????青島新聞網2月16日訊 近來，隨著一系列房價打壓政策的出臺，房價能否下降成為人們議論最多的話題。新政規定：1月28日起將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。根據青島地稅局統計的稅收信息顯示，新政落地10天后，營業稅“量跌稅升”明顯。看到此結果的一些網友表示憂慮，擔心全額增收的營業稅是否最后又會轉嫁到購房者身上。如果這樣，那等于變相抬高房價，最終加重的是剛需購房者負擔。

?????5年內住房交易全額征稅? 青島交易量下滑

????與此前個人住房轉讓營業稅政策相比，新政最大區別在于針對不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅，而不再具體細分普通和非普通住宅。具體來說就是，個人不滿5年的普通住房上市交易，個人轉讓營業稅從差額征收調整為全額征收，交易時需要繳納的營業稅增加了。以一套購于2008年總價為100萬元的普通住房出售為例，現在的出售價格為120萬元，原政策按差額20萬元的5%繳納營業稅，即1萬元。而現在則要按銷售收入全額征收營業稅，即120萬元的5%，需要上繳營業稅6萬元，前后政策對比要多繳5萬元的營業稅。

????根據青島市地稅局的統計數據顯示，新政實施后截至2月14日，市內四區受理普通住宅全額繳納營業稅的業務94筆，實現營業稅稅收208萬元，比政策調整前增收138萬。在交易量銳減的情況下，稅款不降反升。根據青島新聞網青青島社區及微薄網友的發帖留言顯示，多數市民對這項新政的真正效果持懷疑和觀望態度。

????網友疑慮全額稅最終又會轉嫁到購房者身上

????網友天藍認為，此前的個人住房轉讓營業稅，似乎用意在于遏制炒房者，購房轉手，要交重稅。但事實卻是隨著房價節節攀升，這種稅無一例外的轉讓到買房者身上。這是很荒誕的一種感覺。比如說警察要打擊搶劫者，一拳擊出，乾坤大挪移，正打在受害者臉上，登上鼻血長流，這種感覺，非常不爽。遏制房價，怎樣才是抱薪救火，怎樣才是釜底抽薪，政府真的應該好好研究研究。加重營業稅這一招，已經證明是加害了剛性需求購房者，如今還在再接再厲，個人認為，非常不智。

????網友認為，這個政策一頒布，等于給了需要買房的人一個信號，房價又上漲了原價的5%。就像前面說的，通過這種多收費來遏制房價的結果就是推動房價升高，最多降低了交易量，而不會降低房價。因為羊毛出在羊身上。

????網友筆尖發表觀點認為，任何新政策出臺，民眾都會有一個心理緩沖期。現在并不是政策有了效果，而是民眾正處在這個緩沖期。就如同前幾年大家習慣了6塊錢一斤的豬肉，突然漲到了10塊錢。連豬販子也改行賣玉米去了。可是現在你再看，要是哪個地方有8塊錢一斤的豬肉，早讓人搶了，和6塊比，還是漲了2塊吧。人就是這樣。

????網友“蒙誰呢”說：“加稅有用嗎？現在買賣二手房，誰見過賣房的交過什么稅什么費，不全是買房的在付，加了稅，買房人付出的更多了，對賣房的有什么影響？收什么房產稅，有用嗎？房子多了，拿出來出租，國家收房產稅，人家大可以上漲租金，對于沒房的人來說，不租房還能怎么辦？結果房產稅還是讓買不起房的人給交著。”

????網友“尚能飯否”還發帖提出了降低房價的幾條措施：1、堅定不移地征收房產保有稅（物業稅），對超過人均住房面積的必須繳納，否則加收滯納金和罰金；2、對房屋轉讓所得收取增值稅（營業稅），轉讓時間越短，稅率越高。重點打擊投機性購房。 3、對首套房的認定應人性化，父母名下沒有房產，而以子女名義購房的，子女再購房應視為首套； 4、抑制房地產業暴利，否則對實體經濟傷害巨大。

???中央組合拳遏制房價暴漲 新政效果待觀察????

????營業稅政策細則對投資性需求遏制較明顯,但是能否就此遏制房價上漲,還需要進一步觀察。同時市民反映的地產市場的“羊毛出在羊身上”定論不無道理，不滿5年的普通住房全額增稅最后也會加到購房者身上，這也會影響那些真正對房屋有剛性需求的購房者身上。

????業內人士還指出，對于新政的出臺，確實有大批剛性需求的購房者在持觀望態度，但由于春節本來就是樓市交易市場的淡季，單單從房屋交易量下滑來得出定論，認為是新政效果導致交易量下滑還有點為時過早。（青島新聞網記者）