????隨著住建部、央行、銀監會聯合出臺的“二套房認定標準”最終確定，自4月中旬中央政府出臺樓市調控“國十條”后，被業界揣測了多種版本的 “二套房標準”調控“靴子”終于落地。“中央最終選擇了一個最嚴格的認定標準！”昨日，記者采訪島城多家地產開發商，“標準嚴格”成了他們評價這一調控政策的關鍵詞。“這下再有人炒房成本可就高了，如果炒房的少了，我想房價肯定會有一定程度調整，我想等等再出手。”這一政策的出臺，進一步加重了購房者觀望心理。

????開發商感覺標準太嚴

????“二套房按照家庭擁有，而不是以成員個人購房行為來認定，將大大抑制市場投資或投機購買需求，因為這將直接抬高投資成本，但以‘家庭擁有’為標準也會誤殺一批真正需要購房居住的剛性需求。”一外地品牌開發企業相關負責人直言標準嚴格。他分析，這一調控政策對遏制投資和投機購房行為有最直接的壓制力量，特別是出現的“全民炒房”勢頭將直接打壓，因為小資金的投資戶無法承擔“二套房”的購買成本。

????不過，“認定標準”也誤殺一些真正需要用于自住的剛性需求購房者，比如一個家庭中父母購買一套住房，現在兒子購房結婚，如果到銀行貸款也要執行“二套房”標準。再次，對于想把小房子換成大房子的改善性需求，也會起到壓制。

????“不過，這一政策對開發商而言，也未必盡是‘壞事’。”一家在售樓盤的營銷負責人認為，畢竟自從4月中旬“國十條”出臺后，買賣雙方都在等二套房認定標準出臺，現在“靴子”終于落地，政策面相對比較明朗，市場就得按照政策來執行，對于一些購房者而言，既然政策明朗了，就不用再等了，該買房的還是要買，因為畢竟剛性需求的基數還很大。

????購房者采取觀望態度

????在開發商眼中已經明朗的政策，但在購房者眼中“房價走向”反而變得更不明確了。“能看出中央政府調控樓市的決心，既然政策調控針對的是‘房價高、增長快’，那么在房價走勢未能明朗前，我想還是再等等看為好。”市民孫洪賓，從去年8月份計劃和女朋友買房結婚，因為樓價高，一時未能定奪，結果到了現在房價高得讓他很是氣餒，無奈之下，只好和女朋友決定先租房居住。雖然打定了租房的主意，但買房依然是他們最為關心的事情，對于一連串的調控政策，他們最希望看到的是青島樓市價格能降一降，可這一個月來始終不見樓價松動，對調控多少有點失去信心。

????“別忘了，上一次房價大漲是在調控后發生的，誰又難保這次調控再次成為房價‘助推器’呢。”孫洪賓說，這次出臺二套房認定標準，讓他看到政府調控樓市信心，他因此又堅定了等等看的信念。

????漲價空間被擠壓

????青島樓市未來走向到底如何變化？記者昨日無論是采訪開發商，還是購房者和業內觀察人士，對后市價格均未給出明確判斷。但開發商坦言：“目前青島市區樓價對普通購房者來說，確實有點高。”

????“控制樓價脫韁勢頭，壓制漲價成了本輪調控的首先目標。”業內人士分析，二套房認定標準遏制樓市投資和投機，等于擠壓了樓價大幅度上漲的空間。“降價不好判斷，但有一點可以認定，短期內樓市再度大漲的可能性小了。”

????昨日，我市住房成交132套，這一數據放在周末期間，可謂是“不溫不火”，但市內四區的交易量卻“慘不忍睹”，市南、市北雙雙吃了“鴨蛋”，四方、李滄各成交4套。昨日成交量最大的是萊西市，成交76套，而萊西是目前青島樓市價格最低區域。“市區成交量嚴重下滑，郊區成交增多，應該是政策調控擠壓投資向郊區流動的反應。”一業內人士分析。 （記者 劉延青）