????作為投資者，一般都從項(xiàng)目的外因與內(nèi)因去分析項(xiàng)目是否具有可投資性。外因指的就是受國家宏觀調(diào)控政策的影響。內(nèi)因指的是由項(xiàng)目定位明確而細(xì)分的拓展市場、受眾客戶與營銷渠道，而房地產(chǎn)則是比較適用于這種中長期投資的好項(xiàng)目。其耐久性，抗風(fēng)險性，對抵抗通貨膨脹有著較大的作用和供銷。然而，在國家接二連三的新政催生下，對于投資人群而言，投資那種類型的房產(chǎn)，要怎樣投資，才能更加保值、增值呢？

????精品酒店，地產(chǎn)中的璞玉

????在這樣一個商業(yè)地產(chǎn)多元化的新時代下，精品酒店應(yīng)運(yùn)而生。此類酒店受國家地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響小，所以投資風(fēng)險也相對較小些。此外在運(yùn)營成本上也較低，而且由于市場細(xì)分、消費(fèi)者穩(wěn)定等因素，在產(chǎn)業(yè)投資與回報方面較平衡，因此正受到越來越多房地產(chǎn)業(yè)界投資商的關(guān)注。近年來，上海等地也出現(xiàn)了不少具有一定影響力的精品酒店。

????商業(yè)精品酒店(Boutique Hotel) 源于法語的“Boutique”一詞原指專賣時髦服飾的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪華或離奇的酒店環(huán)境，以提供獨(dú)特、個性化的居住和服務(wù)水平作為自己與大型連鎖酒店的區(qū)別。

????精品酒店入駐中國市場后，有了一個充滿中國傳統(tǒng)韻味的新名字璞緹客，這個名字將精品酒店項(xiàng)目在中國市場的投資潛力做了非常深刻的解析。“璞”指的是未經(jīng)雕琢的玉即蘊(yùn)藏有玉的石頭。“緹”指的是黃紅色，這是代表中國文化的顏色之一。璞緹兩字融合了地產(chǎn)行業(yè)專家對于精品酒店項(xiàng)目入駐中國市場的看好與希冀。

????中國式雕琢，讓精品酒店閃耀光彩

????1.地塊選擇

????精品酒店因其奢華的定位，一般都選在城市腹地而建，但由于精品酒店所秉持的私密文化，所以真正的奢華高檔的精品酒店選址應(yīng)該“鬧中取靜”。讓入住其中的賓客即眺望國際大都市的摩登，又可淺嘗老城鎮(zhèn)的魅力。

????2.文化設(shè)計

????精品酒店除了是一個非常優(yōu)秀的投資項(xiàng)目外，他更是一種全球文化要素的聚集與表達(dá)，因?yàn)檫x擇入駐精品酒店的賓客，來自五湖四海，如何讓全球的賓客都能感受到賓至如歸的親切感及強(qiáng)烈的尊貴感，從而使顧客印象深刻，是精品酒店文化特色之一。

????3.管理服務(wù)

????一般精品酒店都全權(quán)委托國際知名酒店管理公司管理經(jīng)營，管理服務(wù)達(dá)到國際超五星標(biāo)準(zhǔn)，酒店的服務(wù)人員客房的比例可以達(dá)到2：1、3：1甚至4：1，即三四人服務(wù)一間客房。英國管家式貼身服務(wù)讓賓客更覺尊崇與私密。嚴(yán)格訓(xùn)練的管家不僅服務(wù)客房，還身兼營養(yǎng)師、運(yùn)動陪練、導(dǎo)游、商務(wù)秘書等數(shù)個角色。

????酒店行業(yè)內(nèi)的精華璞緹客

????璞緹客中的精粹“璞邸精品酒店”，位于雁蕩路步行街與南昌路交界（雁蕩路99號）的璞邸精品酒店是由上海南利置業(yè)有限公司創(chuàng)辦的滬上首屈一指的小型奢華酒店。酒店坐落于最具上海特色、最具品味的盧灣商圈，毗鄰有著法國“香榭麗”之稱的淮海路。

????璞邸精品酒店超五星級豪華配置，力邀歐洲知名酒店管理公司對其酒店運(yùn)營及服務(wù)進(jìn)行國際標(biāo)準(zhǔn)化的管理。璞邸精品酒店秉持著“奢華、尊享、私密”的璞邸氣質(zhì)，讓全球貴賓享受著國際領(lǐng)先的七項(xiàng)感官服務(wù)。

????最近璞邸精品酒店在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所頻頻露面，引起了社會及業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其創(chuàng)辦企業(yè)上海南利置業(yè)有限公司在外界紛擾的猜測聲中，仍然泰然處之。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露南利置業(yè)由于在公司投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變（投資新經(jīng)濟(jì)模式，投資創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）才不得不對入住率及年利潤都高于預(yù)期，發(fā)展?jié)摿o限的璞邸精品酒店項(xiàng)目忍痛割愛。

????璞邸精品酒店的地理位置在整個華東地區(qū)都是無與倫比的。地處上海最高檔商圈內(nèi)，又隱藏在文化濃郁的小街道之中，周邊房價已超出12萬，并仍有不斷走俏之勢。而璞邸精品酒店掛牌平均才4萬/平方的價格，光從地產(chǎn)商業(yè)價值來說就已經(jīng)是2010年難得一見的超高性價比的投資項(xiàng)目之一。

????目前璞邸精品酒店項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)歷了上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所第四次掛牌，有意向的賣家洽談不斷，卻始終未傳出合作喜訊，外界猜測全都圍繞著價格因素，其實(shí)真正的原因是上海南利置業(yè)有限公司設(shè)定的一個另類門檻：希望選擇一家有實(shí)力，具有新時代品味的企業(yè)進(jìn)行合作，將南利置業(yè)根據(jù)國際趨勢所勾勒的奢華品質(zhì)型酒店的夢想進(jìn)行到底。

????精品酒店讓我們看到了突破傳統(tǒng)酒店行業(yè)后，符合全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的新機(jī)遇。他是一塊璞玉，外觀簡樸而實(shí)在，而內(nèi)涵的力量，需要一位有眼光的的投資者去細(xì)心雕琢，他的投資優(yōu)勢已經(jīng)被行業(yè)廣泛分析，但是如何選擇項(xiàng)目，如何經(jīng)營項(xiàng)目，永遠(yuǎn)只有一個個性化的專屬答案。

????無論璞玉還是璞緹希望能夠找到具有眼力的投資客，讓熱潮變成趨勢，獨(dú)樹一幟。