????剛剛過去的“金九”并沒有展現出業界期望的含金量，國慶黃金周本是開發商應發力的商品房銷售佳期，國慶節前四天記者調查發現，因為再次遭到政策打壓，為應對一年中最后一個銷售高峰期，山東濟南近80家樓盤開始展開優惠促銷放量推盤，但成效如何殊難預料。

????9月底國家出臺新的調控政策后，首套房首付比例一律提高到30%以上，“一下提高10個點，需要多掏好幾萬元首付款，感覺有點吃力。”準備購房的李嵐表

????記者連續幾日在部分樓盤售樓處調查發現，多數樓盤較為冷清，多位看房者在了解開發商的促銷措施后，都向記者表示，要進一步綜合考慮首付和還貸壓力，看看未來一個月內房價走向，再做打算。

????購房者和市場的反應已讓不少開發商坐不住了，一些開發商紛紛推出優惠措施。“團購火爆全面啟動，專享8.8折，折后每平方米起價5800元，二環東路絕版價格。”昨天，記者收到了東部某樓盤這樣的促銷短信。

????9月底記者對國慶期間及整個10月擬打折促銷在售樓盤或優惠推新盤情況進行統計發現，推出優惠措施的樓盤還只有40多家。記者3日再次對市區、章丘、長清等地優惠促銷樓盤進行統計時，發現推出打折優惠措施的持續在售樓盤已達60余家，其中有40余家樓盤針對國慶長假推出了針對性的促銷手段，另有10余家新樓盤即將在本月以一定的優惠政策開盤。據不完全統計，整個10月，將有近80家樓盤有優惠促銷措施，打折樓盤涵蓋市中、歷下、歷城、槐蔭、天橋、長清以及章丘市，打折產品除了住宅外，公寓、寫字樓、商鋪、別墅也均在打折之列，促銷手段包括認籌現金折扣、總價折扣、送裝修、送物業費、送契稅等多種形式，個別樓盤更是多種折扣進行組合，最高的整套優惠25萬元左右，最少的每平方米優惠30元，目前折扣方面最低折扣為8.8折，大部分樓盤的折扣與此前相比并沒有更大的優惠，多為一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折。

????濟南市房產評論人于清認為，9月底國家出臺新的調控政策對抱有房地產調控不會持續太久、下半年房價可能回調甚至出現報復性上漲心態的部分開發商來說，無疑是一個明顯的心理打擊。一些對形勢有清醒判斷的開發商，順應形勢對所售房屋價格作出適當調整，通過調低開盤價格、加大打折力度推動銷售，不失為明智之舉。另一位資深房產評論人認為，對大多數開發商而言，“金九”已經錯過，“銀十”不能再放棄，因此以優惠措施加大推房力度，“降價走量”應該是必然選擇，不過從目前看來，新的調控政策到底會對10月的房價產生多大影響，“銀十”樓市究竟會有怎樣的表現，還有待觀察。（劉研波）