年初實行的限購政策正逐漸顯示出效力，島城的二手房市場遭遇從未有過的冷淡，房價基本上失去了上漲的空間。在租賃市場，由于可租賃房源充足，因此租金水平也沒有出現(xiàn)太大的波動。但是大量群租房的出現(xiàn)和管理真空，讓周圍市民的生活受到嚴重打擾，成為近期市民反映的焦點問題。而負責租賃市場管理的政府部門，卻苦于沒有相關管理細則，無法對群租房進行有效清理。

　　群租問題開始凸顯

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著二手房

　　但是近期租賃市場大量出現(xiàn)群租現(xiàn)象，打擾周圍市民的生活，存在一定的安全隱患，成為管理的一個難點。記者隨機走訪了幾個小區(qū)，在每個小區(qū)都發(fā)現(xiàn)有一些群租房。甚至一些群租房在窗子上貼出廣告以招徠生意。

　　在這些小區(qū)的一些中介，提供的房源推薦上雖然看不到這些群租房的介紹，但是在記者詢問是否可以幫著尋找群租房時，中介也表示這樣的房源有很多。

　　群租存在安全隱患

　　市民陳先生的樓上就是一家群租房。群租房的存在給陳先生的生活帶來極大的干擾。家中幼子尚未周歲，需要一個安靜的休息環(huán)境。但是群租房中的房客生活基本上沒有規(guī)律，經(jīng)常凌晨在樓道中制造噪音。據(jù)陳先生介紹，整個單元的鄰居都對群租房有很大的意見。多次去派出所以及居委會反映問題，但是每次都是安靜一段時間之后，隨著房客的更新，問題重新出現(xiàn)。

　　另據(jù)青島市房屋租賃中心主任王玉林介紹，很多群租房為了牟取盡可能多的利益，將房屋分割成多間出租，有的甚至將廚房也改造成居住空間。房屋格局改變之后，原有的水電煤氣管路無法理清，存在消防隱患；同時，租住人員活動空間狹小，一旦發(fā)生問題，也讓逃生更加困難。

　　群租房客呼吁理解

　　在一家保險公司從事業(yè)務工作的小李今年剛畢業(yè)，自從七月份從學校宿舍搬出來之后，就成為群租大軍的一員。小李對記者說，很多和她一樣剛畢業(yè)的學生選擇群租也是無奈之舉，剛剛畢業(yè)收入不高，群租可以降低生活成本。至于群租房客生活不規(guī)律，噪音擾民問題，小李承認現(xiàn)在的舍友存在這種問題，而且自身也是受害者，經(jīng)常凌晨被吵醒；群租房里的房客頻繁更換，也讓小李缺乏安全感。

　　管理部門工作增加

　　負責租賃市場管理的青島市租賃中心近來工作量猛增，據(jù)中心主任王玉林介紹，通過市級各部門轉(zhuǎn)過來的市民關于群租問題的反映電話，已經(jīng)有四百多個。每一個市民反映的問題，租賃中心都必須實地調(diào)查取證。租賃中心具體負責這項工作的兩名工作人員，基本上每天是滿負荷超時工作。

　　但是在具體的管理上，王玉林坦言也面臨很大的困難：自從國家出臺關于群租問題的管理規(guī)定之后，青島市出臺了相關實施細則，但是在這些實施細則里，只有對分割出租有明確的限制規(guī)定。租賃中心一旦發(fā)現(xiàn)有分割出租的行為，就可以執(zhí)法責令拆除。但是對于沒有分割，只是擺放上下床等群租行為，租賃中心沒有相關的管理規(guī)定可以借鑒。對于沒有分割的群租行為，目前還處于管理真空。(廉志華)