青島新房存量創歷時新高 30天激增一萬套

　　9月底，青島全市的新房存量達到了11萬套，剛過一個月，這一數字再次被刷新。青島網上房地產的數據顯示，到昨天為止，全市的可售樓盤數達到了1150個，可售的總套數達到了123037套。新房存量的增多，加大了銷售市場的競爭，目前，已有一些樓盤采取低價開盤的方式吸引客戶，城陽的一處知名開發商開發的項目，小高層均價只有每平方米6500元。

　　全市新房存量突破12萬套

　　“這是青島歷史上新房存量最多的時候。 ”昨天，業內人士向記者分析說，目前全市的新房存量突破了12萬套，而去年全年的新房銷量只有十萬套。 “今年實行了限購政策，導致一部分人無法購房，抑制了住房的投資需求，導致新房的銷量不如去年。 ”青島網上房地產統計數據顯示，到10月12日，我市今年累計銷售新建住宅647878套，按照這樣的速度，12萬套新房需19個月才能賣完。“目前距離年底只有兩個月的時間了，上半年開發商把不少項目的開盤日期都拖后了，現在已沒有拖延的余地了，再不開盤，今年的銷售就泡湯了。 ”據了解，十月份全市共有40多個項目開盤，導致新房的數量激增。

　　黃島區代售新房數量最多

　　記者從青島網上房地產獲悉，目前，黃島區的新房數量最多。統計顯示，在全市可售的12萬套房新中，住宅有92430套，辦公有9225套，商業用房有16488套，其它房屋有4894套。在住宅中，黃島區存量最多，達到了14296套，其次是膠南市，為11929套，膠州市的新房數量也不少，達到了9410套，李滄區也達到了9194套，城陽區為8830套。新房存量最少的是市南區，僅有2892套，嶗山區也不多，有3857套。

　　“新房存量多的地方，銷售壓力最大。”業內人士分析說，處于限購區域的黃島、城陽和李滄這三個區域的銷售壓力都不少，這些的樓盤可能率先掀起降價狂潮，從而引發青島樓市降價的“多米諾效應”。

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　　低價開盤出現“多米諾”效應

　　近日，位于城陽區白沙河區域的一處知名開發商開發的項目，推出了小高層每平方米6500元的價格。

　　記者了解到，該項目以前以別墅為主，近期將有小高層銷售，均價為每平方米6500元，現在登記購房還能獲贈10萬元停車位一個。 “算下來比周邊區域低1500-2000元/平方米。 ”

　　記者聯系項目售樓處，售樓人員介紹說，這次將推出700套新房，銷售均價沒有錯，而且近兩天現場登記還可享受總房款1%的優惠。同時，在認籌當天交5萬元認籌金的客戶，可在享受以上優惠的同時，再享5000元/套的總價優惠；當天交10萬元認籌金的客戶，則可再獲得10000元/套的總價優惠。

　　“目前，市區不少樓盤都在玩價格概念，但愿這一次是真的降價。”此前，不少樓盤以“起價”來誘惑購房者，其實均價并沒有降低，導致購房者沒有得到多大的實惠。除了城陽樓盤外，四方區位于清江路的一處新盤聲稱 “起價每平方米10300元”。而目前該樓盤周邊的二手房價格已達到了每平方米13000元左右。(記者 蘆智峰)