????房價月漲3萬元 炒房客15天凈賺上千萬 瘋狂的鳳凰島

????鳳凰島成為海南房價暴炒的標本。

????鳳凰島正在成為海南瘋狂炒房的“標本”。1月11日，鳳凰島公寓開盤，700套房子一天賣光，均價高達7萬元/平方米。而就在鳳凰島公寓開售不久，三亞的中介里面就有鳳凰島的房子在賣了。而“溫州人在鳳凰島一個樓盤就賺了上千萬元”這樣的故事則越傳越神。這只是海南島房價暴炒的一個縮短。三亞房價一周翻倍，國際旅游島獲批發價格5天內，海南的商品房銷量就超過2008年全年的總量。

????鳳凰島已成為海南房價暴炒的標本，房價突漲3萬元/平方米，炒房客在它身上凈賺上千萬元。在其帶動下，三亞房價一周翻倍。

????1月26日，面對近期鳳凰島成為海南瘋狂炒房事件的主角，三亞鳳凰島發展有限公司董事總經理陳璐通過時代周報記者極力辯解，“現在海南的房價是合理的，說海南炒房瘋狂本身就是炒作。”

????他聲稱：“鳳凰島是一個綜合體，有國際郵輪碼頭、超星級酒店、會議中心和商業街，需長期投資、長期建設，不是賣出幾套房子完事大吉了。”

????然而，不可回避的是，從鳳凰島身上，可以看到目前海南房地產市場的種種糾結和無奈，只不過這種情緒被狂熱的輿論所淹沒。

????溫州人鳳凰島掘金千萬

????1月4日，海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略的消息，像一針強心劑，讓海南樓市開始了狂飆之旅。

????時代周報記者發現，三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月以13000元/平方米開盤以來，價格一路飆升，1月18日，該樓盤均價已高達28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是5000元/平方米左右，一個月內也已上漲70％。

????而且，這并不是特例。“短短數天內，海南房價上漲了不止一倍。”三亞國光投資置業有限公司營銷總監胡楠木告訴時代周報記者。

????1月6日，海南省方面宣布，據國家統計局的統計，三亞平均房價截至當時不到11000元/平方米。另據海南搜房網統計數據顯示，1月中旬三亞商品房銷售均價20582.96元/平方米。如果數據真實，三亞房價在短短一周時間完成翻番。

????在銷量方面，在國際旅游島上報國務院批準期間的去年12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，環比上漲158.80%，而整個2009年，海南商品房銷售面積只560.34萬平方米。

????更有一個讓人吃驚的數據在傳播：在1月4日海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略后的5天內，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和—171.12億元。

????與此同時，“10萬浙商攜300億海南炒房”、“炒房客半月凈賺上千萬”、“山西煤老板轉戰海南”……

????鳳凰島成為傳奇中的傳奇，不僅因為創造了一天700套的銷售奇跡，它還創造了一個個財富神話的故事，傳遍三亞市的大街小巷。

????三亞某中介向時代周報記者透露，2009年11月，一個浙江購房者通過內部認購，以4萬元/平方米的價格買了鳳凰島一套60多平方米的公寓，1月中旬這套房子賣了400多萬元，一轉手賺了近200萬元。而“溫州人在鳳凰島一個樓盤就賺了上千萬元”這樣的故事則越傳越神。

????在財富神話的背后，則是浙江商人、山西煤老板、還有從迪拜撤出的國際資金攜巨資進入海南炒房的傳言。甚至有民間消息說，至少有6000億元的資金在海南獲批“國際旅游島”前后進入海南的房地產市場。

????鳳凰島演繹房價傳奇

????其實，鳳凰島不是傳奇，也不是神話，它只不過演繹了一個恰逢其時的資本故事。

????鳳凰島曾是一個荒蕪了十幾年的人工島，曾被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。2006年，浙江國都控股有限公司董事長柴慧京第一次踏上這個人工島，就想起4年前的迪拜之行，打造一個類似迪拜世界島的想法浮現腦海。

????但這個項目當時是三亞眾城國際客運旅業有限公司負責投資建設。當年10月，國都控股以并購形式閃電參股眾城國際。后者注冊資本隨之變更為5億元，國都控股為大股東，居控股地位。

????隨后，鳳凰島項目整體規劃開始重新論證和設計。柴慧京堅決否定了之前的設計方案，然后花費約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設計事務所，做了100多套候選設計方案篩選。雙方高層最終派員往阿聯酋迪拜考察正在建設的5個人工島。20億元的鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開發工程奠基典禮在三亞如期舉行。柴慧京曾表示：“希望把它打造成一張中國名片，它將會是我事業永遠的見證。”

????像柴慧京一樣，更多的浙江資本早就看好海南的前景，多年前就已經“潛伏”在海南。

????上世紀80年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產項目而遭遇危機的宋城集團董事長黃巧靈認為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長期看好。黃巧靈一直沒能重回海南，而其他浙商資本卻早在陸續“抄底”。

????據介紹，2005年前后，恰逢第一波山西煤礦整頓風暴，當時被稱為“溫州炒煤團”的資本就轉投海南房地產。

????顯然，以浙商為代表的大量民間資本，不僅看到了海南地下的“金蛋”，也早就播下種子，只不過“國際旅游島”讓他們收獲得更多、更快。

????去年12月，時代周報記者在海南采訪時了解到，彼時鳳凰島僅計劃推出一棟公寓，價格也在3.8萬-5萬元/平方米之間，但今年1月11日開盤，一下子推出兩棟公寓，均價也接近了7萬元/平方米。

????陳璐向時代周報記者解釋：“由于購房者在前期認購時過于踴躍，一棟公寓不夠賣，不得不加推一棟。”

????而浙江資本不過是海南“淘金”大軍中的一支，目前國內一線開發商大部分已經或正準備進軍海南，而更多的行業外資金也在向海南匯聚。海南省政府一名官員告訴時代周報記者，“國際旅游島”就像吹響了財富集結號，來自全世界的熱錢都往海南跑、三亞跑，三亞的樓市會有世界資金的強大支撐。

????海南國際化前夜

????“海南的房價目前還是合理的。”對于海南房價迅速推高的指責，陳璐向時代周報記者表示，“大家認為海南房價‘瘋漲’，是因為海南房價本來不高，只不過是短期內漲得厲害。”陳璐說，海南國際旅游島得到的是全國、全世界的關注，此前的房價與其國際化地位并不匹配。

????時代周報記者采訪的很多人都與陳璐持相同觀點。海南金達利筑地副總經理陳玉城認為，國際旅游島規劃的獲批，對海南島的發展是一個極大的加分，海南的房價“仍很便宜，長期持有是理性決策”。

????“國際上有權威的機構為三亞的頂級豪宅作過測算，27萬元/平方米是其極限價格。”海南省的一位政府官員說，目前海南省可以充分利用中央給的政策，比如博彩業，可以在國內已經有的體彩和福彩基礎上，進行創新，引進賽馬或者國際大型體育賽事，而海南的免稅島已經在實施當中，“接下來海南的發展前景，可以用樂觀來形容”。

????而首提“國際旅游島概念”的中國（海南）改革發展研究院院長遲福林告訴時代周報記者，海南的設想就是建設一個內地香港，“目前來海南旅游的大多數還是國內的游客，接下來如果境外游客增多，放航權、免簽證的政策也就水到渠成。這些都對海南的房地產業形成支撐”。

????“海南此輪房價上漲的真正原因，是供需矛盾緊張。”同樣認為“海南房價合理”的胡楠木告訴時代周報記者，2010年海南商品房開工項目也并不多，隨著越來越多的人對海南的認可，需求將出現“井噴”，“預期房價會一波高過一波”。

????而對于海南“瘋狂炒房”的情況，胡楠木表示“有隱患，但并不是‘猛虎’”。“我不認為短期投機性炒房的占多數，”胡楠木說，“一個人買多套房的情況是極少數，以保值為目的的投資性購買才是主流。”

????“目前市場上有些數據是有問題的。”陳璐雖然承認“炒房客”存在，但并不認同那些“瘋狂”的數據。他告訴時代周報記者，海南大部分開發商都在極力地減少炒房的可能性，以鳳凰島為例，要求購房者一次性付款，按揭比例則要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本。”陳璐說，“把市場炒壞了對誰都不好，作為開發商，我們希望能夠長期投資，長期回報。”

????“目前海南房地產市場正在經歷一場‘陣痛’。”中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，隨著未來海南國際旅游島規劃正式出臺，海南的高房價和不正常的投資投機也將趨向合理。