新都心雙山地鐵站商業項目

鴻海效果圖

????【導讀】預計到“十一五”末，四方區完成生產總值170億元，年均增長15%以上；社會消費品零售總額達126億元，年均增長18%；二三產比例預計由2005年的60.2:39.8調整為42:58。看似簡單的這些數字背后，跳躍的是四方經濟活力無限、潛力無限的璀璨脈動。嶄新與超越，一個魅力四方的蝶變繁華夢呼之欲出，一個

????軸線集聚的四方張力

????誠如每個城區都有自己獨特的個性，獨樹一幟的元素精彩地集結著身后的文脈，構成了豐富的魅力表情，四方特別依據業已實施的“兩翼帶動、組團發展、園區支撐、軸線輻射”的戰略部署，創新的區域規劃邏輯正在發揮作用——即從西部的“歡樂濱海城城市綜合體”和“環灣生態走廊”到東部的“新都心”；從以技術、文化、商貿為片區特色組團發展到引導、規劃、形成新的園區建設；而“三縱兩橫”的五條商務景觀大道則將全面輻射帶動現代服務業的延伸擴展。

????近期，四方區將重點打造“三縱兩橫”五條商務景觀大道，形成功能突出的發展軸線，集聚產業要素，帶動周邊發展。瑞昌路東接山東路，西接環灣大道，是進入青島市區的門戶，計劃投入巨資實施拓寬改造，規劃建設商務載體，延伸中央商務區功能，注入現代商務業態，塑造現代化新城區景觀，將其打造成標志性商務走廊；大沙路-長沙路是貫通青島東西、進出歡樂濱海城的主要通道，“十二五”期間將加快沿線企業搬遷、舊城改造，沿大道規劃設計高檔商務設施，集中發展中小企業總部、餐飲購物品牌店、星級酒店和賓館，形成現代商務集聚帶；環灣大道改造為城市道路并實現通車后，成為青島西部的“香港路”，四方區將充分發揮其景觀大道的帶動效應，與西部“歡樂濱海城”建設相銜接，沿大道兩側發展現代商務和高端房地產，打造現代化、高水平的迎賓大道；四流南路-杭州路兩側，充分發揮北端科大都市科技園和南端工業設計園的帶動作用，依托沿線大企業和企業研發機構集聚的優勢，圍繞制造業產業鏈兩端，發展技術研發和技術貿易、咨詢服務、創意及工業設計、職業教育培訓等，配套相關生活服務設施，形成生產性服務業集聚帶；黑龍江路充分發揮地鐵出口較多的優勢，重點布局發展大型超市、連鎖店、高端酒店、專業品牌專營店，規劃建設商務辦公樓宇，形成現代商貿產業帶。

????組團發展助推新城崛起

????兩翼帶動、組團發展；園區支撐、軸線輻射。從工業化起步，到產業板塊特色集約利用，再到配套園區建設，四方區正在探索的是產業、社會、人口與環境協調發展之路。換而言之，這里演繹的不僅是一個狹義區域的制度創新。

????在地圖上，連線8個山頭，恰似一折線，這隱喻著把目前轉型后的“濱海新區”與城市人脈保護有機結合的真實軌跡。“組團式發展、園區化布局”，這執政者果決勇毅中描摹出的勝境，是希望，也是呼喚。四方區堅持積極實施老企業成片搬遷改造，把服務業聚集區、重點項目和定向招商作為服務業聚集發展的有效載體，充分利用企業搬遷和舊城舊村改造騰出的空間，重點規劃建設科大都市科技園、建筑創意產業園、生物科技產業園、工業設計產業園、服務外包產業園、低碳經濟產業園等特色園區，形成一批以研發、設計、服務外包和新興產業為主的產業園區。這些園區們，就像是一支由成分復雜、音色各異的樂器構成的交響樂隊，在大工業與服務業的雙重變奏中，他們的熱情與激越，哪怕寫盡一江春水也寫不完。

????組團發展的四方，在濱海之畔展開了一場活力再造，依托轄區科研院所及大型商貿設施優勢，結合周邊舊城舊村改造和老企業搬遷，重點打造三大功能組團。北部高端產業功能組團，充分發揮青島科技大學、中航工業、青島軟控集團等科研機構和科技公司資源優勢，依托科大都市科技園、中航科技產業園、低碳經濟示范園等園區，結合鄭州路兩側改造、老企業搬遷騰出的空間，重點圍繞“微笑曲線”兩端產業，聚集橡膠、新材料研發為主的高附加值項目，配套商務辦公、休閑居住等功能，形成高端產業功能組團。南部文化創意功能組團，依托青島理工大學、四方機廠等科研院所優勢，重點建設創意設計產業園、工業設計產業園，打造海云庵民俗文化、四機工業文化旅游圈，盡快形成功能完善的文化創意功能組團。中部商貿居住功能組團，依托四方利群、TESCO和方中園商業街的濃厚氛圍，結合重慶路快速路建設和地下空間利用，全力推進卓越新空間等重點項目，加快人民路周邊業態調整，聚集大型商業、商貿、辦公等業態，打造人民路市級商圈。同時，結合城區中部舊城舊村改造，重點培育形成麥德龍商圈、大水清溝商圈、海琴廣場商圈、新都心商圈和歡樂濱海城商圈等5個區級商圈。

????招商引資掣動城區發展引擎

????招商引資是城區發展的生命線，我們注意到在近些年引進的內資項目中，四方區服務業項目占比逐漸加大，直至2010年上半年引進占比100%，主要是現代物流、總部經濟、中介擔保、科技信息、創意產業等高附加值的服務業項目。例如有德瑪物流、中外運山東外運等為代表的現代物流業項目；以TESCO、國美、中建筑港等總部企業為代表的總部經濟項目；以海旭投資擔保、華商匯通和溫商擔保為代表的中介擔保項目；以德國朗盛、百靈信息、百森通、利安百通等位代表的一批高科技信息項目；以及一大批建筑設計創業企業……四方區已經成為青島招商引資吸引“金鳳凰”的“梧桐樹”，這座充滿活力的都市新都心，向人們證明了老城跌變得無限潛力。

????地處環灣發展的關鍵，釋放出新空間與新能量，四方，正在開啟飽含激情的藍色暢想，正在續寫一段嶄新的錦繡篇章！迅速崛起的四方，有風景之媚，也有產業之魅，一個嶄新的現代化濱海新區正在膠州灣畔悄然綻放。