對于此前出臺的一系列房地產調控政策和上周央行突然加息，聶梅生表示并不意外。“去年房地產行業是拉動經濟的龍頭，今年如果不調控的話可能會從龍頭變成禍首，因為現在的情況太復雜了，尤其是通脹預期持續上行、匯率調整?！彼忉屨f，房地產價格上漲從來和通脹結伴同行，在通脹預期持續上行的負利率時代，老百姓肯定不愿意把錢存入銀行，而是要拿出來買房子買資產，導致房價不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地產價格的上升。

　　“在此背景下，政府對房地產的調控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現整個經濟的布局。”聶梅生認為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息后熱錢涌入繼續推高房價。她預計，“限購令”后，房產稅試點可能會很快推出?！叭绻郧笆钦撃陻?，那么現在就是論月數了，很可能在明年3月人大召開之前推出?！币虼?，“未來幾個月房價不會大漲，如果調控政策嚴格落實的話，老百姓的預期可能會改變，房價只會平穩甚至會下調。”

　　調控在可承受范圍內

　　在嚴厲房地產調控政策下，會不會有大批房地產企業資金鏈斷裂，最終拖累中國的經濟發展而引發政府救市？這一輪的房地產調控會不會重復2008年房地產調控先緊后松的老路？對于這些問題，聶梅生給出了明確的否定答案?！斑@次的情況有所不同。2009年我們全年的房地產投資3.6萬億，今年前三個季度房地產投資已經達到了3.3萬億，接近去年全年的房地產投資，第四季度房地產投資在調控政策下，即使大幅度的下降，我覺得全年投資也會到4萬億。不會對我們的GDP造成太大的影響?！贝送?，很多房地產企業已經提前完成了今年的銷售和利潤任務，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒有銷售量，資金鏈也不會斷裂、不會拖累銀行。因此相當長時間內房地產調控是房地產企業和銀行都可以承受的。

　　聶梅生表示，過去支持房地產大發展的兩大基礎——GDP增長和城鎮化如今都發生了一些變化。在城鎮化問題上，十七屆五中全會的提法已經從上一屆的“堅持促進”改成了“積極穩妥”。所以房地產行業也要面臨調整和轉型，隨便圈地蓋樓的發展方式已經不行了，必須跟隨產業布局城鎮化，大力發展產業地產、老年地產等。

　　聶梅生還指出，目前房地產投資中，土地投資占去一半的比重結構非常不合理，應該對土地招拍掛制度、土地出讓金制度動手術，降低土地價格在房價中的占比，引導房地產投資資金用于購買實體經濟的物品、材料，充實到節能、低耗、新能源等方面，這樣既能拉動實體經濟，也能提高大家的生活質量。