買還是不買，這是個難題！

    記者連日來走進多個購房家庭，既有首次購房的小兩口為了湊齊首付而四處借錢，也有希望改善住房條件的夫婦想一口吞下只“大象”，還有拿著閑錢打算投資樓市的炒家面對如今的樓市直喊“看不懂”。樓市新政實行半年以來，伴隨著“二次調控”的展開，時下樓市的膠著讓買房人的心態更加糾結。

    沒買的房子價格翻一番

    國慶節前一周，在李滄滄口一舊村改造

    “2008年，我看好了萬科在城陽的一個項目，促銷價是4300元/平方米，真心動。但轉念一想我們都是工薪族，真要住那么遠，上班太不方便了。哪知道現在人家每平方米賣到八千多元了，我要是當時買了，現在一賣，凈賺30多萬元。”曹麗說。

    去年年底，曹麗下決心買房，“我每個月不到3000元，老公收入還可以。為了還債，再加上孩子出生，去年下半年我們手里已所剩無幾，所以買房只能往北走。”曹麗說。可真正到了市區北部，曹麗才發現新盤也是動輒8000元/平方米，尤其是李村一帶，地鐵沿線的房價一個勁往上躥。

    “新政的出臺，讓我感覺可以等一等，果然房價開始回調了。”曹麗和老公也把目光從李滄東部轉到了西部。沒想到還真有新收獲，在東小莊那兒看到一個正在開發的新盤，舊村改造安置為主，一小部分是商品房，“一問價格在七千以下，我當時那個心花怒放，當場就交了1萬元定金。”曹麗說，則買了一周，房子每平方米就漲了200元。

    想換房不幸“被二套”了

    今年31歲的董強和妻子都是外地來青讀書后留在青島工作的，工作較為穩定。5年前他們在浮山后貸款買了一套70平方米的小套二，因為是高層，公攤很大，套二房顯得格外局促，有了孩子會更緊張。于是他和妻子打算換房。

    董強的打算是賣掉小房換大房，而妻子的膽更大，不僅要買個100平米以上的套三房，而且70平米的小房也不打算賣，準備將來出租。可正當他們熱火朝天地看房時，卻不小心被“二套房”了，買房不僅首付要提高，月還款利率也高了。

    為此他們開始走訪各個新盤售樓處，別的購房者關心的是戶型、單價，而他們進售樓處第一件事就是問“首付幾成、利率能不能打折”？在看新盤的同時，他們也不忘看二手房，希望“神通廣大”的房屋中介能幫他們做成“首套房”。就在他們再次疲于奔命于售樓處、房屋中介時，沒想到等來了9月29日，國務院出臺第二輪調控政策。董強對再購一套房的計劃開始動搖了。前天，好不容易看好一套130萬元的套三房，約好第二天晚上去交定金，卻在隔天中午被中介告知已被人買走了。“房子就這么搶手？我現在該買還是不該買？”董強很糾結。

    越看樓市心里越沒底

    如果說曹麗、董強買房是為了改善自己的居住條件，而市民馬衛娟買房則純屬投資，記者在市北區“十五大街”商業項目售樓處，見到了正在煩惱的馬女士。

    “女友告訴我，她4年前在嶗山買了兩套小房，總價才80萬元，現在一套都漲到80萬了，這相當于短短4年她就賺了80萬元，比干什么工作 都 強啊！”馬衛娟說，去年 下 半年，她開始關注樓市，可是第一次出手就掉陷阱了。“當時周邊的房子都是八千以上，而這個盤才六千多，我當時也覺得可能有問題，但又說不出問題在哪兒，于是稀里糊涂交了定金。一交完錢果然出事了，房子拿不到預售許可，而且早被政府收為拆遷安置房了，也就是說開發商是違規銷售。”這件事給馬衛娟上了生動的一課。

    去年嶗山區一在售新盤，短短兩三個月，單價從七八千元一直漲到了一萬二，到了今年上半年往外轉手，就漲到了一萬四，而且是毛坯房。“推第二批新房時，我去排過一次隊，拿到號了，但沒選上中意的房子，所以放棄了，當時價格才八千，本來打算第三批時能選個中意的戶型，哪知道漲到9500元了，我心里那個恨啊！”

    今年9月底，馬衛娟又參加了一個新盤的開盤搖號，現場來了500多人，爭搶238套房源，她再次與新房擦肩而過。眼看住宅遭遇二次調控，馬衛娟又開始關注商鋪，但是出不出手，馬衛娟還在等待，心中更是茫然。