????樓市在連續(xù)兩個(gè)月的低迷之后，終于出現(xiàn)了一絲曙光，成交量出現(xiàn)了小幅的反彈。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交6923套，環(huán)比上漲31.5%，其中市內(nèi)四區(qū)成交1466套，環(huán)比上漲70%。

????上月新房成交量7389套

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交6923套，環(huán)比上漲31.5%，其中，市內(nèi)四區(qū)成交1466套，環(huán)比上漲70%；市內(nèi)四區(qū)二手房成交1286套，環(huán)比增長(zhǎng)7%左右。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全年走勢(shì)來(lái)看，7月新建住宅的成交量與6月相比有較大幅度的提升，環(huán)比增長(zhǎng)了31.5%。住宅類產(chǎn)品的成交總量與新政出臺(tái)之前的3月份基本持平。

????二手房方面，上個(gè)月市內(nèi)四區(qū)共簽約成交1286套，較之6月份增加122套。其中市南區(qū)成交341套，市北區(qū)成交447套，四方區(qū)成交245套，李滄區(qū)成交253套。其他三區(qū)成交327套，共成交1613套，相比上月的1499套，增長(zhǎng)了7%左右。

????低價(jià)開盤贏得市場(chǎng)

????七月，新政出臺(tái)滿百日。面對(duì)前幾個(gè)月成交量的大幅下滑以及難以預(yù)測(cè)的未來(lái)市場(chǎng)，不少新開項(xiàng)目都采取了低價(jià)入市的策略，而結(jié)果也證明，只要價(jià)格稍有變化，大量的樓市需求便會(huì)踴躍出手。

????6月底，李滄寶龍城市廣場(chǎng)開盤，平均價(jià)格僅為8008元/平方米，比原來(lái)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)每平方米降低了近一千元；7月初，和達(dá)·和城以不高于8000元/平方米的均價(jià)開盤。多輪價(jià)格測(cè)試后，7月25日，偉東·幸福之城二期以均價(jià)7900元/平方米開盤，比之前的市場(chǎng)預(yù)期至少低了500元/平方米。前后一個(gè)月時(shí)間，李滄寶龍城市廣場(chǎng)、和達(dá)和城二期、偉東·幸福之城二期先后低價(jià)入市，房?jī)r(jià)下調(diào)較為明顯，而低價(jià)入市引起的樓盤熱銷也讓李滄成為七月份島城樓市的主要市場(chǎng)。

????中低房源成交易主力

????上個(gè)月，8000元/平方米以下的商品房最好賣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交價(jià)格方面，以單價(jià)8000元為界，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5974套 ，占總成交量的八成以上；而單價(jià)8000元以上的新建商品住宅僅成交949套 ，其中萬(wàn)元以上樓盤僅成交365套。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛表示，低價(jià)物業(yè)成為上個(gè)月樓市交易的支柱力量。

????“中小房值的成交是本次反彈的主力，也證明了需求是以自住或改善為主，投資性需求已收到明顯遏制。 ”劉剛表示，目前市區(qū)的成交比較穩(wěn)定，價(jià)格也一直穩(wěn)居高位；周邊區(qū)域成交活躍，低價(jià)房受到青睞，成交反彈最為明顯。而這種成交比例大小的變化，也拉低了整體成交價(jià)格。 此外，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，近期，房?jī)r(jià)的上漲使購(gòu)買力產(chǎn)生匱乏，總價(jià)的高企讓許多購(gòu)房者無(wú)力承受，房東也會(huì)稍作讓步。一些戶型偏大或者多套的房屋，出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，想借此盡快套現(xiàn)。大部分的成交價(jià)格并未比前期有明顯降低，甚至部分還有小幅的上漲。租賃因?yàn)槠浼皶r(shí)性和快速性，市場(chǎng)熱情有所降低，商用物業(yè)保持良好勢(shì)頭。無(wú)論是空置率下降還是租金的上漲，都說(shuō)明市場(chǎng)供需兩旺，其中臨街網(wǎng)點(diǎn)商鋪好于寫字樓。

????據(jù)悉，政策調(diào)控百日之后，市場(chǎng)普遍出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的情況，而在連續(xù)下滑的兩個(gè)月之后界迎來(lái)了反彈。對(duì)此，眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，市場(chǎng)是否真的恢復(fù)，不能以此為據(jù)，畢竟一個(gè)月的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)無(wú)法說(shuō)明問(wèn)題。但是市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控力量的消化顯而易見，對(duì)房?jī)r(jià)大跌的期盼也逐漸淡化，市場(chǎng)心理逐漸理性。因此，上個(gè)月的樓市成交情況，究竟是觸底反彈還是曇花一現(xiàn)，下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。此外，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)的“金九銀十”，或?qū)⒊蔀闄z測(cè)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)成色的時(shí)機(jī)。（記者 李雯）