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????新近出臺的“限購令”等房產調控政策，讓一些想買房的人動起了歪腦筋，試圖通過 假離婚、假登記、假社保等方式規避房產調控。海淀法院日前發出警示，這些行為雖表面“突破”了房產調控的限制措施，但其背后卻面臨諸多法律風險，不應嘗試。

????假離婚

????賠了夫人又丟房

????【案例】小王與小張夫妻倆貸款買了兩套商品房，因北京房價上漲很快，小兩口獲利頗豐，便想購買第三套房，但北京“認房又認貸”和“限購令”等調控政策使他們難以實現。小王和妻子小張商量，通過協議離婚的方式，將兩套房產都分到小張名下，等小王買了第三套房后，兩人再復婚。

????結果離婚后，小王需要用錢去買房時，小張卻一再推脫，甚至失去聯系，此后小王才發現，前妻名下的兩套房屋已被她轉賣，人也不見了蹤影。

????【點評】海淀法院民一庭法官陳昶屹說，即使“ 假離婚”，在法律上也會產生財產分割效力，導致財產產權轉移。小張離婚后出賣自己名下財產是合法的，小王在法律上也無法要求小張返還自己的那份房產。想通過假離婚規避的人，要警惕離婚財產法律風險，免得像小王一樣賠了夫人又折兵。

????假登記

????背房族見利忘義

????【案例】李先生在京有兩套房，為規避調控政策，他找到京郊的親戚趙某，用趙某的名義買了一套商品房并辦理按揭貸款。房貸首付及貸款手續都由李先生辦理。買房后，他打算通過其他法律關系轉到自己名下，事成后給趙某一筆感謝費。此后，趙某要結婚買房，因名下已有一套房屋，再買房的時候不能享受銀行貸款優惠政策了，趙某反悔不愿再將名下的房屋過戶給李先生，雙方就該房權屬和增值歸屬打起了官司。

????【點評】法官表示，房產證是業主的直接權利證明，李先生的規避行為將面臨“資格交易”的典型風險，如被借名人反悔，借名人在法律上無法取得借名購買的房產及產生的相應增值，所以假名登記交易往往產生諸多訴訟糾紛，借名人不但無法實現目的，最終可能要竹籃打水一場空。

????假社保

????幫作假引火燒身

????【案例】小劉是小洪的好友，小劉準備在京貸款購房，但他是非京籍居民，沒有在北京工作繳納社會保險或納稅記錄，無法在北京貸款買房。小劉與小洪商量假冒小洪公司的員工，謊稱公司未給他繳納社會保險，小洪的公司為小劉補繳社保后，小劉就拿著這些手續貸款買房。

????【點評】陳法官說，小劉利用私人關系騙取社保繳納證明而取得貸款優惠資格，但繳納社保證明往往是證明勞資雙方存在勞動關系的重要依據，如果用人單位無法自證清白，反而幫了忙還要向“假員工”支付賠償，面臨勞資糾紛。

????樓市限購令

????已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

????持本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，對無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在京繳納社保或個稅繳納證明的非京籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

????網言

????京籍出租“結婚證”

????購房掙傭金致富

????有網友稱，北京夫妻不妨利用戶口假離婚，賺取購房傭金致富。

????均為北京戶口的夫妻離婚，利用戶口招租，分別和外地人領取結婚證，幫助其在京買房。每次收取房價5%的傭金，以目前北京房屋均價來算，每次結婚可掙10萬元到15萬元。一年結離婚4到6次，兩人一年各掙40萬元到90萬元不等。兩年后，兩人以各自名義再貸款買房，買房后復婚。兩人可擁有至少三套房產，房價再漲時賣房，就致富了。