????昨日，國家統計局發布公告顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環比下降0.1%。此外，青島市房屋銷售價格指數同比上漲7.2%，環比下降0.1%。而在此前不久我市房地產交易中心發布的消息顯示，6月份全市新房成交僅為5264套，環比跌幅超35%。從這兩組數據可以看出，上月我市新房交易出現“量價齊跌”的局面。我市近期還將有十多個新盤開盤銷售，供應量將增大。

????[價格] 各大中城市房價環比下跌

????昨日國家統計局公布了今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，據公布信息顯示，6月份，新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比價格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。6月份，二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點；環比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個百分點。

????另據數據顯示，青島市6月份房屋銷售價格指數同比上漲7.2%，環比下降0.1%。其中，新建住宅價格指數同比上漲7.6%，環比上漲0%；90平方米及以下新建普通住宅價格同比上漲12.2%，環比上漲同樣是0%。值得注意的是，島城二手住宅價格指數同比上漲8.3%，環比下降0.4%。

????[成交量] 新房二手房均跌較多

????從上數據可以看出，無論是全國各大中城市，還是青島本地，6月份新房、二手房與前一個月相比均出現了下跌態勢，盡管幅度較小。與價格僅僅微跌不一樣的是，我市新房、二手房的成交量上月都出現了較大幅度的下降。據我市房地產交易中心發布數據顯示，上月全市新房成交僅5264套，比5月份的8165套少了2901套，跌幅超過35%。且從日成交量上看，大多數時候在200套以下，可見4月中旬國家及地方出臺的樓市調控政策對穩定樓市發揮了重要作用。在總成交量中，市內四區僅846套，不足總成交量的兩成。

????此外，二手房交易量持續下跌。6月份市內四區二手房僅成交1164套，比上個月少了400多套，比3、4月份分別少了近千套。“無論是看房量、交易量，二手房都出現了很大的跌幅，在此情況下很多房東轉售為租，致使出租房源供應量大幅上漲，供求比例高達4：1，售價、租金都出現了微跌局面。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛介紹說。

????[市場態勢] 近期將有十多個新盤上市

????繼6月底李滄寶龍城市廣場以起價7410元/平方米開盤后，7月初，同處李滄區的和達和城二期以起價7188元／平方米開盤。兩個新盤的開盤起價均低于周邊房屋價格，使得購房者躍躍欲試，開盤當日就售出百余套。另據記者了解，我市7月底、8月初仍將有十多個新盤要開盤銷售，包括保利里院里、麗馨苑、偉東幸福之城二期等項目，開盤數量之多，超過上半年各個月份。但是，18家樓盤中，郊區及市區所占比例相當，市區新盤主要集中在李滄區，市南市北幾乎沒有新房可售。

????按照往年傳統，七八月份是島城的新房銷售淡季，為何十多個樓盤選擇在淡季時集中開盤呢？樓市分析人士指出，開發商經過一段時間的觀察，對調控政策的持續性不再抱僥幸心理，而且長期捂盤資金壓力會越來越大。此外，青島有2000多套保障房即將于下半年上市，保障房入市勢必會拉低房價，開發商需要早開盤搶先機。（記者 孫靜芳）