二套房貸首付提高至50%、三套房貸停止發放、存貸款利率上調……一個個房產新政似乎都把矛頭指向了炙手可熱的住宅市場，一度讓樓市陷入觀望中。住宅投資投機行為也得到一定程度的控制，住宅投資收緊，不少投資客開始轉戰商業地產，原本“被遺忘了的”商業地產又再度回到人們的視線中。昨日記者調查了解到，在這個傳統的樓市淡季里，臨街商鋪、酒店式公寓等商業地產卻高調做廣告宣傳，還聯合溫州商界制造新聞熱點。

    升值潛力吸引溫州客

    昨日青島溫州商會八周年慶典儀式在香格里拉盛大舉行，緊鄰臺東核心商圈的商業項目“十五大街”在慶典活動現場做推介，該項目位于東西快速路和延安一路交會處，主打臨街商鋪，共500多套商鋪，最小的商鋪僅為9平方米，大的有數百上千平方米，分為特色精品區、時尚購物區、旅游紅酒特色區和休閑娛樂區，此外在時尚購物區西側將打造3萬多平方米的商城。

    “今年上半年，我就注意到這個項目了，臺東步行街商鋪的租金從2002年開始每年以60%的速度飆升，“十五大街”與它一路之隔，500余商鋪一律臨街，每一間都擁有合理的朝向和公共空間，每一間都具備獨到的商業優勢，我認識的好幾個朋友都已經預訂了。”溫州商會一會員趙先生十分看好臨街商鋪。記者注意到，溫州商會會員咨詢的內容非常細，從后期開發回報、租金、物業管理費、年回報率，到空調費怎么算，公攤面積大小等諸多方面。

    無獨有偶，上次溫州商界人士來青考察的項目也是商業地產。今年6月12日，由20人組成的溫州購房團抵達青島，考察位于城陽區的商鋪項目東方城。“這次來青島的目的很明確，就是關注商鋪項目，對住宅暫不考慮。”購房團團長謝蘇巧說，國家出臺的樓市調控政策讓投資住宅的成本大增，“前海一線的不少住宅、酒店式公寓我們來之前也咨詢過，感覺價格蠻高的，投資風險也較高。前海一線的住宅達到2萬元/平方米 ，酒店式公寓達到四五萬元一平方米，升值空間不大。“二線城市的郊區市場相對來說就好得多，盡管同樣有投資風險，但升值空間也相對較大。”

    部分市民瞧上商業

    “項目今年9月份對外開放售樓處，接待人數沒做具體統計，但意向客戶已經遠遠超過我們的商鋪套數。”十五大街項目開發單位青島威乃達投資有限公司項目負責人李堯對記者說，僅溫州商會會員就有幾十個已經預訂了，“除了像溫州商會會員這樣有經商、投資經歷的客戶外，還有相當一部分是此前并沒有經商或開店做小買賣經歷的市民，但他們手中有閑錢，用錢買下商鋪后再往外放租，賺取租金回報。”李堯介紹說。

    中國人民銀行19日發布消息，決定自11月29日起，再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是本月內第二次提高存款準備金率，也是今年以來第五次全面上調準備金率。而距離上次宣布上調存款準備金率僅間隔9天的頻率，在準備金率調整的歷史上較為罕見。粗略估算，上調0.5個百分點后，央行可一次性凍結銀行體系流動性3500多億元。

    隨著銀行收緊銀根，對二套房、三套房貸款實施較為嚴厲的政策，如二套房房貸首付上調到50%，利率1.1倍，且以家庭為單位認定 “二套房”，而商業地產首付也是50%，但政策對投資商業地產的限制比較小，投資客資金在住宅市場沒有出口，將會有很大一部分流向商業地產。