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??? 自05年樓價進入快速上漲期后，中央到地方調控政策一批接一批，但幾乎沒有一次能達到預想的效果，樓價總是越調越高，而08年樓價的回落很大程度上還要歸功于世界金融海嘯的影響。偌大一個中國政府調控一種商品的價格就這么困難？

　　從道義上講，高房價應該被批評，稍有良知的公眾學者都不應該再為高房價的價值合理性搖旗吶喊。以罵開發商罵政府宣泄情緒的文章固然解氣，但回歸現實，我們又不得不面對房價仍有上漲壓力的現實情況。目前我國的高房價問題已不能夠單純地從本行業來看待與判斷，她與我國經濟的整體現狀以及全球經濟的氣候息息相關。之所以認為房價仍有上漲壓力，主要還是與國內外的經濟形勢有關。

　　一、錢成為洪水猛獸的時代

　　追求財富是我們這個時代普遍的價值觀，然目下錢已然成為一頭洪水猛獸，08年世界金融危機后，各國政府為挽救經濟相繼使用了寬松的貨幣政策，由于貨幣發行量的增加，一時間資金遍地，于是市場活躍，于是就業回升，于是種種問題似乎得到了緩解，經濟也出現了復蘇的跡象。但采用這種拼命印錢的所謂經濟刺激政策，其實不過是制造財富幻覺，讓大家更多地主動花錢，然后產生相互賺錢的機會，從而推動市場和就業的發展而已。但這種繁榮事實上談不上是真正的發展，其實都是些錢來回搗鼓的游戲。因為沒有技術革新，所以沒有誕生新的有效需求，消費的積極性仍然不高。消費需求不高直接導致了產能的過剩，產能過剩讓投資擴大再生產的欲望在下降，因為沒有投資的方向，多余的錢成為了游資、熱錢……。

　　市場錢多自然會引發通脹，通脹在侵蝕購買力，為了避免通脹侵蝕購買力，所有的錢(包括大量的游資)都需要尋找保值的商品，于是黃金這里硬通貨成為了理所當然的首選，這也是為什么金價一直在床新高的原因，而金價創新高也從另一個側面反映了市場貨幣太多的現實。除了黃金以外，凡是資源都成為了防通脹的選擇，越是不可再生的資源價格越是居高不下。土地、房子在這時候也成為了資金流入的對象。

　　除了保值防通脹以外，資金也在尋找更多的增值途徑，于是囤積居奇某些生活必需品也成為了資金獲利的常見辦法，例如最近的綠豆、大蒜等，就是明顯的資金進入大量收購的哄抬價格行為。由于房子具有使用功能，在生活必需品與改善生活的強大需求下，住房的需求彈性越來越小，而凡是需求彈性小的商品價格都容易推高(注：需求彈性即價格變動對需求的影響，水位需求彈性很小的商品，因為人離開水就不能存活，所以水再貴人也有需要。反之為需求彈性大。)所以房子成為炒作的對象，也容易被“炒”起來。

　　二、進退兩難，想緊縮貨幣不容易

　　市場上錢太多導致了商品價格的大幅上漲，有人會覺得這個問題容易解決，減少對市場投放貨幣不就行了嗎？例如加息等。但盡管目前我國存款利息僅已經屬于較低水平，但與幾個發達國家的接近零利率相比，我們利率仍然偏高，有利差就有套利的空間，也就容易吸引國外游資購買人民幣，這僅是第一重。另一重是人民幣升值的預期也產生了套利的機會。在美國強大的迫使人民幣升值的壓力下，不少機構也在提前兌換人民幣，寄望人民幣升值后在匯兌中獲利。兩種力量下更多的外資持有了人民幣，而這批貨幣除了要獲取匯兌、息差等利潤外，還希望能在投資品上獲利，于是他們參與到了資源類商品的炒作，于是他們通過各種途徑也進入了房地產市場。所以現在的的熱錢不單來自于國內，也有來自于國外的。

　　不加息，人民幣不升值，或許可以把部分國外的游資逼出去，但國內的通脹卻有可能加劇。加息，或許能把當前國內的通脹壓制一下，但利差又會導致國外游資加速進入。現在是個兩難的局面，人民幣升值問題有是與美國的一場博弈，但無論如何，博弈不可能在未來一個較短的時間內結束，而無論最終選擇哪個方向，似乎都支持房價繼續上漲，所以才有了房價仍有上漲壓力的擔憂。

　　三、限購

　　415史上最嚴厲的房地產信貸政策出臺后并沒有出現房價的回頭，倒是在經歷了半年的成交低迷之后房價再次出現了上漲的勢頭。在金融政策，行業政策這些市場手段失效的時候，行政命令又再次出臺，北、上、廣、深等多個城市出臺了或即將出臺各自的限購政策，目的很明確，就是在引導性政策效果欠佳的情況下采訪行政命令的手段強制樓市降溫。雖然各地方政府表現的態度是堅決，但以往多次調控政策出臺時那個相關部門不顯得態度堅決呢？所有最終效果還得看政策執行的力度。????