房地產大鱷游向西海岸 新聞提示

    “毗鄰地鐵站點，升值潛力無限”、“離隧道口2公里”……幾乎在所有的房地產樓盤里，交通因素逐漸成為開發商宣傳推介的主打牌，李滄井噴、膠南現象……一系列的新名詞也應運而生。立體大交通概念的形成，正在逐漸改變著青島市民的買房方向，也在引導著這股熱錢向大青島蔓延。

    陳子權是卓越集團策劃部經理，為了集團在膠南的首個項目卓越金融廣場，他幾乎每

    “尤其是來到濱海大道南側海水浴場一帶，這種感受就更加強烈。”陳子權滿懷信心地說，沙灘邊首個項目就是締造了西海岸第一天價的達令港項目，其打造的產品包含五星級主題度假酒店及精裝修海景公寓，緊鄰著就是意欲打造北方最大的會展商務酒店今典紅樹林。繼續往東走不遠處，兩棟聳入云霄的大高層矗立在濱海大道與深圳路交匯的三岔路口，這是另一個締造傳奇的海景酒店公寓項目“那魯灣”，時尚的玻璃幕墻格外引人注目，成為膠南標志性的建筑。

    卓越集團在膠南打造的首個項目——卓越金融廣場就緊貼著這片海，8點20分左右陳子權就到了項目駐地，開始了一天的工作。他告訴記者，今年1月13日公司正式簽署土地協議，1月19日上午，項目舉行奠基儀式。該項目由卓越集團與膠南市國資委強強聯合打造，位居膠南市政府對面新城核心區域，規劃建筑面積25萬平方米，將打造成以金融服務為核心、集金融、商務辦公、五星級酒店、綜合商業、居住于一體的高端現代城市綜合體。如今開工不到半年，酒店、辦公樓地下部分已建好，進入了地面工程，建到了地上一、二層了，速度之快讓人驚嘆。“之所以能在拿地后如此迅速地奠基、開工，包括開工后如此快的建設速度，主要還在于我們對濱海大道以南這片海的信心，以及膠南市政府部門的著力推進。橋隧機遇誰不想抓住？”

    眼下項目仍在施工當中，陳子權主要負責項目前期的運作，包括工程的推進、供應商的銜接以及示范展示區的建設等等，盡管很瑣碎，但陳子權處理起來得心應手。“剛剛開工那會兒，膠州灣大橋、隧道還沒有通車，很多事情需要提前一兩天聯系，約好時間才能辦。一旦遇到雨霧天、輪渡停航，我們就只能繞著膠州灣高速跑一圈，將近2個小時。”陳子權說，如今橋隧通車了，他再也沒有了這樣的擔憂，“有時上午在項目駐地，突然接到公司總部通知一件急事，我也能很快就過去處理，這就是無形中的效率提升。在我看來，橋隧通車不僅是時空上的便捷，更重要的是心理上的變化，這就是同城效應。”

    談起感受，陳子權說：“我們項目駐地上有些老房子和樹，施工前都要一一拆掉或遷移，本以為會很麻煩，但沒想到短短幾天這幾件事都協調好了，這就是橋隧通車同城效應對政府工作的一個無形觸動，我們感觸也很深。”

    今年以來，受新政策影響，西海岸樓市一直處于低迷階段，然而膠南卻異軍突起，樓市不冷反火爆，大鱷的不斷進駐似乎印證了這一點。除了卓越金融廣場項目今年1月奠基外，5月23日，世茂股份發布公告，該公司以約2.96億拿下膠南市濱海大道以東的地塊，項目規劃建設商業和綜合體。另一大鱷保利也不甘落后，開發的保利·海上羅蘭預計近期開盤。該項目涵蓋別墅、高層公寓、商業三種物業類型，打造全方位的世界級濱海莊園生活。今典集團打造的北方最大的會展商務酒店紅樹林項目也在如火如荼進行中，加上早先已經在膠南成功打造高檔樓盤的大鱷中海，目前已經有5家外來大鱷搶灘膠南樓市。多年前，連接即墨臨海片區與市區的濱海大道實現了通車，即墨溫泉片區成為新興的置業投資首選，各種高端別墅、度假公寓一一悄然拔地而起。如今隨著膠州灣橋隧的通車，在 “天塹變通途”的極大交通利好下，巨大的人流、商流涌入西海岸，人們把焦點轉移到了有著更完美海岸線的膠南。

    市房地產業協會開發委副秘書長龍江分析認為，從自然條件上來看，膠南那片山海確實很誘人，這也是吸引來自五湖四海的投資客最為看重的。此外，膠南政府部門將海水浴場這一塊規劃為包含擁有國際標準18洞的東方高爾夫球場和投資40億元的集游艇俱樂部、主題公園區、酒店式公寓區、度假酒店區、沙灘休閑區、核心商業街于一體的水城度假項目，長期來看，有望成為與青島主城區互補的高端休閑度假區。

    還有非常重要的一個因素不能忽視——董家口港區的發展。業內人士普遍認為，這一開發區域帶動的將不僅是局部市場的熱度，其影響力與輻射力很有可能超出西海岸，影響、延伸至更廣的空間與時間，從而形成主城區與北部核心外的地產的第三極。這樣一個大規劃之下，帶動的是多個相關產業的發展，進而促進整個經濟發展。樓市作為其中一個環節也會獲得不小的發展機會。更為重要的是，西海岸樓市過去所依托的更多是一些自然資源，因此發展的廣度與深度缺少支撐。而董家口港區港城的發展，給市場帶來的是巨大剛性需求，從而轉變市場的投資性、養老型的單一結構，形成多層次的樓市供應與需求結構。西海岸房地產市場發展也就具備了自身造血功能，從而形成良性循環。

    “南工北宿”已不再遙遠

    自湖北來青工作6年的白領曹麗萍做夢也沒想到自己會在李滄買上房，安了家。今年29歲的曹麗萍來青后一直在市南區一外貿公司做報關工作，月薪從最初的2500元漲到了4000元，盡管已開始步入高薪層，但在高昂的房價面前卻是望樓興嘆。為上班方便，她和同事在閩江路一居民樓合租了一間房。丈夫在一家船務公司工作，常年出海，收入不穩定，兩人聚少離多。“2008年我們結婚了，當時樓市低迷，我們也想過買房，哪怕買個小點的，但沒過多久我就懷孕了，想到寶寶出生后花銷大，就打消了買房的念頭。2009年底家人和朋友又一個勁地鼓動我們買房，我們就去看了一些樓盤，主要是在市北、四方一帶，但幾乎沒有低于單價1萬元的。有人推薦說去李滄看看，說實話我來青島這么些年，幾乎沒去過李滄，更別提去李滄買房。”曹女士說，但她的這種觀念很快就變了。

    說起李滄區，在老百姓的印象中就是城鄉接合部，環境臟亂差，居住環境很不理想。但地鐵的開工、世園會的落戶打破了這一世俗觀念。地鐵一期工程M3號線已于去年開工建設，預計2014年投入使用；二期工程M2號線規劃不久也將開工建設，2016年有望投入使用；金水路將拓寬成為城區北部的香港路；九水東路拓寬，道路寬度達到30米；銅川路也將全面貫通，北至天水路，南至棗山東路，112路、113路、365路、107路、303路等公交路線貫穿區域始終；鐵路青島北站的建設也將方便居民出行。