小縣城熱賣“圖紙房”

　　“舊房子還沒拆，地基也沒開始打，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了。”在河南省光山縣，認(rèn)購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安。

　　2010年“五一”前他就交了五成首付款，辦理了購房手續(xù)，但至今未看到樓盤有動工跡象，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。

　　只要拍下一塊土地，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)，這是國家級貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式。在某種程度上，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城。

　　“雖然我連房子的影子還沒看到，可房價已經(jīng)漲到了3000元/平米，再漲就要翻倍了。”老周告訴中國證券報記者，弦城書苑開賣時眾多居民前去搶購，老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套。買房后他經(jīng)常去項目現(xiàn)場觀察進(jìn)度，可十個多月過去了，還是沒有任何開工跡象，看不到一個工人、一根鋼筋、一臺吊車。

　　眼下老周開始擔(dān)心了，樓盤遲遲不開工，項目手續(xù)、開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯隽藛栴}，已經(jīng)交了的首付款會不會打水漂，項目會拖延到什么時候，一天看不到新房，老周的心就一天懸著。

　　縣城里像老周這樣盲目、快樂又忐忑不安的購房者不在少數(shù)。很多樓盤開盤時只有圖紙，可仍舊旺銷。縣城某小高層樓盤，去年下半年已賣出大半，如今不僅未見新房開工，待拆的舊房子依然聳立著，小商販們繼續(xù)來來往往，從事著煙酒、糧油、水果等生意。

　　縣城里許多樓盤一房難求，催生了從事炒賣“樓花”和購房指標(biāo)的炒樓客。“去年縣城西北部某大型樓盤開盤，起初定價不算太高，我花2萬元定金預(yù)定了兩套房源，單價2800元/平米，半個月就漲至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指標(biāo)轉(zhuǎn)手出去就輕松凈賺4萬元。”在縣城跑運輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?/p>

　　登陸光山房產(chǎn)網(wǎng)，中國證券報記者看到，不時有人發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息，很多房源都是未動工、未交房，僅停留在圖紙上。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件，到了光山這樣的縣城似乎并不適用。

　　如此火爆的樓市，很難把它和一個內(nèi)陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起。

　　光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū)，是國家級貧困縣。2010年上半年，光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房價不過七八百元一平米，2008年漲至1400元左右，2010年突破2000元，而今已躥到3000元以上了。

　　縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。“很多一二線城市已經(jīng)限購了，想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市。加上三線城市平均房價較低，對資金量要求不高，在大城市買不起房的白領(lǐng)，不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè)。”在光山縣翡翠華庭售樓部，銷售人員表示，春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕，大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來了上漲動力，帶來了源源不斷的資金支持。

　　當(dāng)?shù)赜行￠_發(fā)商告訴中國證券報記者，這種連“期房”都算不上的樓盤，蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”，購房者的房款很難追討，撂下的爛攤子很可能最終推給政府。

　　對于這種火熱情景，有專家指出，商品房預(yù)售條件需要嚴(yán)格把關(guān)，相關(guān)職能部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，杜絕違規(guī)銷售和炒賣行為。這樣才能維護(hù)購房者利益，控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險。