????提要：昨日，恒大地產發布7月銷售月報，合約銷售額首度突破50億元，為50.8億元，創下恒大地產今年以來的單月銷售額的新高；1-7月，恒大累計實現合約銷售額260.6億元，完成了上調后400億銷售目標的65.2%，恒大7月份銷售額首破 銷售315平米戶型熱，成為全國銷售目標完成率最高的龍頭房地產企業。南都訊 記者詹奇岳 實習生王新帥 昨日，恒大地產發布7月銷售月報，合約銷售額首度突破50億元，為50.8億元，創下恒大地產今年以來的單月銷售額的新高；1-7月，恒大累計實現合約銷售額260.6億元，完成了上調后400億銷售目標的65.2%，成為全國銷售目標完成率最高的龍頭房地產企業。7月合約銷售面積86.1萬平方米、1-7月累計合約銷售面積420.0萬平方米，位居全國第一。

????全年銷售目標完成最好的大房企

????月報顯示，7月恒大實現合約銷售額50.8億元，較2009年同期的18.7億元，增長172.4%，環比6月的48.0億元，增長5.9%，再度刷新今年以來單月最高銷售紀錄；2010年1至7月，恒大累計實現合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長115.3%，完成年初計劃全年銷售目標360億的72.3%，即使以7月上調的全年銷售目標400億元計，也完成了上調后目標的65.2%，超過萬科1-7月完成年銷售目標的56.5%(萬科1-7月銷售金額452.1億元，銷售目標800億)，恒大7月份銷售額首破 銷售315平米戶型熱，成為全國銷售目標完成率最高的龍頭房地產企業。

????銷售面積穩居全國第一

????在銷售面積方面，恒大地產1-7月銷售面積占據全國第一。月報顯示，7月恒大合約銷售面積86.1萬平方米，較2009年同期的38.4萬平方米，增長124.3%，環比6月的80.6萬平方米，增長6.9%，創下今年以來單月最高銷售面積。1-7月份，累計合約銷售面積420.0萬平方米，相比2009年同期的254.2萬平方米，增長65.2%，超越萬科1-7月累計315 .0萬平方米的銷售面積，奪得1-7月全國銷售面積之冠。

????濟南兩新盤拿地到開盤僅5個月南都記者注意到，恒大7月合約銷售額占比最高的是濟南地區，占比21.6%，是廣東的2.7倍。月報顯示，濟南恒大名都開盤當日合約銷售428套，成交金額7月累計3.6億元；濟南恒大綠洲開盤當天合約銷售896套，刷新了當地樓市日成交套數的紀錄，成交金額7月累計7 .4億元。南都記者翻查此前的銷售月報中，濟南地區的銷售是空白的。

????據恒大地產內部人士透露，濟南是恒大地產今年全新進入的市場。恒大7月份銷售額首破 銷售315平米戶型熱，今年頭兩月恒大在濟南拿了兩塊地，經過快速開發均于7月份開盤，其中濟南恒大綠洲從拿地到開盤僅花了5個月，濟南恒大名都花了5個半月。

????恒大“不囤地”快速開發讓利

????“恒大絕大部分土儲目前處于開發階段”，針對目前市場上其他一些企業傳得沸沸揚揚的囤地事件，該人士還透露了恒大土地開發情況，恒大目前的戰略是快速開發，通過高效執行、標準化運營，把中價位的精品房快速銷售，恒大賺取合理的利潤，將土地增值部分的收益讓給消費者。半年開發開盤的模式已經成為恒大地產開發周期的常態。

????上述內部人士的表述其實是恒大董事局主席許家印關于民生地產的一種詮釋。許家印曾多次表示：“恒大不賺老百姓的錢，恒大7月份銷售額首破銷售315平米戶型熱，恒大的讓利完全是因為有數百家全球戰略合作伙伴的鼎力支持讓出的利潤，是因為有任何企業不可比擬的成本控制優勢。”