青島新聞網(wǎng)4月13日訊 隨著河西地鐵站口的勘探，住宅價(jià)值也隨之上升。四方河西村將建1655套商品房，停車位1384輛,規(guī)劃地塊由三片區(qū)組成。

    住宅面積141599㎡ 總戶數(shù)1655戶 停車位1384輛

    日前，該規(guī)劃通過(guò)市規(guī)劃局對(duì)外公布。地塊總用地面積為64493㎡，總建筑面積157561㎡，其中商業(yè)面積15962㎡，住宅面積141599㎡。地

    64493㎡項(xiàng)目包括三片區(qū)1655住戶 瀕臨地鐵站點(diǎn)

    據(jù)悉，該改造商品房項(xiàng)目位于四方區(qū)。規(guī)劃地塊猶3片組成。南側(cè)為B—4—1地塊，用地面積4694㎡，中間為B—7~6—7地塊，用地面積47447㎡；北側(cè)為B—7~4—6地塊，用地面積12352㎡，三片地塊合計(jì)面積為64493㎡。地塊東側(cè)為24米寬城市道臺(tái)柳路，南北地塊與中間地塊間為新規(guī)劃的20米及12米寬的城市次級(jí)道路，整個(gè)地塊地勢(shì)平坦，其南側(cè)為一社會(huì)停車場(chǎng)，西側(cè)為城市濱河風(fēng)光帶，加上青島的城市地鐵將在此設(shè)站，可謂地理位置優(yōu)越，交通便利，風(fēng)景宜人。

    3種戶型：95㎡~125㎡戶型，75㎡~85㎡戶型，55㎡戶型

    對(duì)于小區(qū)建筑設(shè)計(jì)，小區(qū)戶外主要分為A、B、C三類，A類為95㎡~125㎡戶型，3室2廳（2衛(wèi)）；B類為75㎡~85㎡戶型，2室2廳1衛(wèi)，C類為55㎡戶型，1室2廳1衛(wèi)。戶型平面具有三個(gè)特點(diǎn)。首先，在充分考慮地域性特點(diǎn)以及多種家庭結(jié)構(gòu)和生活方式，做到面積空間配比合理，功能分區(qū)明確，相互聯(lián)系方便。適當(dāng)加大客廳面積壓縮臥室面積，不管戶型大小，均設(shè)計(jì)了與客廳相連的就餐空間，有條件的戶型衛(wèi)生間還設(shè)計(jì)了干濕分區(qū)。

    除55㎡戶型外，每戶均設(shè)有3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，或?yàn)榇竺鎸捑坝^陽(yáng)臺(tái)，或?yàn)樾粜头?wù)陽(yáng)臺(tái)，還可封閉兼作為書(shū)房或陽(yáng)光室。在各種功能平面位置的布置上于外部環(huán)境相互結(jié)合，做到內(nèi)外交融。如落地的客廳玻璃，面向中心景觀的陽(yáng)光室以及凸窗等。

    南側(cè)144戶 中間1222戶 北側(cè)360戶

    南側(cè)B—4—1地塊，用地面積4694㎡，功能主要為為一棟布置在地塊南側(cè)的小戶型單元住宅和一沿規(guī)劃布置的小戶型超市，主入口設(shè)在北側(cè)12m寬的規(guī)劃路上。地塊規(guī)劃總建筑面積約13000㎡，其中住宅戶數(shù)144戶，住宅面積11000㎡，商業(yè)面積2000㎡，地塊容積率為2.8，建筑密度為31%。

    中間為B—7~6—7地塊，用地面積47447㎡，主要功能為沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和住宅，住宅主要布置在沿河及地塊中心區(qū)域，沿24m寬的臺(tái)柳路和20m寬的規(guī)劃路布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。根據(jù)小區(qū)規(guī)模、主要人流方向，中間地塊主入口設(shè)于臺(tái)柳路上，為防線南北地塊共享中間地塊中心花園，于兩條規(guī)劃路行分別設(shè)小區(qū)的次要入口。地塊規(guī)劃總建筑面積約11萬(wàn)㎡，其中住宅面積約10萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約1萬(wàn)㎡，住宅戶數(shù)1222戶，地塊容積率為2.36，建筑密度約20%。

    北側(cè)為B—7—4~6地塊，用地面積12352㎡，布置了2棟18層的點(diǎn)式高層及1棟18層的板式高層住宅，主入口布置在20m寬規(guī)劃路上，與中間地塊次入口相呼應(yīng)，另于北側(cè)小路設(shè)次入口，方便居民出入。地塊規(guī)劃總建筑面積約31000㎡，住宅戶數(shù)360戶，地塊容積率約2.45，建筑密度約13%。

    中間停車位766個(gè) 北側(cè)停車位286個(gè)

    另外，南側(cè)B—4—1地塊由于面積小，建筑密度高，地塊內(nèi)不考慮設(shè)置停車位。其商業(yè)購(gòu)物停車在南面社會(huì)停車場(chǎng)解決，住宅停車在一路之隔的中間地塊地下停車庫(kù)內(nèi)解決；中間B—7-6~7地塊占地較大，住宅間距在45m以上，還有近1萬(wàn)㎡的中心花園，適合建造大面積的地下停車庫(kù)，該地塊總住戶1366戶，規(guī)劃地下停車庫(kù)面積14000㎡.

    總停車位766個(gè)，其中地面停車116輛，地下停車位650個(gè)，北側(cè)B—7—4~6地塊，住戶360戶，規(guī)劃4000㎡的地下停車庫(kù)，總停車位286個(gè)，其中地面停車36輛，地下停車位250個(gè)。