????未定價，先售卡。北京搜房網日前因賣白金卡涉嫌違規的行為，遭到多家媒體的集體曝光。

????據央視報道，北京部分樓盤在尚未取得預售證的情況下，通過與第三方機構聯合辦理白金卡，宣稱只要交付1萬-10萬元不等的費用辦卡，就可以獲得高達幾十萬元的優惠抵扣。

????根據北京某位參與合作辦卡項目的售樓人員介紹，目前辦卡需1萬元，開盤之后憑卡可以抵扣10萬元，折扣幅度相當于總價打9.4折。而且工作人員還表示，該卡是限時優惠的，只有特定的時段才可以辦理，至于開盤日期和定價，該工作人員預計到6月中旬才開盤，單價在1.9萬元左右。

????但據央視報道，該項目實際開盤是兩個月之后，房價也未定，開盤時間和價格，和實際信息有一定距離。

????除了通過限時和優惠幅度來招攬客戶，還有一些項目則人為制造銷售緊張的局面，來吸引購房者辦卡。

????央視報道之后，新京報刊發的一則報道直指央視報道中提及的第三方機構就是北京搜房網。

????該報道稱，參與辦卡的項目，大多是那些并未取得預售許可證的樓盤。

????有一些辦卡的開發商坦言，企業本身不存在收錢辦卡的行為，錢由搜房網收取，團購達到一定人數，開發商會給予一定房款優惠。

????新京報的報道稱，由于住建部明文規定，尚未取得預售許可證的樓盤，不得以任何形式收取費用，因此搜房網的此種做法涉嫌違規。

????某位搜房網的工作人員坦言，通過第三方收費的做法在業內十分普遍，打的就是政策的擦邊球。

????對此，新京報援引北京市房地產協會副秘書長陳志的話稱，目前的違規情況認定，應界定誰是行為主體。按照北京市的相關規定，未領取預售證項目，房地產開發企業不得通過發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金。《商品房銷售明碼標價規定》也規定，商品房經營者不得收取任何未予標明的費用。

????前述做法是否涉嫌違規，從相關規定的條例中還很難界定。但是這種未取得預售證就開始辦理收費的白金卡的做法，背后黑幕眾多。

????據某位開發商介紹，辦卡后，客戶的資料就成為一個固有的資源，網站通過兜售這種客戶資源，根據實際的成交量進行提成。搜房網就如同一個“無門店”的中介，利潤則是開發商給的“傭金”。

????前述開發商表示，這種盈利模式本身屬于企業的商業行為，但關鍵是在價格信息不公開的情況下，搜房網提供的客戶量，成為開發商最后定價的主要依據，“換句話說，購房者通過辦卡交付的金額越高、越多，開發商定價就會越高。”

????另有業內人士介紹，搜房的說法是團購，但團購應該是團購網站和商家先談好價格，再公布最優惠的價格，從而吸引消費者購買；而搜房網卻是對一個價格都沒有確定的商品，以團購的名義招攬買家，這種做法只能說是打著團購的旗號，為資金謀取精準的客戶資源，以賺取利潤。