樓市軌跡

    去年下半年—今年4月 排隊(duì)搶房

    樓市上演量?jī)r(jià)齊升的瘋狂大戲，新房和二手房的成交量頻頻刷新歷史紀(jì)錄，不少地區(qū)的房?jī)r(jià)半年漲三成。

    4月17日—6月份 強(qiáng)制退燒

    “零成交”在那段時(shí)間頻繁出現(xiàn)在新盤和二手房市場(chǎng)，到6月份跌至谷底，跟新政前相比，跌幅達(dá)到四成。

    7月—10月份 壓抑下的復(fù)蘇

    從七八月份起，樓市的銷量開始回升

    半年維新拽住樓市脫韁野馬

    記者昨調(diào)查了解到：新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸趨穩(wěn) 銷量經(jīng)過(guò)短期觀望后回升

    4月17日，國(guó)家出臺(tái)“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策”，樓市的風(fēng)吹草動(dòng)牽動(dòng)著普通百姓的心弦。一時(shí)間，人人談房?jī)r(jià)，人人說(shuō)樓事。昨天，10月17日，這場(chǎng)樓市“維新”已經(jīng)過(guò)去整整半年時(shí)間。樓市在過(guò)去的半年到底劃出了怎樣的軌跡？買房人、賣房人經(jīng)歷了怎樣跌宕起伏的心路歷程？未來(lái)的樓市又將走向何方？在新政實(shí)施半年這一特殊時(shí)間點(diǎn)上，早報(bào)今起推出“樓市維新”系列報(bào)道。 新政半年，島城的樓市“退燒”了嗎？面對(duì)記者的這個(gè)問(wèn)題，不同的人給出了不同的答案。數(shù)據(jù)，具有更大的客觀性。青島市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，清晰地勾勒出青島樓市在過(guò)去半年留下的軌跡，一條是售量線，一條是價(jià)格線。這兩條線，可以給我們一個(gè)基本判斷：“樓市維新”半年，政府接連發(fā)出的幾道金牌確實(shí)起到一定效果，拽住了樓市這匹一度脫韁的“野馬”。但很多人仍有擔(dān)憂：新政像一針強(qiáng)效退燒藥，迅速讓“發(fā)病”樓市退燒，但病根是不是已經(jīng)除掉？

    ◆時(shí)間：去年下半年—今年4月

    ◆癥狀：躁動(dòng)+恐慌

    ◆表現(xiàn)：把上百萬(wàn)元的房子當(dāng)白菜往家搶

    從去年下半年開始一直到今年4月新政出臺(tái)前，青島的樓市陷入了瘋狂狀態(tài)。 ——安泰信地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張百忍

    房地產(chǎn)交易中心大廳每天人滿為患，為了抽一個(gè)辦證號(hào)，市民凌晨三四點(diǎn)開始排隊(duì)，個(gè)別人甚至通宵睡在大廳門口；新盤、二手房頻頻“遭搶”，二手房一天一個(gè)價(jià)……新政前的樓市瘋狂，相信很多人至今記憶猶新。

    時(shí)間回到去年年初，金融危機(jī)沖擊下的樓市慘淡，各級(jí)政府多次出臺(tái)“托市”政策助推樓市，島城樓市與北京、上海等一線城市一樣，上演了量?jī)r(jià)齊升的瘋狂大戲。

    “從去年下半年開始一直到今年4月新政出臺(tái)前，青島的樓市陷入了瘋狂狀態(tài)。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常躁動(dòng)，不少購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)飛漲的壓力倉(cāng)促出手，這屬于恐慌性購(gòu)房。”安泰信地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張百忍這樣形容新政前的樓市。

    4月6日，新房成交量達(dá)到了357套；4月7日新房成交量為351套；4月8日新房成交量達(dá)到了365套……青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也同樣顯示出這一瘋狂的狀態(tài)，4月份僅第2周全市新房共成交2088套，當(dāng)月新房的成交量比去年同期翻了一番。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年六七月份，全市新房成交量超過(guò)9000套，這種瘋狂一直延續(xù)到2010年。今年3月開春后，經(jīng)過(guò)春節(jié)的短暫“休整”，成交量一下從2月的2000多套躍升至6990套。同樣的，從去年9月開始，市內(nèi)四區(qū)二手房交易量頻頻刷新歷史紀(jì)錄，9月成交3363套、11月成交3971套、12月更是第三次刷新紀(jì)錄，達(dá)到了4408套。