6月9日中午，驕陽(yáng)似火。在離北京海淀區(qū)清華園不到2公里的東升鄉(xiāng)八家村東西路，疲倦的建筑工人們?cè)诼愤叺臉?shù)蔭下休憩。

　　在這條路的南側(cè)，一塊面積約25.41公頃的土地，便是清華大學(xué)教職工新的住宅項(xiàng)目所在地。

　　清華大學(xué)校長(zhǎng)顧秉林此前曾宣布，清華將在百年校慶后給教師大規(guī)模分房，教師將以市場(chǎng)價(jià)的1/3-1/2購(gòu)買這些住房。其中，首批1000套已建成將分給教師，另外還有近5000套的建房計(jì)劃。

　　“首批房就是正在建設(shè)中的八家村清華教職工住宅項(xiàng)目。”一位清華的退休教師告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“這批房子在年初就開(kāi)工了，原計(jì)劃在年底拿到房號(hào)。”

　　在八家村，本報(bào)記者看到，這塊項(xiàng)目用地有兩邊被2米高的圍墻攔住了。在圍墻內(nèi)一臺(tái)挖掘機(jī)高高聳立著，圍墻上每隔3米左右就有一塊印有“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及北京海融達(dá)投資建設(shè)有限公司”字樣的條幅。現(xiàn)場(chǎng)的一位建筑工人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，清華教職工住宅項(xiàng)目確實(shí)是在今年年初開(kāi)工的，但進(jìn)展并不快。

　　價(jià)值120億的福利

　　清華將給教師大規(guī)模分房的消息，引來(lái)了不少非議。

　　“就算按1/3、1/2的價(jià)格每平米也有七八千至上萬(wàn)元。”一位地產(chǎn)專家說(shuō)，這也高于建設(shè)成本。

　　北京2010年新建商品住宅均價(jià)為20328元/平方米。如果按2萬(wàn)元/平米、每套房約100平米來(lái)算，清華教職工就算付1/2的款項(xiàng)，6000套房至少為這些教職工省下60億。

　　然而，本報(bào)記者走訪清華周邊的多個(gè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房?jī)r(jià)均稱每平米在4萬(wàn)元以上。“周邊的房?jī)r(jià)都在4萬(wàn)元左右，高的4.5萬(wàn)元的房子也不少。”清華大學(xué)附近的一家鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。按照4萬(wàn)元/平米而不是2萬(wàn)元/平米計(jì)算，這6000套房讓清華教職員工省下120個(gè)億。

　　在如今高房?jī)r(jià)下，花1/2的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，“那不僅僅是幾萬(wàn)的區(qū)別，而是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的差距。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　此前，年輕教師的住房問(wèn)題一直困擾清華大學(xué)校長(zhǎng)顧秉林。而今顧的憂慮終于有所化解。一位消息人士證實(shí)，事實(shí)上，北京在2009年底就同意在八家村用地范圍內(nèi)統(tǒng)一解決清華教職工住宅等問(wèn)題。

　　本報(bào)記者從有關(guān)渠道獲悉，北京市規(guī)委于2009年12月3日對(duì)海淀區(qū)八家村規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)行了公示，公示期為30天。在北京市規(guī)劃委員會(huì)官方網(wǎng)站的規(guī)劃類公示中，記者找到“海淀區(qū)八家村規(guī)劃”的公示。

　　該項(xiàng)目總用地面積約45公頃，八家村東西路北側(cè)為回遷住宅用地，面積約13.15公頃。八家村東西路南側(cè)用地面積約25.41公頃，用地包含清華大學(xué)教職工住宅、幼兒園用地、教育科研用地、八家村綠隔產(chǎn)業(yè)用地及三大設(shè)施用地。

　　而上述北京海融達(dá)投資建設(shè)有限公司（海融達(dá)）是一家國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金1億元，隸屬于海淀區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。“海融達(dá)正在開(kāi)展八家村地區(qū)雙清路、八家村東西線以及八家村南北線項(xiàng)目的工作。”一位現(xiàn)場(chǎng)工人對(duì)記者表示。

　　自建經(jīng)適房？

　　事實(shí)上，“清華在八家村建房早有打算。”9日，一位北大的教師回憶說(shuō)，海淀區(qū)在2003年向清華、北大各劃撥一些土地。清華的地在八家村，北大的地在肖家河。

　　“土地屬于劃撥性質(zhì)，但對(duì)原居民的拆遷和安設(shè)費(fèi)用，仍需由學(xué)校自行籌措。”上述知情者稱，但因安置問(wèn)題導(dǎo)致拆遷進(jìn)展緩慢，清華建房也因此一拖就是六七年。

　　直到去年，借著北京對(duì)城市周邊所進(jìn)行的“城鄉(xiāng)一體化”以及對(duì)50個(gè)“市級(jí)掛賬整治督辦重點(diǎn)村”的革新，八家村終于在2010年末完成拆遷，而清華的建房計(jì)劃也進(jìn)入了大眾視野。

　　海淀八家村騰退改造方案中稱，作為市級(jí)掛賬整治督辦重點(diǎn)，計(jì)劃在2010年內(nèi)完成動(dòng)遷。八家村村委會(huì)一位工作人員表示，拆遷由村集體成立的房地產(chǎn)公司進(jìn)行。“土地整理后，按照計(jì)劃，將提供300多畝土地，作為清華大學(xué)建設(shè)用地。”該村黨支部書(shū)記曹廣清曾表示，整個(gè)項(xiàng)目屬于集體小產(chǎn)權(quán)。

　　一位2000年買了清華附近藍(lán)旗營(yíng)的集資房的清華教師說(shuō)，當(dāng)時(shí)每平方米1800元覺(jué)得經(jīng)濟(jì)壓力很大，但按照現(xiàn)在市面每平方米4萬(wàn)的房?jī)r(jià)根本就買不起。“一個(gè)普通教師的年收入也不過(guò)十幾萬(wàn)元，一套120平米的商品房接近500萬(wàn)，有幾個(gè)教師付得起？”這位教師對(duì)記者說(shuō)。　

　　本報(bào)采訪還獲悉，清華除八家村保留發(fā)展用地外，海淀區(qū)給清華在朱房村也劃撥一塊土地。“還沒(méi)修房子。”家住朱房村的一位出租車司機(jī)明確告訴記者，“我們?cè)缇吐?tīng)說(shuō)清華在村里劃撥土地，但至今沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)的計(jì)劃，因?yàn)樵诓疬w補(bǔ)償問(wèn)題上還沒(méi)有達(dá)成一致。”

　　“在具體實(shí)施過(guò)程中，清華以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開(kāi)發(fā)。”10日，農(nóng)行一位經(jīng)濟(jì)專家告訴記者，這和此前曝光的中石油“團(tuán)購(gòu)經(jīng)適房”一樣，沒(méi)有什么差別。

　　對(duì)于清華“自建房”掀起的風(fēng)波，有媒體曾致電顧秉林，顧的回應(yīng)是“我做的一切，沒(méi)有比政策所允許的多一步或少一步”。

　　對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾反擊說(shuō)：“我們用一個(gè)低于市場(chǎng)的價(jià)格去建房買房，那么這個(gè)差額從哪來(lái)呢？有人撿了便宜，但這個(gè)便宜是誰(shuí)的損失呢？很顯然，這部分差額由普通購(gòu)房者埋單。”

　　有“任大嘴”之稱的任志強(qiáng)在去年曾公開(kāi)抱怨，北京市供給的2/3住宅用地被機(jī)關(guān)單位、壟斷企業(yè)用作建福利房了，剩下的1/3才被用來(lái)建商品房。

　　事實(shí)上，中央今年要求建設(shè)保障性住房1000萬(wàn)套，地方背負(fù)著保障房建設(shè)的“硬指標(biāo)”。為了完成這些指標(biāo)，地方政府通常對(duì)于那些集資建房的舉動(dòng)采取默許的態(tài)度。記者采訪多個(gè)渠道獲悉，多個(gè)高校都在搞自己的房地產(chǎn)，其他行業(yè)也在競(jìng)相攀比，只是大家心知肚明不說(shuō)罷了。（楊仕省）