????青島二手房議價空間持續(xù)加大 拐點臨近樓市銷售回調(diào)節(jié)奏加快

????在半年來調(diào)控政策的步步緊逼之下，樓市溫度隨之波動，樓市交易量率先出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，過去熱得發(fā)燙的土地市場明顯變冷清了，連一直態(tài)度強硬的二手房房主也扛不住了，隨著限購預(yù)期的加劇，一、二手房房價同時出現(xiàn)下行跡象由于市場趨冷，業(yè)主對于未來房價走勢信心下降，議價空間持續(xù)加大。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，調(diào)控已成為樓市左右為難搖擺不定的一條主

????二手房議價空間加大

????市場成交量的低迷，加上購房者的觀望，使得急于套現(xiàn)的業(yè)主選擇了降低心理價位的方式促進成交，而另一部分業(yè)主干脆轉(zhuǎn)售為租，待市場行情回暖據(jù)了解，今年下半年以來，二手房的議價空間持續(xù)增大。采訪中，業(yè)內(nèi)人士分析表示，與上半年僅有3%左右的議價空間相比，目前出售的二手房議價空間已增加至5%左右。此外，記者采訪了解，目前不少二手房實際成交均價也出現(xiàn)小幅下滑。山東路太平洋房屋一經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在不少房源有了更多的議價空間，業(yè)主坐地抬價的狀況沒有了。

????據(jù)了解，8月份以來，不少門店掛牌價和實際成交價格基本上都有3%~5%的差異，多數(shù)業(yè)主在面對誠心買家， 時選擇了讓步降價促銷的做法。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前業(yè)主對房價預(yù)期降低，大約有12%的業(yè)主心理價位降低，議價空間增加了3~5萬元，當(dāng)前業(yè)主的心理預(yù)期房價開始下降，而個別投資性業(yè)主大幅降價銷售。隨著議價空間顯現(xiàn)，有買方開始推測房價松動，逐步產(chǎn)生了下半年“抄底”的觀點。

????開發(fā)商搞促銷以價換量

????樓盤銷量下降，開發(fā)商資金回籠速度放緩，在巨大的資金壓力下，樓市陰跌，開發(fā)商打折促銷、變相降價也就十分平常了。據(jù)悉，近期，來自李滄區(qū)、四。方區(qū)等多家樓盤紛紛放低“身價”，回調(diào)價格以價換量。其中，保利百合花園、中南世紀城、鴻海佳園、山河城、映月公館、金日紫都、青山綠水、藍山灣、御景尚都等多家樓盤紛紛搞起促銷活動。

????值得注意的是，盡管有的樓盤拿預(yù)售證的申請價超過9000元/平方米，然而購房者在售樓處8000多元就能簽約。據(jù)了解，自從8月份以來，島城不少樓盤表面紋絲不動，暗地里卻在調(diào)整價格，讓利換成交量。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周新房入市量為4416套，然而成交量僅為1897套，供應(yīng)量持續(xù)走高。“逢低入市既是機遇，也是挑戰(zhàn)?！睂Υ耍瑯I(yè)內(nèi)人士表示，“相對于目前樓市的整體低迷，開發(fā)商給予一定的優(yōu)惠和打折策略或許能達到‘出奇制勝’的效果。”據(jù)了解，目前市場處于買賣雙方繃緊的狀態(tài)，開發(fā)商給出相應(yīng)的折扣，或許也會給處于觀望期的購房者提供再次入市的理由。

????買賣雙方更趨理性化

????盡管一手房供應(yīng)加大、二手房議價空間加深，但整體樓市依舊處于嚴控狀態(tài)，限購導(dǎo)致可購房客戶量減少，客戶觀望氣氛濃重，故“金九銀十”或在平穩(wěn)中度過。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城樓市在雙限的市場條件下，買賣雙方趨于理性化。賣方嚴守價格關(guān)口在品質(zhì)做足功夫；買家加大對比力度，多方甄選。當(dāng)李滄 某大盤，公布精裝高層開出區(qū)7000元/平方米起的價格后，立刻攪動市民神經(jīng)，掀起房價下跌猜想。

????但實際從國家統(tǒng)計局公布7月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在七十個大中城市住宅銷售價格指數(shù)中，青島環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.8%。在七十個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)中，青島90平方米及以下住宅價格價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲104.9%。90~144平方米住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.1%。在同期公布的七十個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)中，青島二手房環(huán)比增漲為0。90平方米及以下同比增長3.0%。90~144平方米戶型中，同比上3.1%。在144平方米以上戶型中，同比上漲3.4%。數(shù)據(jù)分析顯示，島城新房房價在庫存壓力下已經(jīng)放緩上漲腳步，與此同時，從門庭冷清的中介中，也看出其中的銷售壓力。

????有業(yè)內(nèi)預(yù)測，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”將不復(fù)存在。開發(fā)商只有安心來做好產(chǎn)品，才能在強大的市場競爭下突圍而出。但從二手房議價空間持續(xù)加大這一信號看出，樓市回調(diào)節(jié)奏正在加快，青島市場的拐點或?qū)⑴R近。(李雯)