????隨著青島中央商務區、浮山商貿區的快速崛起，大連萬達、中海地產、卓越地產等知名企業公司的先后入駐，市北區人氣、商氣不斷聚集提升，臺東商圈、即墨路商圈等幾大傳統商貿中心以及 “十里商貿長廊”羽翼日益豐滿，逐步形成了特色鮮明的現代服務業發展積聚區。

????昨天，記者從市北區政府獲悉，今年1月至6月份，市北區已簽約項目達66個，其中投資億元以上的項目8個，計劃總投資近183億元，目前市北區欲以浮山商貿區、青島中央商務區以及青島櫸林山外包產業基地作為載體，推出城市綜合體、商業總部及外包產業基地等項目，全面招商打造青島市最具活力、最具潛力、最具人氣、最具商氣、最具財氣的服務業聚集區。

????浮山商貿區 50億項目落戶

????浮山商貿區西鄰青島中央商務區、東接嶗山商務中心區，規劃區域南起銀川西路、北至長沙路、西至福州路和黑龍江南路、東接勁松七路，包括商業用地、商住用地及住宅用地，規劃總建筑面積達160萬平方米。昨天，記者在采訪中了解到，市北區委、區政府已把開發建設浮山商貿區作為拓展發展空間、增強發展后勁的重要舉措，隨著區域規劃的優化、基礎配套設施的完善，區域的產業承載力和項目集聚力也在不斷增強。

????目前，浮山商貿區已引進新華錦辦公樓、青島信寶行寶馬4S店、一汽豐田汽車4S店、浮山生態社區等一批重點項目，總投資近50億元。在浮山商貿區內，市北區還投資7000余萬元，正在打造一處集觀光休閑、娛樂健身、科普教育為一體的生態旅游景區——浮山香苑。

????四大優勢吸引商家投資

????據介紹，目前浮山新區已有海信靜湖瑯園、魯信長春花園、湖光山色、東城國際等高檔社區，人口容量已經達25萬。隨著近年來大量新盤的陸續開盤，浮山新區總人口將達35萬左右，在這里建設一處新的商貿區有著非常強的需求優勢。浮山新區東接青銀高速公路，西連青黃高速公路，西北側為308國道，與青島周邊區市以及山東省各城市之間聯系緊密，此區域鄰近市體育中心和會展中心，南部還有正在建設中的浮山城市生態公園，無論是交通優勢還是區域優勢，都對商家有著很強的吸引力。除此之外，浮山新區約有可利用的商業、住宅用地近60公頃，在市區內是不可多得的經濟發展載體，為商貿區可持續發展提供了資源保證。

????浮山后再建三大組團項目

????“浮山新區的居民數量日益增加，無論是購物還是休閑，無論是旅游還是餐飲，各方面的需求都有著很大的空缺?！睋斜眳^相關負責人介紹，市北區將在浮山后推出三大組團項目，建筑面積共計28.37公頃，每個組團項目均有兩個地塊組成，地塊規劃性質分為商業及商住用地，各組團將分別建設一處融居住、購物、休閑、文化、娛樂、健身、辦公、旅游、餐飲、會議等功能為一體的城市綜合體，以滿足浮山新區居民各方面的需求。

????中央商務區 力求高品質

????青島中央商務區是青島市重點項目之一，規劃范圍為山東路 （兩側）以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，功能定位以管理功能、集散功能和服務功能為重點，成為具有吸納、輻射作用的城市中心區域和商務辦公、金融保險、信息咨詢等現代服務業的地區總部和營運管理中心。

????將成高檔特色商業中心

????“美國喜達屋集團旗下的超五星級艾美酒店、日本佳世客等世界500強企業紛紛落戶青島中央商務區?！睋椖肯嚓P負責人介紹，萬達廣場、萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達影城、神采飛揚、富爾瑪、美克美家、亞力山卓及建行、光大、浦發等多家金融機構已入駐中央商務區。目前，青島中央商務區的招商以現代服務業項目為載體，以定向招商為手段，重點引進新興服務業、消費服務業、中介服務業項目，加快形成高檔綜合性特色商務、休閑、購物中心。

????8大項目集體招商

????據介紹，正在建設中的中央商務區正推出歐亞大廈項目——商務中心、青房財富項目——高端酒店、諾德廣場項目——駐青商社、嘉合項目——高端會所、歐典項目——配套商業、瑞馳項目——珠寶大廈、中海項目——綜合商務、卓越項目——商業總部在內的8個項目，總建筑面積達到85萬平方米。初步估算，青島中央商務區商務辦公樓宇經濟指標可達3億元/萬平方米，預計整個中央商務區內企業總產值可達到500億元。

????櫸林山外包產業基地要“叫響”膠東半島

????青島櫸林山外包產業基地是市北區2010年重點打造的“八大產業基地”之一，位于青島市城市腹地、市北區中心區域，規劃范圍為延安一路以東、延安路以南、太清路以西、櫸林山市北市南交界以北，以辦公功能為核心，以花園式生態環保理念為規劃標準，以商業、居住、休閑運動為輔助，打造具有青島藍色海洋氣質的半島地區首席國際化復合型服務外包產業公園。其中，櫸林園商務中心項目計劃將于2010年8月份投入使用，投入使用后櫸林園商務中心重點發展BPO （商業流程外包）、同時兼顧ITO（信息技術外包）和KPO （知識流程外包）。 于順 馬聚勇 攝影報道