|
目前，多數觀點是認為土地增值稅的清算會使得開發商將增加的成本轉嫁到消費者身上，繼而推高房價。
“土地增值稅清算會讓房價上漲，這個可能性是存在的，但是可能性不大，畢竟售價越高利潤就越高，交的稅就越高。”萬科集團一位高層表示。
土地增值稅清算之于房價的影響取
決于許多因素，北京師范大學經濟系教授董潘認為，如果這次嚴格執行土地增值稅的增值管理辦法，大多數房產開發企業的稅收成本將會上升，整個房產企業的贏利水平將會受到一定抑制。
“對于過去大量的囤地企業，由于前期獲得土地成本較低，而在土地價格持續增長的情況下，所繳納的土地增值稅數額將比較大，這會加劇囤地行為，比如有的公司本來今年計劃啟動三個項目，因為稅收新政令項目啟動成本增加，而只開發一塊土地。這樣一來就會使得市場供應量萎縮，從而導致房價上漲。”上述萬科高層告訴記者。
“房價上漲1000元／平方米，則土地增值稅將多出400元／平方米，每平方米稅后利潤相差600元。”盛基集團副總裁朱詠敏告訴記者。
“過去對房地產企業多數采取土地稅預征的方式，預征額是按銷售額的0.5%~3%進行征稅，還有些地區基本上處于停征狀態。如果按照目前的規定，土地增值稅占到房地產銷售價格的20%~40%，土地增值稅清算肯定會給大量開發商帶來開發成本的增加。”董潘說。
雖然提高售價，繳完稅仍舊是有利可圖，但按照目前的樓市交投平淡局面，大多樓盤顯然無法迅速實現銷售。“這樣看來，抬高房價轉嫁成本并不容易，對于房價應該暫時不會有大的影響。”中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為。
此外，該政策目前也為規避此項稅收留出了“空子”。
富陽（中國）控股的一位分析師認為：這一政策可能促使裝修房成為未來的一種趨勢。原因在于，《通知》中規定，裝修房的裝修費可計為成本予以扣除，自然會導致納稅額的降低。土地增值稅清算政策要點土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。
開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
各省稅務機關可依據本通知的規定并結合當地實際情況制定具體清算管理辦法，但是國稅總局會對清算結果進行督察。
土地增值稅稅率：土地增值額（項目預售、銷售收入減去應扣除項目）不超過50%的要繳納30%的土地增值稅；超過50%但沒超過100%的繳納
| 
