青島中聯創意廣場

????青島中聯創意廣場項目概況近年來中國的城市文化創意產業發展迸發出巨大的活力和能量。文化創意產業已經成為促進城市經濟發展的領航產業、重要的支柱產業、城市現代化服務經濟的重要組成部分、建設創新型城市不可分割的內容。在上海、北京、深圳、杭州等創意產業發展迅猛的國內大中型城市，都已經啟動了多個創意產業聚集區項目，并取得了可喜的成績。

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????青島中聯建業集團在市委、區委政府關于加快創意產業發展，優化經濟結構、培育新的經濟增長點的思路指引下，順應城市發展趨勢和市場需求，對自有物業“南京路122號商務廣場”在現狀基礎上加以升級改造，建設新型創意產業園區，擬打造成為山東省最大創意產業平臺。目前，本項目已被列為青島發展創意產業的重點園區，并已全面展開施工改造和招商工作。

????一、 項目區位

????中聯創意廣場位于青島市南區，緊鄰南京路奧運迎賓大道，與發展相對成熟的市南CBD和正在強力打造中的市北CBD相接，5分鐘車程即可到達青島市政府，是城市中心的商業、商務辦公核心地段。園區周圍有山東路、東西快速路、福州路、香港路等城市主干路環繞，交通極為便利。市政、商務、商業、金融、教育、醫療等各項配套設施及機構完備。

????二、 項目規劃

????中聯創意廣場占地近50畝，四面環路，將規劃改造為創意辦公、文化休閑兩個園區。其中創意辦公園區占地30余畝，通過改造，該區域將形成高端創意辦公區域；文化休閑區占地15余畝，通過全面改造，該區域將作為創意辦公區的商業配套，集時尚餐飲、特色酒吧、咖啡廳、藝術工坊為一體的文化休閑區。

????中聯創意廣場改造共分為兩期進行，其中一期主要為創意辦公和文化休閑區，二期為創意大廈建設，建成后將全部持有，統一經營。一期改造完成后，創意辦公面積將達到3萬平方米，其中包括庭院式低密度辦公樓5座，將吸引國際、國內及青島市一流的創意企業入駐；同時與之配套的是建筑面積近2萬平方米，匯集國際化連鎖商業，擁有優美景觀及創意小品的現代、時尚的文化休閑商業街區。預計2008年奧運會前，一期改造全部完成，將初步形成具有一定規模的創意廣場。后續二期工程將修建百米高層，形成以入駐各類設計企業為主的中聯創意廣場的“旗艦大廈”。整個項目改造建設完成總規模將達到9萬平方米，力求打造成為青島自己的“新天地”，山東的創意航母。

????三、 項目設計

????為確保改造后的園區能夠成為青島一座新的地標建筑，先后邀請了日本、臺灣地區和內地多名具有一定影響的設計大師，進行園區改造的概念性設計。目前方案采用非裝修手法、以現代建筑語言來體現創意建筑風格的改造設計思路。在實際施工中，通過拆除、加建、貼建，以及翻建等手法，對園區原有建筑重新進行優化，使建筑功能分布和空間尺度更為合理、適用。在建筑設計中大膽融入了金、木、水、火、土五種元素，更加凸現創意園區的鮮明個性。在園區環境上，通過立體綠化，創意小品，休閑廣場等組合運用，增強了整個項目的創意性和趣味性，無論是辦公群體還是消費者都可以達到愉悅的體驗。在停車和道路設計上，充分考慮到出入與游逛動線的合理性需求，讓辦公和商務休閑變得輕松、便捷。改造完成后，中聯創意廣場必將會成為一道靚麗的城市風景。

????四、 項目配套

????設施在基礎建設方面，將建設包括大型地下停車場在內的400余個停車位；同時為確保入駐企業和商家的安全，免除后顧之憂，還將在園區內安裝電視監控、遠紅外防盜等安防設施。根據中聯創意廣場以設計、文化藝術等各類創意型企業為主的定位及特點，園區還將建設自由度更高的LOFT個性化辦公空間，全園區共享的專供影視創意、裝幀設計、工業設計等企業使用的影視播放中心，設計作品、衍生品所需的大型展示空間，以及辦公空間的延伸——公共會議室、公共會客室等。在園區內還設置有創意產品交易/交流中心、展示中心等配套設施，促進創意成果轉化，使之成為山東省內極具影響力的旗艦園區。

????另外，作為創意辦公的有效配套，園區還將進一步打造文化休閑區，引進時尚餐飲、休閑娛樂等配套商業類型。不僅為入園企業及人員創造輕松、便捷的消費環境，同時還將成為青島城市新的時尚、休閑消費聚集區。

????五、 招商方向

????創意辦公區期望引入國際、國內一流的建筑設計、工業設計、廣告策劃、出版業、電影與錄像、動漫、交互式互動軟件、音樂、表演藝術、電視廣播、軟件及計算機服務等文化創意產業企業入駐。通過創意產業的自主創新，以及產業鏈和產業延伸，從而形成強大的產業聚集效應。推動城市產業進步和產業升級，立足青島，輻射山東半島，甚至更廣闊的地域。

????文化休閑區將匯集國際、國內連鎖餐飲、高檔西餐、咖啡廳、酒吧、特色菜品、多國美食及時裝設計、創意展示等文化休閑商業。

????目前招商工作已經全面展開，借此，共邀有識之士加盟，達到多方共贏。

????六、 服務平臺

????為使園區保持持久發展動力，中聯創意廣場將搭建創意辦公、創意生活、創意展示和交易、創意成果轉化、創意產業孵化、創意人才培訓與交流、綜合服務、信息化服務與管理的綜合性平臺，為中聯創意廣場入駐企業的發展提供強有力的服務保障。

????園區還將通過政府政策傾斜、平臺搭建等扶持措施，在園區內設置創意產品交易/交流中心、設計作品、衍生品展示中心等配套設施，并在政府的大力引導和推動下，不斷的舉行創意市集、重大節慶和交流活動，切實促進園區創意企業更高、更快地發展。

????目前中聯創意廣場在市委、區委兩級政府的大力支持下，改造工程及招商工作已全面展開。未來將會形成總建筑面積達9萬平方米，集創意產業、文化休閑、旅游于一體的青島創意產業示范項目，必將成為青島標志性的旅游和人文景觀，中國北方地區最具影響力的“創意航母”。