青島保障房申購人“挑肥撿瘦”

　　昨日記者從青島市國土資源房屋管理局獲悉，經過申請登記、按住房困難程度排序公示后，今年我市首批推出的1757套保障房前日通過公開搖號確定了入圍及候選名單。本次項目一經推出，即受到極大關注，共吸引了7883戶中低收入家庭申購，個別項目申購人數與房源數的比例達到60：1，不過記者也發現，即使申購價格每平方米低至3000多元，但仍有市民“挑肥揀瘦”，致使李滄區豐和苑

　　五方監督之下公開搖號

　　搖號過程在人大、政協、公證部門、監察部門和市民代表的監督下公開進行，搖號軟件和結果現場封存，由公證部門進行公證，確保整個銷售過程做到公開、公平、公正，公開搖號過程將于7月23日在青島電視臺新聞綜合頻道（QTV-1）播出。

　　全部入圍名單及選房順序于7月24日在《青島日報》上進行公告。公開銷售項目取得預（銷）售許可證后，入圍的申請人須在規定的時間內持身份證、《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到申購登記現場按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。

　　市北四方項目受到熱捧

　　首批公開銷售的經濟適用住房項目共有6個，分別是盛世美邦、海岸馨園、海右重華、豐和苑二期、海岸華府、淮安郡，可售房源共1724套，銷售均價都在4000元/平方米以下。唯一一個限價商品住房項目——位于市北區濟陽路12號的上海人家項目可售房源33套，銷售均價6613元/平方米。自6月29日公開銷售以來，吸引了大量市民的關注。經統計，今年我市首批公開銷售的保障房吸引了7883戶中低收入家庭申購。

　　其中，位于市北區遼陽西路219號的盛世美邦共379套房源，因地段優越、價格實惠吸引了3485戶家庭申購，申購人數與房源數的比例近10：1，位于四方區清江路的淮安郡項目僅64套房源，493戶家庭來爭搶。位于四方區海岸路6號、22號的海岸馨園共367套房源，共提交了1177戶申請家庭。而唯一的限價商品房項目——上海人家更是成為申購熱門，僅33套房源共有1978戶家庭提交申請，申購人數與房源數的比例近60：1，可見競爭之激烈。

　　李滄項目出現大量剩余

　　與此番熱鬧不相稱的是，位于李滄區的兩個經濟適用房項目卻出現了“冷場”，申請人數不及房源數，分別是李滄重慶中路595號的豐和苑二期及位于李滄區沔陽路1號的海岸華府。尤其以豐和苑二期項目為甚，該項目共623套房源，申請人數僅為375戶，剩余房源達248套，在其他保障房申購搶破頭的局面下，該項目竟然還剩余房源，讓人不免唏噓。此外，記者了解到，去年島城在10月底曾推出了8個經濟適用住房項目和1個限價商品住房項目，目前仍有包括福臨萬家二期等經濟適用住房項目，有部分房源受到冷落而剩余。

????據悉，今年我市將公開配租配售9000套保障房，此次公開銷售的1757套保障房是首批，剩余的七千多套將陸續公開推出。

????調查

????有人嫌地偏 有人搞投機?

????在周邊商品房單價已高達萬元，甚至突破萬元大關的情況下，銷售均價僅有3557元/平方米、不及商品房價格三分之一的經濟適用房為何受到冷落呢？

????原因一 地段配套仍是考慮重點

????我市一知名房地產公司策劃部劉經理指出，無論是買保障房，還是買商品房，申購家庭都不得不關注地段、配套和戶型等諸多因素。雖說一套60平方米的經濟適用房總價只要20多萬，比商品房動輒高達百萬元低了很多，但這對中低收入家庭來說依然是個不小的負擔，因此在決定購買保障房之前，他們也會再三掂量。這也就不難理解市北區、四方區等地段的保障房項目出現搶購的局面，而李滄區因為配套相對較差而受冷落。

????此外，我市經濟適用房的戶型面積限定在65平方米以內，這讓很多申購者無法接受。“我和對象買經濟適用房是用來結婚的，明年打算要孩子，到時就要面臨雙方父母過來看護孩子的問題，而經適房戶型僅有60平方米，顯然太小了。”已提交申請的市民李先生說，這就導致家庭選擇戶型面積在80平方米到85平方米的限價房。

????原因二 有人“挑肥揀瘦”搞投機

????“我個人認為，之所以一邊冷，一邊熱，除了配套、戶型等原因外，還有些人是拿著經適房準購證在‘挑肥揀瘦’，其中有不少投機的成分，這對公共資源是個不小的浪費。”一名不愿意透露姓名的社會觀察人士指出，根據我市經濟適用住房管理辦法，經濟適用住房自房地產登記之日起5年后即可上市交易，交易時按照成交價格與購買時價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產權。從中可以看出，“有限產權”的經適房5年后即可變成 “完全產權”，而其申購價格低廉到不及同地段商品房的成本價，“在此情況下，誰能不擠破頭去搶那些地段好、配套又完善的經濟適用房或限價房，有準購證的中低收入家庭自然會一次次去碰運氣，一旦搖號要上了，即意味著天上掉餡餅。”

????我市將出新政策堵住“投機買房”

????市住房保障中心相關負責人表示，為了避免經濟適用房、限價商品房申購出現類似投機行為，我市已著手研究新的管理辦法，成功申購經濟適用房或限價商品房的家庭5年后如果想出售房源，不得隨意出售給任意家庭，接手家庭將被限定在符合相關條件的中低收入家庭，如果沒有買家，政府將以當時的核準價回購。“目前這個辦法還在研究中，在對相關部門、市民代表征集意見后再確定新的管理辦法，屆時向社會公布。”市住房保障中心相關負責人說。(孫靜芳)