????家里有空閑的房子，出售是很正常的事，但市區虞新花園的居民想賣房卻沒法賣，到底是為什么呢？10月13日，市民張先生給記者打電話反映，他于2004年在虞新花園買了一套商品房，但是只有房產證沒有土地證，他想將房子轉讓出去時，被告知房子沒法過戶。

????買了房子沒法賣出

????13日上午，記者來到位于北宮東街與虞河路交叉口處的虞新花園看到，小區現有3棟樓。據了解，虞新花園是2004年由濰坊

????“我是在2004年買的這房子，想給岳父母住，但后來他們嫌樓層高，就沒去住，房子一直閑著，就想賣出去。”張先生告訴記者，他通過中介找到一個買家，但最后去過戶時卻被告知過不了戶。張先生無奈地說：“我去找過開發商多次，他們說盡快給解決，但一直沒解決，房子都空著四五年了。”

????記者在張先生提供的房屋購銷合同上看到，除了房屋落地位置、購房面積、實際面積與暫測面積差異處理等十多項規定外，第十三條第二款明確規定：乙方交清所有房款和配套費后，由甲方聯系房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

????記者了解到，虞新花園是原小虞河頭村舊村改造建成的，在采訪過程中，幾位小區居民氣憤地說：“買的時候開發商說各種證都有，房產證、土地使用證的錢，維修基金的錢我們都交了，但只拿到房產證。現在房子不能賣，他們也不給解決，萬一開發商走了，我們找誰去？”

????開發商稱沒法解決

????記者根據小區居民提供的線索，來到虞新花園開發商濰坊嘉景置業有限公司辦公處，當記者說明來意，表示要找當時虞新花園房屋購銷合同上的代理人于志紅時，工作人員說：“于總現在不在，我們這邊業務分得很細，我們不負責這方面，所以我們不知道，這些都是領導們的事。”

????記者隨后詢問如何聯系于志紅，一位姓孫的工作人員說：“他們不是都起訴我們了嗎？為什么還找媒體啊，沒必要了吧。”當記者問能不能解決時，這位工作人員說：“這事沒法解決，2007年還能過戶，從2009年三四月份開始就沒法過戶了，我們也沒辦法，是國家政策的事。”至于為什么沒法解決，濰坊嘉景置業有限公司的工作人員沒有給記者確切的答復。

????劃撥土地不準買賣

????“這個房子當時是按商品房的手續辦理的，但這個小區應該是城中村改造的地，屬于劃撥土地，劃撥土地僅限于本村村民使用，不準買賣，開發商按出讓土地的手續把房子賣了出去，本來就是違法的。”濰坊市國土資源局地籍科馮宗新告訴記者。

????現住虞新花園的管先生把自己在虞新花園房子的房產證拿出來，記者發現，虞新花園的房產證在附記一頁注一項中僅標有建成年代、地下室一間兩項，而其它房產證附記一頁上都標有業務編號、房屋編號，而且注一項中，除了標有建成年代、附地下室一間外，還有售房單位，此房產屬商品房。

????“虞新花園開發商把用劃撥土地建設的房屋賣給本村外的居民，屬于侵占本村村民利益，只有兩個解決辦法，一是開發商出面解決；再就是村里出面解決，申請把劃撥土地變成出讓土地，但這樣的話村民利益受影響。”

????“這個合同上的內容也很含糊，房屋購銷合同上應該寫明土地是劃撥土地還是出讓土地，從這個合同上看不出來。房子要想買賣必須房產證、土地證齊全，所以這個小區的房子現在不可能買賣。”馮宗新說。

????業主可以訴諸法律

????記者電話咨詢了山東衡明律師事務所律師楊春恒，楊律師表示，買了房子自己應該有買賣的權利，“只要居民把相關費用都交齊，開發商應該把房產證、土地證等都給居民，只有房產證沒有土地證的話，說明開發商很可能省去了開發費用。”

????“如果業主反映屬實，開發商當初在賣房子的時候承諾的和最終兌現的不一樣，那么開發商在銷售這些房屋時也涉嫌欺詐，業主可以通過法律途徑解決。”楊律師補充說。