????實施房地產新政后首場市區土地拍賣會昨日上午在市公共資源交易大廳舉行，3幅土地悉數拍出。多家開發商展開激烈爭奪，四方兩幅地塊價格被抬上新高，其中3號哈爾濱路地塊更是以7200元/平方米的樓面地價創造了四方目前最高地價。

????1號地塊 中央商務區地塊配建保障房

????昨日上午10時，拍賣在青島公共資源交易大廳開始，1號地塊首先開始拍賣。1號地塊位于市北區敦化路以南連云港路以東，位于中央商務區核心區位，土地性質為住宅和商服用地，規劃建筑面積近9萬平方米，拍賣起始價3520元/平方米。其中1號地塊為經濟適用住房配建用地，將配建經濟適用住房307套，建筑面積為19955.6平方米，同時這也是首次在中央商務區內配建經濟適用住房。雖然1號地塊位于中央商務區的核心區位，但競爭并不激烈。當主持人宣布開始競拍后，1號競買人首先舉牌應價，短暫停留未有加價后，1號地塊被青島凱景置業有限公司競得，樓面價3530元/平方米，總成交價3.03億元。

????據悉，1號地塊周邊與萬達廣場、中聯盈地、歐亞大廈等中央商務區重點項目臨近，該項目將打造高端寫字樓與高端百貨商場，以高起點建造圍合式5A級帆形智能寫字樓，爭取在今年10月動工，預計在2012年全部啟用。

????2號地塊 本土實力地產商激烈爭奪

????眼看1號地塊僅有1家開發商舉牌競拍，與會人士及各媒體紛紛猜測拍賣會可能將平淡收場，沒想到隨后的2號地塊竟耗時一個多小時。2號地塊位于四方區清江路159號，同樣為住宅和商服用地，規劃建筑面積為34300平方米，拍賣起始價3240元/平方米；2號地塊曾經在去年8月份的一次土地拍賣會上流拍，當時該地塊是作為限價商品房配建用地出讓的，掛牌起始價為2180元/平方米。這次重新走上拍賣臺，其拍賣起始價已經調整為3240元/平方米，而且已經不再配建限價商品房，成為純粹的住宅和商服用地。

????2號地塊拍賣一開始，各開發商基本保持沉默，57號、7號、18號、77號等競買者緩緩舉牌，加價也不迅猛，基本保持在每三四分鐘加價一次的頻率，幅度為10元/平方米。如此慢的加價幅度一直持續了半個小時，與起始價相比僅增了100元/平方米。當18號競買人海信地產叫出“3560元/平方米”時，77號競買人海廈置業喊出3600元/平方米。海信與海廈之間展開了激烈的競爭，經過100多輪大戰后，最終2號地塊被海信地產股份有限公司以5730元/平方米的樓面價格成功競得。

????2號地塊對面即為去年中海囊中地塊，當時中海以3220元/平方米價格拿下，之后清江路157號于今年3月拍出時，由青島浩海投資有限公司以每平方米5300元的價格拿下，如今海信雖與77號競買人海廈置業搶奪激烈，但最終以5730元/平方米的單價拿下應該說并不算高。

????3號地塊 拍出7200元/平方米新高

????前面兩個地塊呈現出“一冷一熱”反差極大的局面，此時，拍賣現場在座的業內人士靜待3號地塊開拍。據悉，3號地塊位于四方區哈爾濱路52號，與2號相隔很近，為青島天驕印務公司原址，身后即為已經入住的新華錦鴻仕雅居項目。規劃建筑面積為64803平方米，是住宅和商服用地，將配建經濟適用住房271套，建筑面積為17640平方米，拍賣起始價4340元/平方米。

????3號地塊的拍賣用時雖不如2號地塊長，但激烈程度絲毫不遜色于2號地塊，實力雄厚的海信又參與到3號地塊的競逐之中。在主持人表示開始競拍時，8號競買人首先應價，隨即現場陷入死寂，主持人不斷介紹此地塊的優勢及現狀等，但現場競買人無動于衷，紛紛低著頭計算著什么。約摸七八分鐘后，就在主持人幾乎要敲錘的當口，18號競買人海信地產突然加價，隨即8號、18號競買人展開激烈競爭，但當海信地產加價到5580元/平方米時8號競買人便放棄了競爭，此時67號競買人青建地產中途殺出，與海信展開激烈廝殺。海信地產保持著沉穩的步調，每次加價都是10元/平方米，青建地產的女代表則不斷以100元/平方米的幅度往上加，頗有志在必得的信心。

????當報價超過6000元/平方米時，現場的人士都瞪大了雙眼，屏住呼吸。但戰爭似乎遠沒有結束，價格繼續攀升，海信地產喊出了7160元/平方米，青建地產隨即應價7200元/平方米，這時記者注意到，海信地產的競買代表微微地搖了搖頭。最終，3號地塊被青建地產以7200元/平方米的樓面價格成功收入囊中，總成交價4.66億元。