????近期，我國(guó)多個(gè)城市新房交易量大幅下滑。為應(yīng)付慘淡的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，北京、南京、上海等多個(gè)城市的樓盤(pán)相繼推出了種類(lèi)繁多的優(yōu)惠售房活動(dòng)。與此同時(shí)，我市新房交易量也開(kāi)始有所下滑，部分樓盤(pán)開(kāi)始了優(yōu)惠活動(dòng)，為全年總銷(xiāo)售額做最后一搏。業(yè)內(nèi)人士分析，之前銷(xiāo)售量的下降導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率出現(xiàn)不同程度的上升。目前島城部分樓盤(pán)“毛毛雨”的優(yōu)惠活動(dòng)并不會(huì)讓購(gòu)房者過(guò)多的增加買(mǎi)房熱情，開(kāi)發(fā)商們真正的銷(xiāo)售壓力將會(huì)在明年下

????島城樓市促銷(xiāo)“不給力”

????據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的信息顯示，全國(guó)50余家品牌開(kāi)發(fā)商中，20%的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)直接降價(jià)或變相降價(jià)促銷(xiāo)。蘇寧置業(yè)南京某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)直降2000元，比周邊高價(jià)樓盤(pán)每平方米低了近5000元；萬(wàn)科武漢分公司日前高調(diào)宣布其旗下在售的五大項(xiàng)目同時(shí)大幅度優(yōu)惠，每周五大項(xiàng)目各推出10套“一口價(jià)”特供房源，購(gòu)房即送11888元家電基金，來(lái)訪客戶均享見(jiàn)面禮，老業(yè)主推薦享積分，再減免六個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

????事實(shí)上，青島已有多家開(kāi)發(fā)商推出變相降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，但促銷(xiāo)活動(dòng)顯然“不給力”。如御景尚都，認(rèn)籌客戶繳兩萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金辦理御景尚都VIP卡，VIP會(huì)員在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享有優(yōu)先選房的權(quán)利，并且在選房成功后將享有兩萬(wàn)抵三萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；海信·鳳凰金岸，認(rèn)籌客戶可享受開(kāi)盤(pán)95折優(yōu)惠；藍(lán)山灣每平方米優(yōu)惠200元；湯米公館現(xiàn)購(gòu)房可享受9.9折優(yōu)惠；新海園品閣，購(gòu)房可獲贈(zèng)家具；城建·竹韻山色全款可享受每平方米300元優(yōu)惠。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島的樓市之前如此火爆，證明島城剛性需求依然強(qiáng)烈。雖然11月份第三周交易量下降是迫使開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)的主要原因之一，但如此微弱的打折優(yōu)惠對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)根本感覺(jué)不到折扣的力度。

????房源增多成優(yōu)惠“動(dòng)力”

????雖然此前10月樓市成交突破萬(wàn)套，11月的前兩個(gè)周單周成交3000套左右表現(xiàn)穩(wěn)定，但11月第三周島城樓市首次出現(xiàn)了成交量大幅度的下降，新房共成交了2454套，成交量環(huán)比下降了24%，同成交量下滑相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)存量的增多。

????新增供應(yīng)量的回升以及存量的增多，使得島城許多樓盤(pán)也開(kāi)始打起了促銷(xiāo)的旗幟。“從表面上看，青島也有很多樓盤(pán)推出了打折促銷(xiāo)活動(dòng)，但與其他城市每平方米直降2000元甚至降6000元的幅度相比較，青島的這些舉措簡(jiǎn)直就是毛毛雨。”內(nèi)業(yè)人士林憲周表示，與武漢、南京等城市直降打折的市場(chǎng)急狀相反，青島樓市顯得很是從容不迫。

????明年開(kāi)發(fā)商面臨“大考驗(yàn)”

????面對(duì)絲毫不見(jiàn)松動(dòng)的調(diào)控政策，出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的不明朗，不少房企選擇了趁市場(chǎng)還有需要加大銷(xiāo)售量的機(jī)會(huì)回籠資金。也有不少房企開(kāi)始學(xué)習(xí)銀行，進(jìn)行內(nèi)部的“壓力測(cè)試”。對(duì)于此動(dòng)作，很多開(kāi)發(fā)商的解釋是“真正的考驗(yàn)在明年”。究其原因，不外乎不斷收緊的貨幣資金鏈，還未出凈的貨幣政策以及高地價(jià)成本的約束。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從表面上看，今年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措，對(duì)標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)似乎影響不大，各個(gè)標(biāo)桿房企完成全年銷(xiāo)售任務(wù)已無(wú)懸念。但一些數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率出現(xiàn)了不同程度的上升。同一線城市相比，青島市場(chǎng)反應(yīng)稍顯滯后，隨著新增供應(yīng)量的不斷增加，樓市明年特別是下半年的壓力會(huì)相應(yīng)增加。

????而從區(qū)域上看，則主要集中在四方區(qū)和李滄區(qū)。明年下半年四方區(qū)的萬(wàn)科、海信、青建以及聯(lián)城等企業(yè)或有新樓盤(pán)入市或者老盤(pán)加推。而李滄區(qū)，綠城將繼續(xù)推出理想之城后續(xù)項(xiàng)目外，中海、中南、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)將會(huì)有大量的新樓盤(pán)上市。這一系列的新房扎堆開(kāi)盤(pán)，將對(duì)各家房產(chǎn)公司帶來(lái)巨大的銷(xiāo)售壓力。（記者 侯佳奇）