????利率調高1.1倍 住建部等四部門再出新政抑制投機性購房 我市公積金管理部門表示早在7月份已推出類似嚴政

????二次申請住房公積金貸款利率將提高到同期利率的1.1倍。昨日住房城鄉建設部等四部門發文規定，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，二次申請公積金貸款首付比例不得低于50%，停止向三套房發放公積金貸款。隨后記者采訪我市住房公積金管理中心得知，除利率調至1.1倍這條外，青島早在今年7月已對公積金貸款政策進行了調整，并作出了嚴格規定。

????住建部：二次申請首付不低于50%

????本次出臺的新政策規定，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房；使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

 ???青島市：7月份已推出嚴厲調控政策

????對此，青島市住房公積金管理中心貸款處負責人昨接受記者采訪時表示，此前已聽說住建部將對住房公積金貸款政策進行調整，但一直沒有準確消息。“目前還沒接到住建部的正式文件，一旦接收將照章執行。”這名負責人表示，盡管如此，我市早在今年7月21日已根據國務院對房地產市場調控的精神，對我市住房公積金貸款政策進行了調整，與住建部等部門下發的文件相比，更加嚴格。

????首先是首付比例，商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調回至40%。“在青島，公積金貸款購買商品房，無論是90平方米以下還是以上的，首付均已按照30%執行。”貸款處負責人說。

????第二條是對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。而此次住建部規定是不得低于50%。“公積金政策一直執行的是固定利率，目前為4.05%，無論是首次申請還是二次申請。此次住建部要求調至同期首套利率的1.1倍，我們接到正式文件后將統一進行調整。”貸款處負責人說。

????第三條是對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。這條與住建部規定是完全吻合的。此外，我市還規定，暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業務。

????分析多重政策抑制投機性購房

????另據了解，除了上述公積金政策外，今年10月20日，央行上調商業存貸款基準利率的同時上調了公積金存貸款利率，從2010年10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

????島城一大型房屋中介負責人指出，雖說市民二次申請公積金貸款的數量較小，且在利率調高之后購房者的月供負擔也沒有明顯增加，但在商業貸款及公積金貸款政策雙重收縮的背景下，意味著短線炒房客的炒房成本增加，炒作空間進一步縮小。不過，公積金政策對首套房首付比例的調整傷害了部分剛性需求，特別是年輕置業者，“年輕人買房大多數都是在父母、親戚的支持下湊齊首付款，在此情況下，首付比例提高一成就意味著要多出8-10萬，很多人拿不出這筆錢，只能選擇放棄或暫緩買房計劃。”

????新聞內存 島城13萬家庭享公積金實惠

????2010年上半年，受國家穩定房地產市場、打擊炒房行為等一系列政策影響，我市的住房公積金貸款形勢總體上趨于平穩。截至6月30日，我市共向11032個家庭發放住房公積金貸款24.7億元，與去年同期的24.3億元相比略有增長。

????至2010年上半年，我市累計向137583個職工家庭發放公積金貸款225.33億元，住房公積金貸款余額已達到147.5億元，住房資金使用率達到了80.91%，有97662名借款職工在享受住房公積金政策性貸款的實惠。至2010年6月末，我市的住房公積金貸款逾期率始終保持在0.008‰以下，再創歷史新低。 本版撰稿 記者 孫靜芳