????“市場恢復的速度讓人看不明白。”濟南天發(fā)房產營銷總監(jiān)董法文如是感慨。伴隨著5月份濟南市商品房銷售的攀升，開發(fā)商們再度醞釀“合理”提價，似乎2007年時的樓市高溫要重現(xiàn)。

????開發(fā)商紛紛試探漲價

????在奧體中心附近的一家樓盤，看房者張先生告訴記者，他最近每個周末都往這里跑，周邊的幾個樓盤他看了個遍。前段時間，這家樓盤銷售價格為每平方米6500元左右，他沒下定決心買，可他昨天去售樓

????“我們剛剛漲了價。期房價格每平方米上漲了300元左右，現(xiàn)為每平方米6200元-6500元；現(xiàn)房價格漲400元左右，現(xiàn)為 7000元左右。”濟南陽光100推廣部經理陶曉智介紹說。他說，濟南大多樓盤都在醞釀漲價或已取消之前的促銷活動。“很多開發(fā)商都想通過提價測試市場的接受程度。目前大家都感覺漲價后銷售不會出問題。于是，大家都想漲。”陶曉智說。

????“一些5月份新開盤的樓盤到現(xiàn)在每平方米已上漲500元，我看這一輪的漲價還剛剛開始。” 濟南天發(fā)房產營銷總監(jiān)董法文說。

????隨后，記者電話詢問了濟南一些在售樓盤，結果驗證了陶曉智與董法文的說法。有的樓盤負責人坦言他們確實已漲價，有的樓盤已將之前實施的9折促銷幅度，調高至9.9折，有的樓盤則將折扣完全取消了，一些樓盤買房送物業(yè)費、送汽車等優(yōu)惠幅度較大的活動也取消了。

????交易量勾起漲價欲望

????濟南市房產評論人趙魯梁說，是全市交易量的提升與新樓盤的熱銷，勾起開發(fā)商們的漲價欲望。

????據了解，從今年3月份開始，濟南樓市一改去年底清淡、沉寂的交易狀況，市場成交量逐漸活躍。濟南房管部門官方網站數據顯示，5月份住宅類商品房成交量達2240套，較去年5月份1277套的成交量同比增長75%，與過去的幾個月相比，成交量也呈逐漸攀高局面：2月份住宅類商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

????記者在濟南住宅網交易系統(tǒng)上看到，5月份以來，全市每天成交的住宅套數基本都在100套以上，而去年年底則是個位數的成交量。

????據焦點房地產網數據，近期濟南很多項目新推的房源開盤即熱銷，如名士豪庭5月9日Ⅱ區(qū)18號樓開盤百余購房者排隊搶位；海信都市陽光5月28日開盤銷售率近50%；他山花園5月24日5號樓開盤72戶熱銷40套；假日麗景5月17日開盤成交率達80%；御景城378套新推房源銷售率高達70%。

????牛市要回來了嗎？

????濟南市大多開發(fā)商都有漲價的沖動，仿佛2007年樓市全線上漲的現(xiàn)象將重現(xiàn)，濟南樓市的牛市真要回來了嗎？

????趙魯梁說，這一輪的銷售紅火，應該說還是去年積壓的需求集中暴發(fā)造成的，能持續(xù)多久很難說。目前濟南市房地產市場的現(xiàn)狀是量升價平，一旦開發(fā)商們全線漲價，在7月、8月的傳統(tǒng)房地產銷售淡季，必然會出現(xiàn)交易量下跌的局面。

????山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授認為，要想迅速恢復到樓價持續(xù)飛漲的牛市，可能性不大。“房價大幅上升要看是否有投資需求，目前濟南房價不具備大幅上升的條件。”據分析，與杭州、西安等城市相比，濟南的旅游業(yè)不是很發(fā)達，與廣州、深圳等城市相比，濟南的商貿也不是很發(fā)達，濟南樓市沒有很大的投資炒作空間，因此不具備繼續(xù)大幅上漲的可能性。總體來看，最近幾年濟南的房價可能保持在平穩(wěn)狀態(tài)，大幅上升、下降的可能性都不大。