????2011青島住交會昨日在青島國際會展中心落下帷幕，據(jù)不完全統(tǒng)計，3天的展會共吸引了15萬市民前來觀展看房，堪稱秋季樓市的一大盛事。據(jù)悉，限購等樓市調(diào)控已半年了，到目前為止，全市已積壓了10萬套新房，樓市調(diào)控之手仍將加碼，這對樓市會產(chǎn)生怎樣的影響？“金九銀十”能否如期到來呢？帶著這些問題，記者在住交會現(xiàn)場展開了采訪。

????[現(xiàn)場] 市南市北新盤缺席展會

????昨日是2011青島住交

????[市民] 高房價下轉(zhuǎn)戰(zhàn)北部城區(qū)

????“今天在住交會上看到幾乎所有新盤都搞優(yōu)惠，不管是高端的洋房別墅，還是普通的高層住宅，看來機(jī)會要來了。”市民蘇林說，結(jié)婚兩年的他渴望一套屬于自己的房子，但他感覺市北、四方近一年來推出的新盤大多是精裝修，報價一再攀升，無形當(dāng)中增加了購房成本。“我看城陽、高新區(qū)推出不少新盤，價格比較合理。”家住市北區(qū)徐州路的丁女士是第一次看房，她是來幫女兒看的，“女兒他們兩口子工作太忙，沒時間，我?guī)兔^來收集收集資料，他們打算換套大點的房子，范圍圈定在市南、市北、嶗山三個區(qū)，120平方米左右的新房。”丁女士說。

????[亮點] 項目爭相與“灣”攀親

????皇冠國際均價8600元/平方米，購房享受九七折優(yōu)惠；海上嘉年華，起價15000元/平方米，貸款九八折，一次性付款九九折；海爾山海灣推出四期高層項目，現(xiàn)場下定可享受購房款九八折優(yōu)惠；青島印象金沙灘純看海高端住宅項目，高層精裝房源均價18000-20000元/平方米，預(yù)計10月份開盤……記者在現(xiàn)場采訪看到，西海岸項目大規(guī)模出動，占了整個展會新盤的近半，并為購房者送來了購房優(yōu)惠及各種現(xiàn)場禮品，而且許多家樓盤還在會展中心布置了看房車隨時待命，只要看房客需要，看房車隨時出發(fā)。

????膠州灣橋隧的建成，將青島、黃島、紅島三地串聯(lián)，絕對不僅僅是交通的便利，更是打開了整個膠州灣的局面，敏銳的開發(fā)商捕捉到了這一點，紛紛在“灣”上做起了文章。“灣”成了今年住交會上的最熱詞，不少項目爭相與“灣”攀親。不少項目的名字中，都含有灣字，如海爾·山海灣、海爾·云海灣、青島印象·灣、灣上、丁字灣、御龍灣等等。還有不少項目位于海灣之中，如位于唐島灣的海上嘉年華項目、位于膠州灣的艾維拉項目和濱海歡樂城項目等。

????[熱點聚焦]

????在展會上，很多新盤表示希望借住交會之機(jī)展示品牌形象，挖掘潛在客戶，為九十月份的開盤高峰備戰(zhàn)預(yù)熱，但面對仍未散去的市民觀望情緒、愈發(fā)緊縮的信貸政策和越鋪越廣的限購政策，島城樓市能否如期迎來真正的“金九銀十”呢？

????“金九銀十”會來嗎？

????青島今鵬翔投資有限公司總經(jīng)理耿志俠說：“大家都在提‘金九銀十’，我一直認(rèn)為房屋銷售還是要根據(jù)產(chǎn)品和需要，買房子不需要在‘金九銀十’來購買，有需要了才會購買。這么多年做營銷，我并不期待‘金九銀十’，我一直認(rèn)為好的產(chǎn)品才是最重要的。”她認(rèn)為，今年肯定不是“金九銀十”，可能會迎來“金十”，年底歲末更是黃金的時間，集中推盤必然會有集中的釋放。集中推盤肯定會帶來競爭，“現(xiàn)在在青島的大牌開發(fā)商相對來說比較成熟，他們知道自己的客戶在哪里，除了研究好競爭對手之外，更清楚自己在哪里定位。事實上如果產(chǎn)品差異化定位打得很到位的話，各自走各自的路反而不是惡性競爭，是一種競合關(guān)系，所以要辯證來看。”

????青島房價會下降嗎？

????那么青島的房子會降價嗎？耿志俠說：“我一直認(rèn)為青島的房子想大面積降價比較難”，那么什么樣的產(chǎn)品會降價？一個是產(chǎn)品品質(zhì)是有限的，它不具備抗風(fēng)險能力，這樣的產(chǎn)品勢必會被慢慢淘汰，淘汰的過程就是先下調(diào)價格，然后被市場擠掉。第二個是開發(fā)企業(yè)的原因，這個企業(yè)不想在房地產(chǎn)領(lǐng)域長期發(fā)展，也不想戀戰(zhàn)，于是就想把產(chǎn)品拋掉轉(zhuǎn)做其他。除了這兩點，我想青島的房地產(chǎn)市場降價的可能性非常小。

????耿志俠指出，青島不僅僅是山東的青島，還是全國的青島，這個城市的聚集效應(yīng)是我們無法估量的，加之青島產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，整個服務(wù)業(yè)所帶來的便利效應(yīng)，隨著每年大量外來人口涌入青島，青島這個市場充滿后勁，所以她一直對青島這個市場十分看好。

?????人人喊打時應(yīng)出手？

????“今年第四季度真的是買房最好的時機(jī)，所有的開發(fā)企業(yè)迫于銷售任務(wù)壓力的情況下，定價一定會很合理，最近新上市的幾個樓盤定價還是蠻科學(xué)的。所以我一直認(rèn)為，很多消費者在觀望，越是人人喊打的時候越是出手的好時候，今年仍然是抄底的好時機(jī)。”耿志俠指出。

????中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、高級城市規(guī)劃師顧云昌參加此次青島住交會論壇演講時分析認(rèn)為，“下半年整個樓市會相對平穩(wěn)，不會有太冷，也不會太熱，當(dāng)然

????下半年可能房價不漲的城市會增加。”他還指出，“中國的房地產(chǎn)發(fā)展到今天，我始終認(rèn)為必須要打破或者應(yīng)該說找出兩條道路，打通兩個渠道，第一個渠道就是中低收入家庭解決住房問題的渠道，這個渠道中央明確提出了是保障房。第二個是中高收入的家庭解決財富的問題，現(xiàn)在存銀行怕貶值，錢放到哪里呢？我們要打通這個渠道，使我們的投資者有投資渠道，開發(fā)商有融資渠道。現(xiàn)在的投資者拿錢買房，買房相當(dāng)于進(jìn)入房地產(chǎn)的消費領(lǐng)域，增加了需求，使我們的供需關(guān)系更加不平衡，房價上升。”（記者 孫靜芳 攝影 記者 徐崇德）