????樓市觀望風勁吹，但市場中依然有人堅持“漲價論”：正像炒房客曲先生說的，2005年調控后3個月房價猛漲，2008年調控后3個月房價猛漲幾乎翻番，他把這次調控反而當做一次抄底機會。

????為此，記者專門設計了3個問題，采訪了島城3大房介企業老總。他們對后市雖然看法不一，但一個共識是“調控3個月房價又猛漲”幾無可能。問題：

????1.這次調控會出現2005年、2008年的情況嗎？

????2.房介業拐點到了嗎？

????3.這波觀望風會持續到何時？

??? 受訪者（排名不分先后）：太平洋房屋山東區域總經理 林憲周22世紀不動產總經理 王文香青房置業擔保集團總經理 秦 彥

????林憲周：

??? 不怕房價跌 就怕不穩定

????多年來每次調控都是“反向指標”，調控后就大漲。但我從業多年的經驗看，這次政府玩真的了，絕對不會跟2005年、2008年一樣，出完政策以后市場馬上報復性反彈。從目前市場看，房價還沒有跌，但賣方不再死硬，一般掛出來的價格都可以談，這對房介業來說是好事，只要爭取還會有市場。

????說實話，干房介“不怕跌價，就怕不穩定”，市民永遠有交易房屋的需求，只要有交易量房介就有錢賺。說到房價，個人認為青島市好地段的房子即使降價也有限，畢竟需求還是巨大的，頂多跌一成，局部最多跌兩成。

????王文香：

????盼望樓市政策快出

????今年的調控力度與2005年、2008年不一樣，在我看是不確定性更強了。以往調控后市場會低迷3個月，這次應該是6個月。中介行業當然會受到沖擊，還會有企業關門，特別是小中房介生存狀況堪憂。22世紀不動產沒有考慮關閉門店的問題，相反是在考慮穩步擴張，趁此機會收購小的中介門店。此次觀望期長與政府調控政策出手的“跨度”長有關，如果調控政策能抓緊出完，房價別管漲跌能穩定在一個位置，那對二手市場是好事。個人認為，青島樓市價格普跌的可能性不大，局部跌價還有可能。

????秦彥：

????房介“過冬”不是危言聳聽

????這次調控的力度是2005年、2008年不能比的。應該可以看出，此次調控動用了太多信貸杠桿，針對性很強。我認為以往3個月過關的情況不會出現，這種調整和觀望有可能要持續到今年年底甚至更長。青島的房價有可能跌，但要經歷一個較長的博弈過程，價格松動必然是先縮量。青房并不是單一做二手市場，門店的經營項目不僅限于二手房，這種多條腿走路的模式有助于企業度過市場低迷期。