者委托了青島一家資深的房地產置業顧問公司作為該合作建房組織的置業顧問，這樣，一方面可以避免因不熟悉房地產行業而產生的風險成本和探索成本，另一方面還可以大大提高工作效率和成功概率，合作建房的參與者只需向顧問公司支付少量的“項目顧問費”。劉小姐告訴記者：“這家地產顧問公司已經有了十余年的房地產置業策劃經驗，有著相當豐富的操盤經驗和明晰的開發思路。他們將和我們一起去探尋成熟開發地塊，然后跟蹤規劃，擇機再與‘地主’談判拿地，在獲取土地的同時再啟動合作建房資金，這樣既節省時間，又降低了開發風險。”
價格優勢十分誘人
削減各種成本和利潤，花盡可能少的錢買到自己滿意的房子是眾多合作建房者的心愿，因此房價便成了人們最關心的問題，對此，劉小姐告訴記者：“按照目前的情況進行估算，這兩處住房的均價都應在6000元/平方米左右，與周邊同地段、同配套的房子相比，1500元/平方米的差價應該沒有問題。”如此的地段，這般的價格，的確讓人有些怦然心動，“成本的下降主要來自項目融資成本的降低，沒有了融資所付出的代價，沒有了利息付出，這就讓項目建設的前期投入減少了不少，此外，管理成本、推廣成本、項目利潤等重大開銷的免除，也讓整個項目的價格順理成章地降了下來。”對此，記者進行了粗略的計算，以每套住房100平方米計算，通過合作建房，每套房屋可以節省15萬元左右，因此，如果這種模式可以成功，對于眾多有買房計劃的人不能說不是一種巨大的“誘惑”。
合建團隊迅速擴容
“從你們的報道見報到現在短短的十幾天時間里，已有超過300人的報名記錄，他們的熱情很高，并且人數還在迅速增加。”對于合作建房團隊的迅速擴容，劉小姐感到十分高興，“沒有想到會得到如此迅速的響應，作為新生事物，盡管溫州和深圳已經取得了階段性的成功，但仍有許多事情需要去研究、去面對。其中，核心團隊的建立是最重要的，這既需要各類專業人士，也需要更多有真實購房意向的同仁。此外，我們目前初定的這兩幢樓房的面積還是有些偏大，200~300戶的一次性購買，在操作規程和時間上還都有著不小的難度，因此合建團隊的繼續擴容十分必要。”
為了更好地完善我市合作建房團隊，加強意向參與者與組織者的交流，劉小姐還特地公布了她的聯系方式：
電話：85728668 15954808978
E-mail:[email protected]
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