????今年賣(mài)地誰(shuí)最賺？杭滬京奪前三強(qiáng)

????葉國(guó)靖 胥會(huì)云

????“地王”頻出的2009年，讓一些城市的賣(mài)地收入大幅飆升。最新統(tǒng)計(jì)顯示，杭州、上海、北京三市，有望奪得今年土地出讓收入的前三名。

????中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟昨日接受CBN記者采訪時(shí)表示，按照公開(kāi)數(shù)據(jù)，今年全國(guó)70個(gè)大中城市的土地出讓收入豐厚。其中，杭州市以創(chuàng)紀(jì)錄的1200億元奪魁。這一數(shù)據(jù)，來(lái)自于杭州市委書(shū)記王國(guó)平在

????上海有望奪得第二名。地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)易居（中國(guó)）根據(jù)上海市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)的公告統(tǒng)計(jì)，2009年上海已成交土地991.29億元，加上預(yù)計(jì)年底還將成交的幾塊工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，可望創(chuàng)造超過(guò)992億元的土地收入，是2008年的約2.48倍。

????隨著北京市今年最后一次土地拍賣(mài)會(huì)昨日閉幕，北京市2009年招拍掛的經(jīng)營(yíng)性用地收入，最終定格在922.7億元。這也確保北京穩(wěn)獲年度賣(mài)地收入的第三名。

????根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月23日，天津市的土地出讓收入達(dá)601億元。不出意外的話，天津可能奪得全年賣(mài)地收入的第四名。

????相比杭、滬、京三個(gè)千億元左右的賣(mài)地“大戶”，珠三角樓市重鎮(zhèn)廣州和深圳的土地出讓收入略顯“寒酸”。借助數(shù)天前誕生的255億元天價(jià)“地王”，廣州市今年的土地出讓金總額將接近400億元，大大超出年初計(jì)劃。而深圳市由于可開(kāi)發(fā)土地資源緊缺等原因，今年截至11月23日的土地出讓收入才129億元，全年趕上廣州的希望很小。

????易居（中國(guó)）分析師薛建雄告訴CBN記者，今年這種“面粉”（土地）比“面包”（房屋）更加緊缺的場(chǎng)面，是推動(dòng)“面粉”和“面包”價(jià)格同時(shí)高漲的主要原因。

????巨額賣(mài)地收入，為加快發(fā)展保障性住房提供了更大可能。

????近日，浙江省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳出消息，該省將把土地出讓總收入的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設(shè)。而王國(guó)平之前已經(jīng)公開(kāi)表示，杭州市的土地出讓收入將首先用于保障性住房建設(shè)。

????上海市委書(shū)記俞正聲日前在上海市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上講話稱(chēng)，要增加各類(lèi)保障性和租賃住房供應(yīng)，同時(shí)要保證每年有足夠的住宅土地供應(yīng)量和開(kāi)工面積，明年要保證至少2000萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)工面積。

????北京市也把加大保障性住房供應(yīng)作為重要工作。今年年底前，北京將有2.4萬(wàn)套保障房房源進(jìn)行公開(kāi)配售。而明年，包括經(jīng)適房、兩限房、公租房、廉租房在內(nèi)，共有7萬(wàn)套保障房租售。

????廣州市在經(jīng)適房建設(shè)方面動(dòng)作頻仍。該市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹日前表示，截至12月15日，全市共出售經(jīng)濟(jì)適用住房4203套，完成了2009年目標(biāo)任務(wù)（4100戶）的102.5%。

????賣(mài)地收入并不高的深圳市，其住房保障2010年度計(jì)劃(征求意見(jiàn)稿)提出，明年計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房2.23萬(wàn)套，其中公共租賃住房(含廉租住房)1.784萬(wàn)套，占全部保障性住房的八成。

????北京昨天賣(mài)地進(jìn)賬近80億 今年土地收入破900億

????明年住宅用地供應(yīng)翻倍

????陰雪

????“8.02億，成交！”隨著拍賣(mài)師的一錘定音，2009年的北京土地市場(chǎng)拍賣(mài)在一片激烈競(jìng)爭(zhēng)的氛圍中畫(huà)上了句號(hào)。這是今年北京最后一次土地拍賣(mài)會(huì)，昨天參與拍賣(mài)的共有7塊土地，包括朝陽(yáng)區(qū)百子灣路14號(hào)、海淀區(qū)西三旗建材城東、豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村等地塊，規(guī)劃建筑面積共計(jì)約93萬(wàn)平方米。

????延續(xù)了今年土地市場(chǎng)的火熱氣氛，此次拍賣(mài)會(huì)再次上演了你爭(zhēng)我?jiàn)Z的火爆場(chǎng)面。最終，經(jīng)過(guò)101輪激烈角逐，建筑面積約24.5萬(wàn)平方米的豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)地塊因其較低的容積率，被北京科技園置地有限公司以28.2億元的價(jià)格競(jìng)得，成為當(dāng)天成交價(jià)格最高的地塊，其余地塊也都經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，共計(jì)拍得的土地款為49.5億元，僅昨天一天北京賣(mài)地進(jìn)賬77.7億元。

????超額完成供地計(jì)劃

????在本周一舉行的北京市2010年土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)和土地市場(chǎng)供應(yīng)情況通報(bào)會(huì)上，北京市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年北京土地市場(chǎng)已成交經(jīng)營(yíng)性用地126宗，土地面積1152公頃，建筑規(guī)模1570萬(wàn)平方米，總成交額約845億元。加之昨日拍賣(mài)的77.7億元，北京市2009年招拍掛的經(jīng)營(yíng)性用地收入最終定格在922.7億元。

????從2005年開(kāi)始系統(tǒng)制訂供地計(jì)劃起，至2008年，北京的土地供應(yīng)鮮有按計(jì)劃完成甚至超額供應(yīng)的情況出現(xiàn)，2008年甚至只完成了計(jì)劃供地任務(wù)的一半。

????這一狀況終于在“地王”頻出的2009年被完全顛覆。

????據(jù)北京市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，2009年北京市共推出經(jīng)營(yíng)性用地147宗，土地面積1457公頃，相當(dāng)于去年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公頃，超額完成了今年限價(jià)房用地的供地計(jì)劃，基本完成了商品房的供地計(jì)劃；商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地60宗、385公頃，超額完成了200公頃。

????明年土地供應(yīng)充足

????北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，明年北京市計(jì)劃供應(yīng)的土地中，住宅用地將不少于2500公頃，比今年供應(yīng)的1072公頃住宅用地增加了一倍多。這些土地可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上，其中保障性住房面積占到50%以上。在供地節(jié)奏上，明年將力爭(zhēng)一季度供應(yīng)1000公頃，上半年完成2000公頃土地的供應(yīng)。

????土地儲(chǔ)備方面，在今年超額完成1000億元土地儲(chǔ)備計(jì)劃后，北京市明年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“千億元土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)”。北京市國(guó)土局公布的數(shù)字顯示，截至今年底基本完成儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)面積約4300公頃，超額完成年初3600公頃的計(jì)劃指標(biāo)。明年還將有至少5000公頃土地完成一級(jí)開(kāi)發(fā)，投資不低于1000億元。結(jié)合今明兩年土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)情況，明年土地市場(chǎng)可供應(yīng)的土地將不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃，相當(dāng)于近3年來(lái)的實(shí)際供地量。

????“這些土地是未來(lái)幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘口糧’，不會(huì)在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應(yīng)?！痹潣s強(qiáng)調(diào)說(shuō)，充足的土地儲(chǔ)備會(huì)增強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力。

????有數(shù)據(jù)顯示，在2009年的北京市場(chǎng)中，有超過(guò)六成的土地由國(guó)企獲得，尤其是不斷刷新地王紀(jì)錄的幾大熱地，幾乎均由國(guó)企拍得。

????“明年土地市場(chǎng)供應(yīng)將加大不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的‘價(jià)高者得’式的招標(biāo)方式?！北本┦型恋卣韮?chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾對(duì)CBN表示，由企業(yè)的一次出價(jià)代替容易激發(fā)狂熱情緒的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，將會(huì)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商有序競(jìng)爭(zhēng)，避免刺激地價(jià)推高。

????雷蕾介紹說(shuō)，備受關(guān)注的北京國(guó)貿(mào)橋東北角中服地塊將于明年1月中旬推向市場(chǎng)，“希望借此地塊為明年的市場(chǎng)贏得開(kāi)門(mén)紅”，可能到時(shí)北京土地市場(chǎng)又將迎來(lái)一場(chǎng)“惡戰(zhàn)”。