????國土資源部總工稱地產調控措施效果尚未顯現 地價中存在熱錢炒作現象——

????房價“壓下來”還需時日

????“新的問題，大大小小都有，最主要的是，我們不能因為調控太急出現負面影響，也不能因為調控太急而不調控。”國務院參事、國土資源部總工程師張洪濤說。

????2010年中國房地產政策已由此前的支持轉向抑制投機、遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段。

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????■分析一線城市房價“壓下來”還需時日

????針對已經實施一段的土地宏觀調控政策，張洪濤說，很多人問他這個問題，調控政策見分曉到底要多久，半年還是多久。

????“我說我沒法回答你這個問題，愿望和目的往往不同步，但是信心我們要有，要相信在不長的時間里達到這個目的。”他表示。

????張洪濤說，調控措施一時還沒有產生效果，因為最近幾個月的數字還在上漲。比如一些大的一線城市房價，還要過一段時間才能壓下來。

????張洪濤表示，國土資源部對房地產行業是希望回歸到科學的軌道上來，所有違背市場規律，所謂的熱錢，所謂的投機，所謂的利用非法手段制造泡沫的行為，國土部都堅決打擊。

????對于土地調控，國土部希望全國不平衡的狀況要徹底轉變。在這方面，不僅僅是中央政策，更要求地區，市、縣和中央步調一致才能真正打擊投機、擠掉泡沫，使得房地產健康發展。

????■措施招拍掛政策中推行專家論證制

????國土部管理土地，針對地價高導致房價上漲的看法，張洪濤說地價并不是國土部定的，它有很多復雜因素，其中最重要的因素是一些投機行為?！拔抑肋@種現象比較嚴重，境外有一些熱錢進來支持了某些公司進行炒房行為。”

????張洪濤分析，從目前出讓土地基本政策而言根本炒不到那么高，所以目前正在對招拍掛制度進行完善。

????“最近北京的土地招拍掛中，價格不是唯一決定能取得土地的因素，而取決于綜合評估，方案合理為優。”張洪濤介紹，目前，北京在招拍掛中正在推行這一政策。“現在不是行政官員說了算，我們有一個專家委員會，要把方案的道理講透講明白，你的方案好不好，對當地居民，對社區有什么貢獻。”

????張洪濤也表示，專家論證制的推行效果在對土地價格上產生的作用還沒有顯現出來，因為北京前4個月的房價還是在上漲的，但他相信一定能顯現出來。

????■建議房屋消費稅可把投機者擋在門外

????張洪濤說，他注意到一些高學歷研究生、大學生畢業后找不到工作，“這是不正常的。比如近來流行的兩個詞蝸居和蟻族。中央是不愿意看到的?！?/p>

????國際上各個大都市從來都不是居者有其房產，而是居者有其房。有的買房產，有的租，有的是國家補貼性的廉租房，解決不同層次的需求。

????目前在一些地區開始討論房屋消費稅，對此，張洪濤說，“我去美國、加拿大訪問，了解到閑置房屋在當地根本養不起，你占據了資源就應該交稅。這種方法可以把投機者擋在門外?！?/p>

????■背景新聞

????國土部近期行動（部分）

????4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量

????3月22日，國土資源部會議提出，將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地

????3月12日，國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題