一市民在看房

　　昨日起，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)。財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，條件成熟時(shí)，將在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說(shuō)，如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。

　　解讀

　　剛性需求不會(huì)受到影響

　　昨日，住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說(shuō)，“上海版”和“重慶版”的房產(chǎn)稅方案細(xì)則是不同的。“‘上海版’主要是抑制投資投機(jī)炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅。”

　　該負(fù)責(zé)人稱， “上海版”房產(chǎn)稅方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋稅率更高。

　　“上海的房產(chǎn)稅主要是‘以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費(fèi)需求。”該負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說(shuō)，由于房產(chǎn)稅的出臺(tái)，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經(jīng)投資幾套房的炒房者成本提高。

　　財(cái)政部科研所副所長(zhǎng)蘇明接受記者采訪說(shuō)，由于兩項(xiàng)試點(diǎn)方案均未觸及基本住房需求，因此多數(shù)剛性需求不會(huì)受到影響。

　　蘇明表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)是投資資金泛濫，如果兩個(gè)城市的兩個(gè)政策能得到較好地執(zhí)行，在投資資金擠出的情況下，今年房?jī)r(jià)將可能回歸平穩(wěn)，剛性需求也會(huì)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。

　　“上海版”或成

　　一線城市征稅基礎(chǔ)

　　相對(duì)于“上海版”， “重慶版”房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅均征房產(chǎn)稅，對(duì)新購(gòu)高檔商品房征稅，對(duì)在重慶無(wú)戶籍、無(wú)工作、無(wú)投資的外地炒房客從第二套房開(kāi)始征稅，稅率為0.5％－1.2％。

　　該負(fù)責(zé)人表示，“上海版”和“重慶版”房產(chǎn)稅模式，并不會(huì)出現(xiàn)誰(shuí)好的態(tài)勢(shì)，因?yàn)閲?guó)家把兩個(gè)不同的模式在兩個(gè)不同的城市作為試點(diǎn)，未來(lái)房產(chǎn)稅的全國(guó)范圍推廣，這兩種模式應(yīng)為主導(dǎo)，或介于這兩者之間。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，上海作為在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)展相對(duì)較為成熟、價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化的城市，是一線發(fā)達(dá)城市代表，因此，如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。據(jù)《法制晚報(bào)》

　　算算一年

　　該繳多少稅

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×單價(jià)×70%×0.4%或0.6%（上海）

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率（重慶）

　　一個(gè)家庭購(gòu)高檔住宅

　　新購(gòu)一套110平方米-100平方米=10平方米

　　100平方米×20000元/平方米×0.5%=10000元

　　（上表按重慶2010年12月新建商品房均價(jià)約為7000元計(jì)算。）

　　三口之家

　　(原有住房150平方米+新購(gòu)一套110平方米) -180平方米=80平方米

　　80平方米×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元

　　（上表按2010年上海新建商品房均價(jià)約為24000元計(jì)算。）

　　注：上述兩表格中數(shù)據(jù)只作為參考，實(shí)際納稅數(shù)額以政府部門公布為準(zhǔn)。

　　央企高管：

　　正考慮是否

　　出售別墅

　　房產(chǎn)稅的征收，是否會(huì)增加普通購(gòu)房者的成本、是否會(huì)“殃及”剛性需求？這是市場(chǎng)十分關(guān)注的問(wèn)題。

　　某央企重慶分公司高管曾于2006年團(tuán)購(gòu)重慶某知名樓盤別墅，當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)約200萬(wàn)元一棟，其如今市場(chǎng)價(jià)約500萬(wàn)元一棟，按重慶房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，其每年將被征收約5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。

　　該公司高管李先生告訴記者說(shuō)：“我們夫妻年薪總共30多萬(wàn)元，每年繳納5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅，加上每月還要還銀行購(gòu)房貸款，壓力不小。我們正考慮是否出售別墅，換一套面積小點(diǎn)的花園洋房。”

　　富商：

　　希望公開(kāi)房產(chǎn)稅

　　收支情況

　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在新聞發(fā)布會(huì)上表示，重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè)，重慶開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，標(biāo)志著重慶完成了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系建設(shè)，將加快實(shí)現(xiàn)住房保障全覆蓋步伐。

　　擁有多套別墅的重慶富商熊英女士告訴記者：“如果政府收取房產(chǎn)稅能真正用于接濟(jì)窮人、改善民生，自己還是支持和接受征收房產(chǎn)稅，但希望政府能做到征收合理公平、每年公開(kāi)房產(chǎn)稅收支使用情況，使納稅人明明白白納稅。”據(jù)《法制晚報(bào)》

　　上海房產(chǎn)稅實(shí)施首日

　　關(guān)注“升溫” 行情“遇冷”

　　據(jù)新華社電 28日是上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案正式實(shí)施的首日。記者采訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)此高度關(guān)注，而交易行情卻顯著低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房產(chǎn)稅、限購(gòu)、限貸等措施疊加影響之下，樓市短期內(nèi)將大幅“降溫”。

　　28日上午，記者來(lái)到上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理分中心。此時(shí)，一樓交易大廳內(nèi)已有數(shù)百人等候辦理業(yè)務(wù)。保安人員告訴記者，近兩周前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多，但28日大廳內(nèi)比前兩天還要擁擠，人數(shù)差不多翻了一倍。

　　不過(guò)，市場(chǎng)成交行情十分冷清。記者在中原地產(chǎn)上海普陀區(qū)幾家門店看到，這里已不再有此前“末班車”行情時(shí)的熱鬧場(chǎng)面，顯得較為冷清。中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō)，除天氣、臨近春節(jié)等因素外，房產(chǎn)稅以及限購(gòu)、限貸等措施的作用是目前市場(chǎng)低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計(jì)，預(yù)計(jì)春節(jié)后三個(gè)月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成之多，但房?jī)r(jià)短期內(nèi)還不會(huì)有明顯松動(dòng)。

　　他還介紹，房產(chǎn)稅等措施實(shí)施后，由于成本轉(zhuǎn)嫁、需求增加等原因，房租或?qū)⒀永m(xù)去年以來(lái)的上漲勢(shì)頭，這在春節(jié)后的一段時(shí)間里將尤為明顯。

　　未開(kāi)征城市將現(xiàn)買房潮？

　　重慶、上海兩地宣布從昨日開(kāi)始正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。相關(guān)部門表示將考慮逐步在全國(guó)推開(kāi)，這對(duì)于目前還沒(méi)開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市會(huì)有何影響？

　　業(yè)界分析，從此次渝、滬兩地公布的細(xì)則來(lái)看，尚屬“溫柔一刀”，但與第三輪調(diào)控產(chǎn)生疊加效應(yīng)，明顯影響炒房者的市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，在尚未開(kāi)征的城市，反而可能會(huì)引來(lái)趕搭買房“末班車”的風(fēng)潮。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上海版的實(shí)操性更強(qiáng)，因?yàn)橹缓藢?shí)面積，更容易篩查出需要納稅的房源，再根據(jù)價(jià)格制定納稅額。而重慶版房產(chǎn)稅則難很多，計(jì)算起來(lái)很麻煩，需要落實(shí)各區(qū)域的所有項(xiàng)目房源價(jià)格，計(jì)算出均價(jià)后，才能落實(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格是否應(yīng)該屬于納稅范圍。無(wú)論是滬版還是渝版房產(chǎn)稅，其稅率都不是很高，比想象中要溫和許多。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天分析原因認(rèn)為：一方面是考慮到執(zhí)行起來(lái)能夠推廣落地，另一方面是先找個(gè)小眾切入然后再逐步擴(kuò)大。

　　行家普遍認(rèn)為，滬版、渝版房產(chǎn)稅的征收行政手段力量很大，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)漲。但房產(chǎn)稅的征收不能從長(zhǎng)遠(yuǎn)解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題。因影響房?jī)r(jià)因素較多，如土地價(jià)格、建筑材料成本、人員成本、開(kāi)發(fā)商稅收成本等等。

　　戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始，各地“風(fēng)聲”也越來(lái)越緊，由于兩個(gè)試點(diǎn)城市都是以新購(gòu)增量為征稅對(duì)象（重慶的存量獨(dú)棟商品房也要收稅），這樣就有一個(gè)示范效應(yīng)，他認(rèn)為，目前的征收方法，不會(huì)影響房地產(chǎn)投資，甚至于，在重慶和上海房產(chǎn)稅的“刺激”下，在其他未征稅的城市例如北京、廣州等一線城市，還將有一陣上漲的瘋狂，這些城市的市民就會(huì)有“早買不交稅”的心理，有可能入場(chǎng)“囤房”，趕搭開(kāi)征房產(chǎn)稅前的“末班車”。據(jù)《羊城晚報(bào)》

　　國(guó)務(wù)院要求地方城市

　　2月中旬前出臺(tái)

　　限購(gòu)令細(xì)則

　　國(guó)務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知，對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。

　　房產(chǎn)稅影響房?jī)r(jià)

　　關(guān)鍵在于供求

　　據(jù)新華社電 “房產(chǎn)稅的主要作用在于調(diào)節(jié)財(cái)富分配和完善財(cái)產(chǎn)稅制。”中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院院長(zhǎng)郭慶旺說(shuō)，雖然它對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定作用，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展，但從住房銷售價(jià)格的核算來(lái)看，房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系不是很直接。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房產(chǎn)稅是對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)按價(jià)值量年年征收，無(wú)論是自住型購(gòu)房者，還是投資型購(gòu)房者，其影響都不容忽視。

　　“對(duì)自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，征收房產(chǎn)稅有利于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)。買房者除了考慮購(gòu)買時(shí)的交易成本，還要考慮房屋持有過(guò)程的成本，從而需要根據(jù)收入理性地確定要買多少套房子，買多大面積的房子。而對(duì)投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須重新權(quán)衡持有成本和未來(lái)收益間的關(guān)系。因?yàn)橛辛顺钟谐杀荆磥?lái)收益是否可以涵蓋購(gòu)買和持有的所有成本就增加了不確定性，因此投資者必會(huì)更加謹(jǐn)慎。”秦虹說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期肯定有影響。