????在地鐵開來、商業地價飆升的背后，一場“物競天擇，適者生存”的商戰將在李村商圈拉開序幕，一個站在“傳統”之上的現代商圈也將浮出水面。

????面粉七廠地塊起拍樓面地價為3900/㎡，預期價位在4500-4600元/㎡，最終銀座集團以5900/㎡競得。

????上述相關業內人士對日前面粉七廠競拍時價格起伏的現場回憶從一個側面折射出李村商圈的“吸金能力”。

????李滄區有關負責人指出

????相關商業項目的陸續落地足以證明此地商貿發展所釋放的能量：從去年開始，位于李滄區中部的現代商貿區聲勢奪人，面粉七廠、蘇寧膠東半島總部、偉東城市廣場、寶龍城市廣場、利客來大廈、萬達商業綜合體、百通大廈等7大商住項目陸續進駐，李村商圈“諸侯鼎立”之勢初露鋒芒。

????5900/㎡收入囊中，值！

????在李村商圈的全新布局中，面粉七廠就是“七子”之一，土地面積為26973㎡，規劃建筑面積148154㎡。面粉七廠項目的具體地址是向陽路以北、棗園路以東、夏莊路以西、源頭路以南，原址為青島市第七面粉廠。據了解，銀座在李滄的此次投資之路走得有些波折：從去年6月，銀座在李滄區的招商會上首次亮相，到前期考察沒有合適地塊發展，再到“相中”面粉七廠地塊，再到在競拍中遇到強有力的競爭對手……但從曲折推進的進程以及高出預估近2億元的競拍結果，可以看出李村商圈作為優質潛力股的 “地位”已開始凸顯。

????“地鐵一期已經開工建設，其中的李村站與銀座項目僅百米之隔，東南側是正在建設的偉東項目，南面則是已經動工的書院路中防商街項目，前面就是利客來廣場，絕對是商業黃金位置，而且，這里的商業氣氛、客流量與臺東商業街有得一比。”這一判斷正是銀座將此地定為“志在必得”項目的首要理由。

????“七子連珠”晉級標桿商圈

????與銀座的投資初衷無二，蘇寧膠東半島總部、寶龍城市廣場、偉東城市廣場、百通大廈、利客來大廈以及萬達商業綜合體等項目紛紛在李村商圈落子，同樣是對其商業價值的認同和期待。

????據了解，被形容為 “中央復合城模式”的偉東城市廣場西接夏莊路北鄰大嶗路，囊括精品百貨、國際影院、水景主題購物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級酒店等多種建筑形態，建成后將在李村樹起商業新標桿。而與銀座、偉東城市廣場占據李村商業脈絡最為活躍的位置不同，毗鄰李村大集、總建筑面積高達352656.1㎡的“巨無霸”項目——寶龍城市廣場將進一步擴展李村商圈的核心版圖。

????當前的李村商圈以維客、北方國貿、利客來三大老牌商場為主，商業步行街、李村大集為補充。記者粗略估算，在七大項目形成“七子連珠”的全新格局后將為李村商圈擴容上百萬平方米的商業載體。

????此外，記者從有關方面了解到，根據李滄商圈戰略規劃，李村商圈將擴建北至大村河、東至308國道、西至重慶中路、南至青山路，以維客、北方國貿、利客來為中心，以京口路、夏莊路、少山路、李村河兩側為輻射帶，形成綜合購物區、餐飲休閑區、娛樂文化區、商務辦公區等四個主要功能區，重點建設向陽路商業步行街、少山路特色精品步行街、夏莊路特色休閑文化街、大嶗路餐飲品牌街。

????“傳統——現代”轉型

????如此龐大的商業容量，李村能否承載？投資者不謀而合地提到“商業底蘊和建設中的地鐵”。

????目前，以維客、北方國貿為代表的商業群和有著百年歷史的李村大集已使李村商圈具有繁榮一方、輻射百里的商業規模，并穩居島城四大商圈之一，但“時尚不足、檔次不夠高”是其短腿。

????“人氣聚集并非一日之功。在現有的客流基礎上，地鐵一號線的開建勢必進一步強化李村商圈的集聚度，從而在整體上提高李村商圈的發展商勢。”維客集團負責人指出，商業的繁華與交通的便捷程度密切相連，地鐵一號線勢必為商圈新一輪整合發展產生不可估量的影響。

????據了解，青島地鐵的開建，李村商圈是最大的受益者之一，不僅擴張了島城核心區的輻射范疇，也拉近了李村商圈與沿海一帶的距離。

????“進入李村的客流群體將不再局限于周邊。”李滄區商貿部門負責人的此番話道出了這一商圈的增值空間：輻射力的擴大和客流疏散功能的提升將進一步挖掘和釋放李村商圈的能量。

????機不可失。記者從李滄區了解到，政企外遷已給商圈發展規模型商業綜合體“騰地”。目前，李滄區公、檢、法機關已從商圈遷出，面粉七廠、生建機械廠等企業舊址上已引來外地商業大鱷入住。

????同時，在外來商業力量即將“搶食”市場份額的背景下，李村商圈維客、北方國貿、利客來三大“元老”亦從曾經的價格暗戰開始握手言和——兼修內外功的同時組織商家建立協商機制形成價格聯盟，并通過錯位經營實現互惠共贏。(記者 張華)