1月29日出臺的青島市限購令已一個月了，這短短一個月的時間，卻是樓市最為糾結的時間，島城的樓市正在新政的影響下默默改變著。限購令牽動的不僅僅是購房市民，也牽動著開發商、政府、銀行和這個行業中的每一個相關的人。統計數據顯示，自新政實施以來，島城樓市新盤的日銷售量僅為實施前的三分之一，而房價上漲的勢頭已經明顯遏制。時光像是回到了2008年金融危機時，觀望的情緒正在彌漫。

　　■探訪

　　地點：房產交易中心

　　辦證明的比買房的多

　　昨日下午，記者來到市房產交易中心，交易中心內人仍然很多，但并不是來辦理房產登記的，大部分人是來開具購房證明的。

　　“新政實施以后，買房、賣房的市民都必須辦理《住房情況證明》才能購買房屋或是賣出房子，這比以前等于多了一道手續，所以人依然很多。”大廳內的保安告訴記者，每天辦理《住房情況證明》的市民最多，占了前來辦業務市民的大多數。

　　在辦理房屋交易窗口前，記者看到只有幾名市民在辦理購房。“現在每天發200多個號，其中100多個是發給辦理《住房情況證明》的。”工作人員說。

　　據青島市網上房地產統計的數據顯示，進入2月份以來，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，2月28日的成交量是391套，這是2月份最高的一天。

　　“現在這個成交量大都是春節前積攢下的，還不能真正反映出限購令對樓市的影響。但這個量已經降到了限購令出臺前的三分之一左右。春節前一天的房屋交易量大概在500套左右，比現在多得多。”據房產交易中心的工作人員介紹，據他們統計，限購令出臺后成交的房產不超過50套。

　　地點：開發區售樓處

　　樓市新盤頻現零成交

　　昨日下午，記者來到位于開發區長江中路一在售的高端樓盤看到，前來看房的人并不多。

　　“從1月29日青島發布限購令后到現在，我們還沒有銷售出一套房子，你說影響大不大，我們現在的壓力很大。”銷售人員說，這處樓盤的房源戶型偏大，面積都在170平方米以上，對購買力的要求比較高，一般首次買房的市民很難承受這么高的房價，而高端客戶一般都有了多套住房，限購令一出臺，基本將這部分高端客戶給排除了。

　　在市北區一家去年年底開盤的新盤，記者看到大廳里只有屈指可數的幾名看房人。“限購令出臺后到現在還沒有成交一套。”該樓盤的銷售經理告訴記者，她問了圈里邊的不少同行，很多盤都出現了整個2月份沒賣一套房子的情況。“零成交在圈里很正常。”她說。

　　房價依然堅挺

　　在銷量被抑制的情況下，房價上漲的勢頭自然也被遏制了，不過從記者調查的情況來看，房價也并沒有下跌，目前應該說是走勢平穩。

　　“還敢漲價，連買房的人都沒有，漲什么價啊！”記者在市南區某樓盤采訪時，一名銷售經理告訴記者，他們的樓盤定價18000元，這個價是春節前的價格，至今沒有動過。而在李滄區一家樓盤，銷售經理同樣告訴記者，去年定的8300元的開盤價至今也是沒變過。“我們這個盤去年12月份基本就剩了尾樓了，但沒想到限購令一出，賣房子變得越來越難，但沒聽說公司有降價的打算。”這家樓盤的銷售總監告訴記者。

　　■現象

　　一路之隔冰火兩重天

　　“現在，膠南臨近開發區的樓盤都很火，原先很多打算投資開發區的購房者因限購令的出臺只能轉戰膠南了。”從事房產中介的王女士告訴記者，膠南的積米崖、靈山衛等地離開發區很近，而且也是沿海一線，從濱海大道到海底隧道出口也就20分鐘左右，橋隧今年通車的利好也使膠南受益。僅隔著一條路，開發區因受限購令的影響，成交量大幅下降，而膠南并沒有受到這次限購令的限制，許多投資者將目光瞄準了一路之隔的膠南。

　　膠南：

　　銷售依然領跑全市

　　昨天上午，記者趕到膠南市房產管理中心看到，在這里辦理房產過戶手續的市民并不多。膠南市房管中心的數據顯示，去年2月份，該市售樓426套，而今年2月份，售樓460套。單從數據上看，好像真的是今年比去年賣的好。“事實是，單純的數據并沒有反映出真實的情況。”膠南市房管中心相關負責人告訴記者，今年2月份的銷售量之所以高，是因為年前就有很多購房者要搶在“限購令”出臺之前趕緊買房，至少有三分之一的購房者都是早在限購令出臺前就訂好房的，只不過在2月份才正式交款購買罷了。

　　從去年開始，膠南的樓市頻頻領跑市區，進入2月份以來，膠南樓市的日銷量也一直是全市各區市的冠軍。針對膠南近期屢獲“日售房冠軍”一事，該負責人表示，在限購令出臺之前，膠南也經常是冠軍，這并不能說明什么問題。“最近一段時期，各個區市的整體售房量都下降了不少，我們算是矬子里拔大個。”這名負責人說，當然，從長期來看，在政策不變的前提下，觀望期過后，膠南的樓市肯定會火起來的。

　　開發區：

　　成交量大幅下滑

　　昨日，記者從開發區房產登記交易中心了解到，限購令出臺后，開發區2月份共銷售商品房159套、二手房135套。與去年十一黃金周7天355套新房成交量的火熱情況相比，限購令的出臺可謂給開發區的樓市澆了盆冷水。

　　“雖然銷售情況很不理想，但我們目前并沒有降價的打算，還是想通過努力提高項目品質，整理現有的客戶資源來渡過這個坎。”負責一處樓盤的置業公司相關負責人介紹，他們還開發建設其他的樓盤，從目前情況看，將推遲新盤的開盤時間。“目前，最主要的還是融資上的困難，不光是客戶來源上減少、銷售前景不明，各銀行也在收緊對房地產商的信貸業務。”該負責人坦言，現在的情況對開發商來說確實有些艱難，但還能挺一段時間，不會輕易地作出實質性的降價行為。

　　從事房產中介的王女士說，據她了解，已有部分開發區的房產中介將工作重心轉移到膠南靈山衛、積米崖等地。

　　■分析

　　觀望情緒彌漫

　　銷量下滑，房價上漲的勢頭被成功遏制。市房產交易中心的工作人員告訴記者，限購令實施后，購房者的期望值都很高，很多人反而不急于出手了，都持觀望態度，盼著房價能降下來，同時在房價走勢不明朗的情況下，房地產商也同樣采取觀望態勢，從目前的房價既不漲也沒跌就可以看出，開發商并不急于出手，雙方都希望等到下一步樓市的走勢更加明朗時再出手。

　　此外，目前各大銀行放貸指標非常緊，尤其是在購房貸款方面，提出申請后甚至要等幾個月才能得到批準，讓很多準備貸款買房的客戶望而卻步了。

　　■視角

　　售樓員：月收入少1萬多

　　昨日上午，記者聯系上開發區長江西路某在售樓盤的高級置業顧問小張。

　　“因為年前剛出了限購令，老板說過年后可以晚點回來，我這個月中旬才剛剛回來上班。”入行還不到1年的小張說，由于她所在樓盤在限購令出臺之前就銷售的差不多了，現在只剩20多套的尾盤，因此對開發商來說影響還不算太大，但銷售業績和她們售樓員自己的收入切身相關，因此她們還是希望樓市能火起來。

　　“限購令出臺前，尤其是去年黃金周到年前的一段時間，開發區各個樓盤都賣得很火，我每個月都能賣10多套房子，算上業績提成，平均月收入在萬元以上。尤其是去年10月份，一個月賣了20多套房子，月收入達到了1.5萬元。”小張說，限購令出臺以后，她這個月就只網簽了一套房子，還是之前的老客戶，這樣算起來，這個月的收入只有3000元。

　　“目前，我們這個樓盤也沒搞促銷也沒降價，再咬咬牙看看，限購才1個月的時間，還能沉得住氣。”小張說，現在老板會讓她們沒事的時候到別的樓盤做市場調查，看是否有促銷或降價的行動。

　　■幕后

　　婚姻登記處頻現假離婚

　　“現在為了買房子辦理假離婚的人還真不少。”李滄區婚姻登記處的小李告訴記者，是否假離婚很好判斷，離完婚接著開單身證明的一般有“故事”。

　　“有對中年人，孩子今年17歲，繼承了父母的一套30多平方米的小房，等著拆遷，兩口子還有一套房子，一家5口人都住在一起，本來他們想再買一套小套二的房子給父母住，可限購令一出，買不成了。”小李告訴記者，所以這兩口子寧可離婚也要再買套房，前兩天又笑呵呵地來婚姻登記處復婚了。(原野 趙玉勛 劉海龍 俞方平)